A essere determinante non \u00e8 stata solo la mancanza dell\u2019autorizzazione per i lavori eseguiti nel 2017 in cucina e nei bagni, ma anche la classificazione dell\u2019appartamento di 173 metri quadrati con 6\u00bd stanze. Di conseguenza, secondo la legislazione ginevrina, l\u2019immobile non rientrava nell\u2019eccezione prevista per gli appartamenti di lusso, ai quali si applicano norme diverse.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dopo i lavori di ristrutturazione, l\u2019affitto annuale era salito da 16\u2019872 a 69\u2019600 franchi. Nel 2021, dopo aver appreso della mancanza dell\u2019autorizzazione, gli inquilini hanno inizialmente chiesto il rimborso di 142\u2019400 franchi. Nel corso del procedimento, le autorit\u00e0 ginevrine hanno disposto la stipula di un nuovo contratto di locazione e hanno fissato il rimborso a 193’609 franchi. L\u2019ammenda amministrativa inizialmente inflitta, pari a 42’500 franchi, \u00e8 stata ridotta a 32’000 franchi nel procedimento cantonale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Sei stanze e mezzo anzich\u00e9 sette Per i proprietari e i gestori il caso \u00e8 rilevante soprattutto perch\u00e9 a Ginevra le ristrutturazioni che vanno oltre la normale manutenzione sono soggette ad autorizzazione. Secondo la prassi cantonale, ci\u00f2 include anche gli interventi su cucine e bagni, se migliorano il comfort abitativo. Una volta ottenuta l\u2019autorizzazione, il Cantone stabilisce inoltre l\u2019importo massimo dell\u2019affitto che potr\u00e0 essere richiesto al termine dei lavori.<\/p>\n\n\n\n\n\n Tutela abitativa con ripercussioni dirette sul canone di locazione A Ginevra, un locatore non \u00e8 riuscito a far valere come canone di locazione di lusso ammissibile un affitto quadruplicato a seguito di lavori di ristrutturazione non autorizzati. Il Tribunale federale ha confermato il rimborso di 193’609 franchi e una multa di 32’000 franchi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161638,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[47532,56022,56028,56004,9651],"tags":[2586,2687,867,3935,60666,1747,2006,1155,50307],"class_list":["post-161637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-genf-it","category-gestione-immobiliare","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-ristrutturazione","tag-bundesgericht-it","tag-genf-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-ldtr","tag-mietrecht-it","tag-news-it","tag-sanierung-it","tag-wohnschutz-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"A Ginevra, un locatore non \u00e8 riuscito a far valere come canone di locazione di lusso ammissibile un affitto quadruplicato a seguito di lavori di ristrutturazione non autorizzati. Il Tribunale federale ha confermato il rimborso di 193'609 franchi e una multa di 32'000 franchi.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3393"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Davanti al Tribunale federale, il proprietario non \u00e8 riuscito a far valere l\u2019argomento secondo cui si trattava di un appartamento di lusso. Determinante \u00e8 stata una stanza di soli 6 metri quadrati, che secondo il diritto cantonale conta come mezza stanza. L\u2019appartamento \u00e8 cos\u00ec rimasto al di sotto della soglia delle sette stanze richiesta dalla giurisprudenza ginevrina per una tale eccezione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La sentenza evidenzia quanto siano strettamente collegate, nell\u2019ambito della tutela abitativa ginevrina, le conseguenze del diritto edilizio e del diritto locativo. Chi effettua lavori di ristrutturazione senza autorizzazione e successivamente aumenta in modo massiccio l\u2019affitto, rischia non solo una rettifica del contratto di locazione, ma anche ingenti rimborsi da versare nell\u2019arco di diversi anni. Il Tribunale federale ha confermato la decisione l\u20198 giugno 2026.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"