La consultazione relativa a una revisione parziale, con la quale il Consiglio federale intende restringere nuovamente in diversi ambiti l\u2019acquisto di terreni da parte di soggetti residenti all\u2019estero, si \u00e8 conclusa il 15 luglio 2026. L\u2019iniziativa \u00e8 concepita come misura di accompagnamento in materia di politica abitativa e fa seguito alla decisione del 15 aprile 2026 di sottoporre ufficialmente il progetto a consultazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Al centro vi sono quattro interventi con un impatto diretto sul settore immobiliare. In futuro, i cittadini di Stati terzi dovranno nuovamente richiedere un\u2019autorizzazione per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione principale in Svizzera. Chi in seguito rinuncia alla residenza dovr\u00e0 vendere l\u2019immobile entro due anni. Inoltre, il Consiglio federale intende limitare maggiormente gli acquisti di abitazioni di vacanza e di unit\u00e0 in aparthotel da parte di soggetti residenti all\u2019estero, porre fine all\u2019acquisto senza autorizzazione di immobili commerciali a scopo di puro investimento di capitale e riportare sotto l\u2019ambito di applicazione della Lex Koller anche le societ\u00e0 immobiliari residenziali quotate in borsa, nonch\u00e9 i fondi immobiliari e le SICAV immobiliari negoziati regolarmente.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Controversia sullo strumento giusto Le critiche provengono invece dalle regioni montane e turistiche, nonch\u00e9 dal settore immobiliare. La SAB, nella sua presa di posizione del 2 luglio 2026, respinge in linea di principio l\u2019inasprimento e mette in guardia dagli svantaggi per le zone montane e rurali. Particolarmente controverse sono le restrizioni previste per le case vacanza e gli aparthotel, poich\u00e9 potrebbero frenare gli investimenti nei comuni a vocazione turistica senza risolvere direttamente la carenza di alloggi nei centri urbani.<\/p>\n\n\n\n\n\n Il mercato dei capitali diventa il punto nevralgico A ricevere ampio consenso \u00e8, paradossalmente, proprio la parte del progetto di legge che prevede un allentamento delle norme. Parallelamente all\u2019inasprimento, il Consiglio federale intende attuare la mozione Schmid 22.4413 e agevolare l\u2019acquisto di alloggi per il personale da parte di alberghi a controllo straniero. Nei comuni turistici questa deroga mira ad affrontare un grave problema operativo, poich\u00e9 in molti luoghi mancano alloggi a prezzi accessibili per i collaboratori e gli alloggi per il personale stanno acquisendo sempre pi\u00f9 importanza come fattore di localizzazione.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il 15 aprile 2026 il Consiglio federale ha avviato la consultazione sull\u2019inasprimento della Lex Koller. Il progetto interviene in materia di abitazioni principali di cittadini di paesi terzi, abitazioni di vacanza, immobili commerciali e societ\u00e0 immobiliari residenziali quotate in borsa, scatenando cos\u00ec polemiche in merito alla tutela degli alloggi, al finanziamento del turismo e alla quotabilit\u00e0 in borsa.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161430,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,55998,56028,56004,22302],"tags":[18017,5378,867,3935,58622,2006,60578,60579,3543],"class_list":["post-161429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-hotel-turismo","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-svizzera","tag-ferienwohnungen-it","tag-immobilienfonds-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lex-koller","tag-news-it","tag-tourismusgemeinden","tag-vernehmlassung","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il 15 aprile 2026 il Consiglio federale ha avviato la consultazione sull\u2019inasprimento della Lex Koller. Il progetto interviene in materia di abitazioni principali di cittadini di paesi terzi, abitazioni di vacanza, immobili commerciali e societ\u00e0 immobiliari residenziali quotate in borsa, scatenando cos\u00ec polemiche in merito alla tutela degli alloggi, al finanziamento del turismo e alla quotabilit\u00e0 in borsa.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3375"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Dal punto di vista politico, il progetto attraversa trasversalmente i consueti schieramenti. Il PS sostiene soprattutto la chiusura della scappatoia borsistica e sostiene che finora il capitale straniero potesse affluire nel mercato immobiliare svizzero senza autorizzazione tramite veicoli quotati. Anche l\u2019UDC appoggia l\u2019inasprimento e, nel suo parere del 14 luglio 2026, chiede addirittura norme pi\u00f9 estese, fino a includere i cittadini dell\u2019UE e i frontalieri.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per le societ\u00e0 immobiliari e i fondi quotati in borsa, \u00e8 particolarmente delicato il previsto intervento sulle partecipazioni negoziabili. In tal modo, la revisione non riguarderebbe solo le transazioni relative a singoli immobili, ma anche il finanziamento sul mercato dei capitali delle societ\u00e0 immobiliari residenziali. Dal punto di vista del settore, \u00e8 proprio questo il principale strappo al sistema del progetto, poich\u00e9 la negoziabilit\u00e0, la cerchia degli investitori e il rifinanziamento sarebbero soggetti a una regolamentazione pi\u00f9 stringente.<\/p>\n\n\n\n\n\n