Il forte aumento delle autorizzazioni si verifica in un mercato con riserve molto limitate. Secondo i dati analizzati da W\u00fcest Partner, solo l\u20191-1,5% circa delle superfici industriali e di magazzino esistenti \u00e8 liberamente disponibile. Allo stesso tempo, il settore logistico in Svizzera conta oggi un numero di occupati nettamente superiore rispetto a dieci anni fa, il che sostiene ulteriormente la domanda di spazi.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offerta limitata sostiene i canoni di locazione I fattori trainanti sono soprattutto il commercio online, la necessit\u00e0 di strutture di distribuzione urbane per l\u2019ultimo miglio e l\u2019elevata domanda di spazi da parte delle industrie fortemente orientate all\u2019esportazione. Non sono richiesti solo i classici magazzini, ma anche centri di distribuzione automatizzati di grandi dimensioni con magazzini a scaffali alti, nonch\u00e9 moderni edifici industriali in localit\u00e0 ben collegate.<\/p>\n\n\n\n I progetti si concentrano lungo gli assi principali Tra i progetti di maggiore entit\u00e0 figura un nuovo stabilimento produttivo di Rolex a Bulle. Secondo le informazioni fornite dalla sede, il progetto dovrebbe creare a lungo termine oltre 2’000 posti di lavoro; l\u2019entrata in funzione \u00e8 prevista per fasi a partire dal 2029. Anche progetti di questo tipo dimostrano che le aree industriali in Svizzera vengono assorbite non solo dalla logistica, ma anche dai settori produttivi con elevati requisiti di ubicazione.<\/p>\n\n\n\n L’emergenza negli impianti sposta l’attenzione Gli immobili pi\u00f9 datati o altamente specializzati in zone periferiche rimangono tuttavia pi\u00f9 vulnerabili. L\u2019eccesso di domanda riguarda soprattutto gli spazi moderni e flessibili in ubicazioni ben servite, mentre la qualit\u00e0 dell\u2019ubicazione e dell\u2019edificio incide sulla formazione dei prezzi nel settore degli immobili industriali e logistici in misura ancora maggiore rispetto alla media del mercato commerciale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tra il secondo trimestre del 2025 e il primo trimestre del 2026, in Svizzera sono state rilasciate licenze edilizie per aree industriali e logistiche per un valore complessivo di 4,4 miliardi di franchi. La domanda rimane elevata, nonostante la scarsit\u00e0 di spazi disponibili e le procedure di autorizzazione che frenano la costruzione di nuovi edifici.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161586,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,9650,22302,55995,55962],"tags":[53098,1750,867,3935,60647,60648,46661,2006,5516],"class_list":["post-161585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-nuove-costruzioni","category-svizzera","category-uffici-commerciale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-baubewilligungen-it","tag-gewerbeimmobilien-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-industrieflachen","tag-logistikimmobilien","tag-mietmarkt-it","tag-news-it","tag-standortentwicklung-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Tra il secondo trimestre del 2025 e il primo trimestre del 2026, in Svizzera sono state rilasciate licenze edilizie per aree industriali e logistiche per un valore complessivo di 4,4 miliardi di franchi. La domanda rimane elevata, nonostante la scarsit\u00e0 di spazi disponibili e le procedure di autorizzazione che frenano la costruzione di nuovi edifici.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3377"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La combinazione tra domanda in crescita e nuova costruzione limitata mantiene alta la pressione sui canoni di locazione. Nei grandi centri svizzeri, i canoni di mercato per gli immobili industriali e logistici superano in alcuni casi i 300 euro al metro quadrato all\u2019anno. Zurigo e Ginevra figurano quindi tra le localit\u00e0 europee pi\u00f9 costose. Ci\u00f2 \u00e8 vantaggioso per i proprietari e gli sviluppatori, mentre per gli utenti aumenta la pressione a assicurarsi gli spazi con largo anticipo e a pianificare i progetti in modo pi\u00f9 preciso.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Dal punto di vista territoriale, la domanda si concentra lungo i grandi corridoi economici e di trasporto. Particolarmente intense sono le aree di Zurigo, Ginevra, Basilea e Berna, nonch\u00e9 l\u2019asse da Zurigo a Olten. In queste zone, la posizione centrale, i collegamenti stradali e ferroviari e un mercato del lavoro denso si scontrano con un\u2019offerta di terreni edificabili a uso industriale gi\u00e0 di per s\u00e9 limitata.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per gli investitori istituzionali, il segmento diventa cos\u00ec pi\u00f9 interessante anche rispetto agli spazi per uffici. Nello stesso periodo, per gli spazi ad uso ufficio sono stati stanziati solo 1,9 miliardi di franchi in licenze edilizie. Il mercato premia quindi le destinazioni d\u2019uso in cui domanda, scarsit\u00e0 di spazi e livello degli affitti interagiscono attualmente in modo pi\u00f9 evidente rispetto a molte sedi di uffici.<\/p>\n\n\n\n