Nel quartiere bernese di Tscharnergut, questo conflitto si concretizza in un procedimento specifico. La cooperativa FAMBAU ha in programma la costruzione di un nuovo edificio in sostituzione di un \u201cScheibenhaus\u201d del 1959, situato al numero 30 della Fellerstrasse. Secondo l\u2019attuale sintesi del progetto, l\u2019edificio esistente dovrebbe essere sostituito da appartamenti da 3,5 e 4,5 locali. Il progetto \u00e8 bloccato da anni, dopo che la licenza edilizia \u00e8 stata revocata in sede di ricorso.<\/p>\n
Il caso rappresenta quindi per il settore molto pi\u00f9 di una semplice controversia locale su un singolo edificio. Dimostra quanto sia difficile adeguare al presente, dal punto di vista tecnico, economico e sociale, gli insediamenti del dopoguerra, quando l\u2019idea di tutela mira alla conservazione integrale del patrimonio edilizio. Nel quartiere di Tscharnergut, infatti, agli affitti convenienti si contrappongono planimetrie e strutture edilizie che possono essere adattate solo in misura limitata alle esigenze odierne.<\/p>\n
I ricorsi come ostacolo Ci\u00f2 rende ancora pi\u00f9 accesa la controversia sul Tscharnergut. In questo caso non si tratta solo di storia dell\u2019architettura, ma della questione se sia ancora realisticamente possibile realizzare nuovi edifici sostitutivi con standard abitativi migliori in insediamenti protetti. Per le cooperative ci\u00f2 si traduce in un problema di costi, poich\u00e9 le ristrutturazioni, pur comportando ingenti investimenti, risolvono solo in parte carenze fondamentali relative alla planimetria, all\u2019isolamento acustico o all\u2019accessibilit\u00e0.<\/p>\n Berna e Zurigo offrono casi paralleli Per i proprietari, le cooperative e i progettisti rimane quindi aperta una questione di principio. Se anche i progetti di sostituzione di edifici in quartieri obsoleti, pur godendo di ampio sostegno, rimangono bloccati per anni, il rinnovamento del patrimonio abitativo viene rinviato, anche laddove i limiti tecnici e gli elevati costi conseguenti sono ormai evidenti da tempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel quartiere Tscharnergut di Berna e in altri insediamenti, la tutela dei beni culturali e la riqualificazione abitativa si scontrano frontalmente. Mentre i proprietari e le cooperative premono per la costruzione di nuovi edifici sostitutivi, i ricorsi prolungano i procedimenti per anni, aggravando cos\u00ec la carenza di alloggi al passo con i tempi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161947,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9446,9650,56028,56004,9651],"tags":[55749,42434,16686,867,3935,2006,60756,36637],"class_list":["post-161946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-berna","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-ristrutturazione","tag-baueinsprachen","tag-denkmalschutz-it","tag-ersatzneubau-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-tscharnergut","tag-wohnbaugenossenschaften-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel quartiere Tscharnergut di Berna e in altri insediamenti, la tutela dei beni culturali e la riqualificazione abitativa si scontrano frontalmente. Mentre i proprietari e le cooperative premono per la costruzione di nuovi edifici sostitutivi, i ricorsi prolungano i procedimenti per anni, aggravando cos\u00ec la carenza di alloggi al passo con i tempi.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3448"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La rilevanza politica della questione \u00e8 recentemente aumentata anche a livello federale. Uno studio pubblicato nel 2025 su incarico della Confederazione \u00e8 giunto alla conclusione che i ricorsi e le opposizioni costituiscono l\u2019ostacolo principale alla realizzazione di nuovi alloggi o ne ritardano la realizzazione. L\u201980 per cento dei costruttori di alloggi intervistati ha dichiarato che ci\u00f2 comporta un ritardo nell\u2019immissione dei progetti sul mercato. Nel giugno 2026 anche la commissione competente del Consiglio nazionale ha sostenuto iniziative contro le obiezioni edilizie abusive.<\/p>\n
<\/strong>Conflitti simili sono in corso anche in altre localit\u00e0. A Berna, la pianificazione del complesso residenziale di Meienegg \u00e8 in fase di consultazione pubblica dall\u2019inizio del 2024. All\u2019epoca, la citt\u00e0 aveva prospettato un referendum popolare previsto per la fine del 2026. Nell\u2019area di Zurigo, invece, il progetto di riqualificazione del complesso residenziale Dreispitz a Embrach, pianificato dalla cooperativa Silu, \u00e8 fallito, nonostante il Comune, la proprietaria e un perito avessero precedentemente negoziato un compromesso.<\/p>\n