Il mercato degli affitti in Germania continua ad allontanarsi dall\u2019andamento dei redditi. Nelle citt\u00e0 pi\u00f9 grandi, dal 2023 gli affitti offerti sono aumentati in alcuni casi di circa un quinto, mentre nello stesso periodo i salari reali hanno registrato un aumento nettamente pi\u00f9 contenuto. La carenza si manifesta non solo nei nuovi contratti di locazione, ma anche nel settore delle nuove costruzioni, che nel 2025 ha registrato un nuovo calo significativo con 206’600 appartamenti completati.<\/p>\n
Monaco di Baviera rimane il mercato pi\u00f9 costoso, con un canone di affitto al netto delle spese accessorie pari a 21,44 euro al metro quadrato per gli appartamenti di nuova messa in affitto. Amburgo ha registrato l\u2019aumento pi\u00f9 forte dal 2023, pari al 20,2%, seguita da Dresda con il 18,0% e Francoforte sul Meno con il 17,7%. Anche Berlino, con 14,39 euro al metro quadrato, si colloca ormai nel gruppo di testa. Per le famiglie a reddito basso e medio, il margine di manovra si restringe quindi, sebbene ultimamente il potere d\u2019acquisto non sia stato sottoposto a pressioni cos\u00ec forti come negli anni di inflazione precedenti.<\/p>\n
La costruzione di nuovi alloggi rimane il collo di bottiglia Non si intravedono segnali di un allentamento della situazione nel breve termine. \u00c8 vero che nel 2025 le licenze edilizie sono nuovamente aumentate leggermente, raggiungendo quota 238’500 alloggi. Tuttavia, trascorre del tempo prima che i progetti approvati vengano effettivamente realizzati e commercializzati. Allo stesso tempo, i costi di costruzione elevati, i finanziamenti complessi e le procedure farraginose continuano a rappresentare fattori di stress per i nuovi progetti residenziali.<\/p>\n Conseguenze per le citt\u00e0 e i promotori immobiliari Per il mercato immobiliare ci\u00f2 significa soprattutto una cosa: senza un aumento dei nuovi edifici realizzati, il divario tra redditi e canoni di locazione offerti persister\u00e0. L\u2019obiettivo politico \u00e8 noto. Sar\u00e0 tuttavia determinante se i progetti approvati verranno nuovamente portati a termine pi\u00f9 rapidamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nelle grandi citt\u00e0 tedesche, dal 2023 gli affitti di mercato stanno aumentando a un ritmo nettamente pi\u00f9 rapido rispetto ai salari reali. Allo stesso tempo, nel 2025 l\u2019edilizia residenziale ha registrato un calo, con 206’600 alloggi completati. Per i promotori immobiliari, gli investitori e le citt\u00e0, la pressione per garantire alloggi a prezzi accessibili si fa quindi sempre pi\u00f9 forte.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160915,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56007,9650,56028,56004,55962],"tags":[6748,60405,6064,867,3935,2227,2006,21689],"class_list":["post-160914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-internazionale","category-nuove-costruzioni","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-baufertigstellungen","tag-deutschland-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-neubau-it","tag-news-it","tag-wohnungsbau-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nelle grandi citt\u00e0 tedesche, dal 2023 gli affitti di mercato stanno aumentando a un ritmo nettamente pi\u00f9 rapido rispetto ai salari reali. Allo stesso tempo, nel 2025 l\u2019edilizia residenziale ha registrato un calo, con 206'600 alloggi completati. Per i promotori immobiliari, gli investitori e le citt\u00e0, la pressione per garantire alloggi a prezzi accessibili si fa quindi sempre pi\u00f9 forte.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3302"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>Il fattore trainante principale \u00e8 la mancanza di nuova offerta abitativa. Secondo i dati disponibili, nel 2025 in Germania sono stati completati solo 206’600 alloggi. Si tratta di una diminuzione del 18,0% rispetto all\u2019anno precedente e di un numero nettamente inferiore all\u2019obiettivo politico fissato di 400\u2019000 alloggi all\u2019anno. Per il settore immobiliare \u00e8 quindi chiaro: la pressione sugli affitti non \u00e8 solo un fenomeno legato ai prezzi, ma la conseguenza di un\u2019attivit\u00e0 edilizia persistentemente debole.<\/p>\n
\n<\/strong>Per proprietari, promotori immobiliari e comuni, l\u2019attenzione si sposta quindi ulteriormente verso progetti realizzabili in zone ad alta domanda. Laddove i terreni edificabili scarseggiano, le procedure sono lunghe e i costi di finanziamento rimangono elevati, l\u2019offerta reagisce solo con ritardo. Ci\u00f2 non riguarda solo le metropoli. Proprio il forte aumento degli affitti in citt\u00e0 come Amburgo o Dresda dimostra che la scarsit\u00e0 si sta diffondendo a livello regionale e non \u00e8 pi\u00f9 limitata ai soli mercati con prezzi elevati.<\/p>\n