Nell\u2019area Weberm\u00fchle-Ermitage a Neuenhof sono disponibili circa 15\u2019000 metri quadrati per un\u2019intensa opera di densificazione. \u00c8 previsto un quartiere con diverse centinaia di appartamenti, destinazioni d\u2019uso complementari e una densit\u00e0 edilizia nettamente superiore a quella attuale. Prima che possa essere elaborato un piano di sistemazione, tuttavia, \u00e8 necessario portare a termine in modo corretto la procedura di pianificazione cooperativa con il Comune e la popolazione.<\/p>\n\n\n\n
Il punto di riferimento politico in merito \u00e8 noto. Il 23 giugno 2025 l\u2019assemblea comunale ha respinto un credito d\u2019impegno di 220’000 franchi. Il Consiglio comunale ha quindi presentato, il 7 ottobre 2025, una nuova richiesta di credito per 250’000 franchi. Ora anche l\u2019architettura del paesaggio e i workshop con la popolazione interessata dovrebbero essere espressamente inclusi nel processo.<\/p>\n\n\n\n
Dimensioni del progetto con ambizioni di quartiere Il quadro urbanistico \u00e8 ancora in fase di definizione. Gi\u00e0 nel 2024, nell\u2019ambito della procedura cooperativa, era stata prospettata una conclusione entro l\u2019inizio del 2026. Tuttavia, a seguito del rigetto politico, il Comune ha dovuto riavviare il processo. Ci\u00f2 comporta uno slittamento dell\u2019iter effettivo del progetto, sebbene l\u2019intenzione di sviluppo dell\u2019area rimanga invariata.<\/p>\n\n\n\n Il centro di accoglienza per richiedenti asilo blocca l\u2019avvio anticipato dei lavori L\u2019area ha gi\u00e0 un impatto visibile anche sulle finanze comunali. Nel piano finanziario dal 2025 al 2034 sono stanziati sia 200’000 franchi per il concorso Weberm\u00fchle sia 2 milioni di franchi per la viabilit\u00e0 di Weberm\u00fchle-Damsau. Ci\u00f2 dimostra che, dal punto di vista del Comune, lo sviluppo non \u00e8 solo un progetto edilizio privato, ma pu\u00f2 anche comportare investimenti pubblici conseguenti in materia di pianificazione e urbanizzazione.<\/p>\n\n\n\n Il prossimo passo riguarda il procedimento Sulla penisola di Neuenhof dovrebbe sorgere, a partire dal 2030, un nuovo quartiere residenziale destinato a circa 1000 persone. Il progetto nella zona di Weberm\u00fchle \u00e8 tuttavia subordinato a una procedura di pianificazione cooperativa che, a seguito del rigetto di una richiesta di finanziamento, verr\u00e0 avviata ex novo solo a partire dalla fine del 2025.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161567,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[47469,56028,55992,56004],"tags":[11898,867,3935,23394,2006,4105,41102,21689],"class_list":["post-161566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baden-it","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","tag-gestaltungsplan-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-neuenhof-it","tag-news-it","tag-quartierentwicklung-it","tag-verdichtung-it","tag-wohnungsbau-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Sulla penisola di Neuenhof dovrebbe sorgere, a partire dal 2030, un nuovo quartiere residenziale destinato a circa 1000 persone. Il progetto nella zona di Weberm\u00fchle \u00e8 tuttavia subordinato a una procedura di pianificazione cooperativa che, a seguito del rigetto di una richiesta di finanziamento, verr\u00e0 avviata ex novo solo a partire dalla fine del 2025.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3387"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Secondo informazioni precedenti, la proprietaria Altura RE AG detiene sei lotti per un totale di 15’234 metri quadrati nell\u2019area di Weberm\u00fchle e Damsau. Da queste superfici dovrebbe nascere un progetto di nuova costruzione per circa 1’000 residenti. Sono previsti alloggi di alta qualit\u00e0, diverse centinaia di appartamenti e servizi a supporto del quartiere, quali negozi, ristorazione, assistenza e istruzione. Ci\u00f2 \u00e8 rilevante per lo sviluppo immobiliare, poich\u00e9 il progetto va oltre un semplice complesso residenziale e punta a un modello di quartiere autonomo con una maggiore diversificazione degli usi.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>A ci\u00f2 si aggiunge un utilizzo provvisorio su una parte dell\u2019area. Presso la Villa Ermitage verr\u00e0 realizzato un insediamento di container per famiglie di rifugiati della durata di cinque anni, destinato ad accogliere 120 persone. Parallelamente, nella Villa e nella club house del tennis sono previste aule scolastiche per classi di piccole dimensioni. Questa soluzione provvisoria impegna delle superfici e ostacola l\u2019avvio a breve termine dei lavori sull\u2019intero perimetro di sviluppo.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Ora \u00e8 fondamentale che dalla procedura rivista emerga un piano di sistemazione in grado di ottenere il consenso della maggioranza. Solo allora sar\u00e0 possibile valutare quali densit\u00e0, altezze degli edifici, spazi aperti e destinazioni d\u2019uso siano sostenibili dal punto di vista politico e urbanistico sulla penisola della Limmat. Proprio per Neuenhof, il progetto rappresenta quindi meno una questione di immagine e pi\u00f9 un banco di prova per verificare in che misura un\u2019area residenziale esistente possa essere riorganizzata con la partecipazione del Comune.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"