Il chiarimento giuridico affronta direttamente una questione politicamente delicata. Il Consiglio di Stato afferma che i nuovi valori locativi non possono essere n\u00e9 abrogati con effetto retroattivo n\u00e9 sospesi fino a un\u2019eventuale abolizione a livello federale. La perizia richiesta a Felix Uhlmann conferma questa valutazione.<\/p>\n\n\n\n
Il contesto \u00e8 costituito dall\u2019attuale attuazione del nuovo sistema di valutazione. Il Cantone di Argovia valuta i propri immobili sulla base di nuovi criteri a partire dal 1\u00b0 gennaio 2025, poich\u00e9 i valori precedenti, risalenti al 1998, non erano pi\u00f9 conformi ai valori di mercato e alle disposizioni di diritto federale. Nella pagina web del Cantone dedicata alla rivalutazione, il valore locativo proprio \u00e8 indicato pari al 62 per cento del canone di mercato. Ci\u00f2 dovrebbe garantire il rispetto della soglia minima del 60 per cento applicabile nei singoli casi.<\/p>\n\n\n\n
Valutazioni non ancora inviate per intero L’attenzione politica si sta spostando Per i proprietari conta ora la compensazione fiscale Nel Cantone di Argovia l\u2019aumento dei valori locativi rimane in vigore. Un parere giuridico esterno avalla la posizione del Consiglio di Stato ed esclude un congelamento o una rettifica retroattiva. Per i proprietari, il dibattito si sposta quindi dalla valutazione alla questione di eventuali sgravi fiscali.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161606,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55962],"tags":[2003,12162,867,3935,60653,2006,60654,6174],"class_list":["post-161605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-aargau-it","tag-eigenmietwert-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-liegenschaftsbewertung","tag-news-it","tag-steuergesetzrevision","tag-wohneigentum-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Im Aargau bleibt die Erh\u00f6hung der Eigenmietwerte in Kraft. Ein externes Rechtsgutachten st\u00fctzt die Linie des Regierungsrats und schliesst ein Einfrieren oder eine r\u00fcckwirkende Korrektur aus. F\u00fcr Eigent\u00fcmer verlagert sich die Debatte damit von der Bewertung zur Frage m\u00f6glicher Steuerentlastungen.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3385"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il lavoro amministrativo, tuttavia, non \u00e8 ancora concluso. Delle 285’000 stime previste, all\u2019inizio di luglio 2026 ne restavano ancora circa 11’600 da completare. Saranno inviate solo quando i dati relativi al patrimonio e al valore locativo saranno completi e convalidati. Proprio per i proprietari, i progettisti e i consulenti rimane quindi rilevante il fatto che l\u2019attuazione tecnica del sistema sia ancora in ritardo, sebbene la questione giuridica di principio sia ormai chiarita.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per il PLR e l\u2019UDC, il margine di manovra si restringe quindi agli sgravi in altri ambiti. Si discute di detrazioni temporanee, di un\u2019attuazione scaglionata dell\u2019onere aggiuntivo o di ulteriori riduzioni dell\u2019aliquota fiscale cantonale. Parallelamente \u00e8 gi\u00e0 in corso il prossimo dibattito fiscale. Gli elettori argoviesi dovrebbero pronunciarsi sulla revisione della legge fiscale del 2027 presumibilmente nel novembre 2026 o nel febbraio 2027. Sono previsti una riduzione dell\u2019aliquota massima dell\u2019imposta sul reddito dall\u201911 al 9,75 per cento e una detrazione per i redditi bassi fino a 75\u2019000 franchi.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per il mercato immobiliare la decisione \u00e8 rilevante soprattutto perch\u00e9 la discussione si sposta dalla metodologia di valutazione all\u2019onere complessivo della propriet\u00e0 abitativa. Le nuove stime non modificano solo il carico fiscale delle singole famiglie, ma anche il calcolo dei costi di mantenimento e l\u2019accettazione politica della propriet\u00e0 abitativa ad uso proprio nel Cantone.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"