Nel Cantone di Zurigo, la vecchia regola empirica secondo cui \u00e8 pi\u00f9 conveniente possedere una casa non vale pi\u00f9 in ogni situazione. Mentre nel secondo trimestre del 2026 i prezzi delle abitazioni di propriet\u00e0 sono nuovamente aumentati, molti inquilini di lunga data hanno pagato addirittura meno di prima. Ci\u00f2 che conta, quindi, non \u00e8 pi\u00f9 solo il confronto tra i costi mensili, ma la possibilit\u00e0 di rimanere nella propria abitazione o di doverne cercare una nuova.<\/p>\n\n\n\n\n\n
I dati pi\u00f9 recenti mostrano un andamento divergente. Nel secondo trimestre del 2026 l\u2019indice degli alloggi di propriet\u00e0 di Zurigo \u00e8 aumentato dello 0,4% rispetto al trimestre precedente e si \u00e8 attestato al 2,2% in pi\u00f9 rispetto al valore dell\u2019anno precedente. Le zone sul Lago di Zurigo e nella citt\u00e0 di Zurigo rimangono particolarmente costose. Allo stesso tempo, l\u2019indice degli affitti del parco immobiliare esistente nel Cantone di Zurigo \u00e8 sceso dello 0,4% rispetto al trimestre precedente e si \u00e8 attestato all\u20191,1% al di sotto del valore del secondo trimestre del 2025. Ci\u00f2 modifica sensibilmente la logica dei costi nel mercato immobiliare residenziale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Rimanere \u00e8 un vantaggio in termini di prezzo Chi deve traslocare fa i conti in modo diverso L\u2019alleggerimento degli interessi frena solo il mercato degli affitti esistenti Per il mercato immobiliare zurighese, questa \u00e8 pi\u00f9 di una semplice questione di consumo. Se i contratti di locazione di lunga durata rimangono slegati, in termini di prezzo, dai nuovi contratti e allo stesso tempo la propriet\u00e0 rimane costosa, la mobilit\u00e0 nel parco immobiliare esistente si riduce. \u00c8 proprio qui che sorgono le tensioni che nei prossimi trimestri dovrebbero continuare a caratterizzare il mercato degli affitti, dello sviluppo immobiliare e della propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel Cantone di Zurigo, nel secondo trimestre del 2026, l\u2019acquisto di un\u2019abitazione \u00e8 diventato ancora pi\u00f9 costoso. Allo stesso tempo, gli affitti degli alloggi esistenti registrano un leggero calo. Di conseguenza, l\u2019acquisto non \u00e8 pi\u00f9 automaticamente conveniente. Chi rimane a lungo nello stesso appartamento spesso spende meno. Chi invece deve traslocare, si trova di fronte a una situazione diversa.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161340,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56004,55974,55962,4817],"tags":[867,3935,46661,2006,40226,60546,6174,60547],"class_list":["post-161339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residenziale","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietmarkt-it","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-verweilbonus","tag-wohneigentum-it","tag-zwex"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel Cantone di Zurigo, nel secondo trimestre del 2026, l\u2019acquisto di un\u2019abitazione \u00e8 diventato ancora pi\u00f9 costoso. Allo stesso tempo, gli affitti degli alloggi esistenti registrano un leggero calo. Di conseguenza, l\u2019acquisto non \u00e8 pi\u00f9 automaticamente conveniente. Chi rimane a lungo nello stesso appartamento spesso spende meno. Chi invece deve traslocare, si trova di fronte a una situazione diversa.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3351"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Per molte famiglie, oggi il vantaggio finanziario non deriva pi\u00f9 principalmente dal passaggio alla propriet\u00e0, ma dal rimanere nell\u2019attuale appartamento in affitto. Alla base di questo fenomeno c\u2019\u00e8 il cosiddetto \u00abbonus di permanenza\u00bb. Gli affitti degli alloggi esistenti sono spesso nettamente inferiori ai prezzi richiesti per la stipula di un nuovo contratto per appartamenti comparabili. Questo divario, negli ultimi tempi, si \u00e8 piuttosto ampliato anzich\u00e9 ridursi. Per proprietari, promotori immobiliari e investitori si tratta di un segnale importante, poich\u00e9 la disponibilit\u00e0 a pagare sul mercato si sta dividendo sempre pi\u00f9 in due segmenti: da un lato gli alloggi esistenti a prezzi accessibili, dall\u2019altro i nuovi contratti di locazione costosi e gli immobili di propriet\u00e0, ormai scarsi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La situazione \u00e8 diversa per le famiglie che devono cambiare residenza. In questi casi, il termine di riferimento non sono gli affitti pi\u00f9 bassi degli immobili esistenti, ma quelli pi\u00f9 elevati delle nuove offerte. In tali situazioni, la propriet\u00e0 immobiliare pu\u00f2 tornare ad essere competitiva nonostante i prezzi di ingresso elevati, a condizione che si disponga di fondi propri e di una adeguata capacit\u00e0 di sostegno finanziario. La differenza tra affitti di immobili esistenti e affitti di nuova costruzione non \u00e8 quindi una questione che riguarda solo gli inquilini, ma anche la commercializzazione di appartamenti di nuova costruzione, la determinazione dei prezzi nelle transazioni e il posizionamento strategico dei progetti residenziali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>A ci\u00f2 si aggiunge il tasso di riferimento, che in Svizzera dal 2 giugno 2026 \u00e8 rimasto invariato all\u20191,25 per cento. Esso incide soprattutto sui contratti di locazione esistenti e in tale ambito ha favorito ulteriori riduzioni. Per il mercato dell\u2019offerta, tuttavia, ci\u00f2 non risolve la carenza. Le previsioni disponibili indicano piuttosto che i canoni di locazione nel Cantone di Zurigo continueranno ad aumentare e che anche i prezzi degli immobili in propriet\u00e0 registreranno un rialzo, sebbene pi\u00f9 moderato rispetto agli anni passati. Per il settore ci\u00f2 significa che il mercato rimane teso, ma i rapporti di forza tra affitto e acquisto, a seconda del tipo di nucleo familiare, stanno cambiando in modo molto pi\u00f9 marcato rispetto al passato.<\/p>\n\n\n\n\n\n