W\u00e4lty critica la nuova BNO definendola poco ambiziosa e la considera una semplice continuazione della prassi precedente. La densificazione interna richiesta dalla legge sulla pianificazione del territorio semplicemente non sta avvenendo. La infastidisce in particolare il fatto che la citt\u00e0 non indichi in modo plausibile dove dovrebbero vivere le oltre 6’000 persone in pi\u00f9 richieste dal Cantone entro il 2040.<\/p>\n
Dove Baden potrebbe densificarsi Resistenza dalle proprie file Spazio per 50’000 persone I costi dell\u2019indecisione Riferimento alla fonte: \u00abBadener Tagblatt, intervista di Pirmin Kramer a Sibylle W\u00e4lty, 4 luglio 2026\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una delle pi\u00f9 rinomate urbaniste della Svizzera punta l\u2019attenzione proprio sulla sua citt\u00e0 natale. Sibylle W\u00e4lty, dell\u2019ETH di Zurigo, rimprovera a Baden di adottare un approccio edilizio troppo prudente, mentre la citt\u00e0 potrebbe in realt\u00e0 ospitare il doppio delle persone. La sua conclusione \u00e8 chiara: il nuovo regolamento edilizio e di destinazione d\u2019uso sta perdendo un\u2019occasione storica.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[47469,55989,4465,56028,56004],"tags":[2003,2004,60099,867,3935,48603,9067,2006,3192,19191],"class_list":["post-160658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baden-it","category-interviste","category-persone","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","tag-aargau-it","tag-baden-it","tag-bau-und-nutzungsordnung","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenverdichtung-it","tag-mietpreise-it","tag-news-it","tag-raumplanung-it","tag-wohnraum-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Una delle pi\u00f9 rinomate urbaniste della Svizzera punta l\u2019attenzione proprio sulla sua citt\u00e0 natale. Sibylle W\u00e4lty, dell\u2019ETH di Zurigo, rimprovera a Baden di adottare un approccio edilizio troppo prudente, mentre la citt\u00e0 potrebbe in realt\u00e0 ospitare il doppio delle persone. La sua conclusione \u00e8 chiara: il nuovo regolamento edilizio e di destinazione d\u2019uso sta perdendo un\u2019occasione storica.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Centro storico di Baden. Foto:\r\n Johannes Menzel \/ Wikimedia Commons<\/a>,\r\n CC BY-SA 4.0<\/a>","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3247"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Secondo la valutazione di W\u00e4lty, si potrebbe costruire di pi\u00f9 quasi ovunque, ad esempio nella Oberstadt, nel Meierhof, nel Kappelerhof e a Baden Nord. Per lei, il fascino di una citt\u00e0 densamente popolata risiede nel \u00abquartiere dei 10 minuti\u00bb, dove abitazioni, lavoro, negozi e attivit\u00e0 ricreative sono raggiungibili a piedi. Ne conseguirebbero meno traffico automobilistico, maggiore flessibilit\u00e0 in et\u00e0 avanzata e costi complessivi inferiori per la societ\u00e0.<\/p>\n
<\/strong>Secondo W\u00e4lty, uno dei motivi della mancanza di pressione politica risiede nel fatto che molti decisori vivono gi\u00e0 a Baden e non avvertono alcuna necessit\u00e0 di cambiamento. A Flawil, nel Cantone di San Gallo, con il suo spin-off del Politecnico federale (ETH) Resilientsy, \u00e8 emerso che le persone sono decisamente aperte al cambiamento, a condizione che se ne illustrino le conseguenze attraverso scenari concreti. Un progetto pilota per la citt\u00e0 alta e alcune parti del Meierhof aveva suscitato l\u2019interesse della popolazione, ma il Comune non lo ha portato avanti.<\/p>\n
<\/strong>Secondo i calcoli di W\u00e4lty, con una densificazione coerente Baden potrebbe ospitare tra le 45’000 e le 50’000 persone, il doppio rispetto a oggi. Sebbene la topografia, caratterizzata da un\u2019ampia presenza di boschi, renda difficile la costruzione di edifici a pi\u00f9 piani, l\u2019attuale piano, che prevede solo un piano aggiuntivo in luoghi selezionati, \u00e8 di gran lunga insufficiente.<\/p>\n
<\/strong>Secondo W\u00e4lty, si costruisce poco non solo a Baden, ma anche a Zurigo, motivo per cui la forza lavoro si sta spostando verso l\u2019Argovia e la Turgovia. Se lo spazio abitativo rimane scarso mentre la domanda continua a crescere, la conseguenza \u00e8 chiara: i canoni di locazione e i prezzi degli immobili continueranno a salire. Dal punto di vista della societ\u00e0 nel suo complesso, una maggiore densificazione urbana sarebbe pi\u00f9 sensata, poich\u00e9 i costi delle infrastrutture pro capite nei comuni periferici risultano nettamente pi\u00f9 elevati.<\/p>\n
![Johannes Menzel \/ Wikimedia Commons<\/a>,\r\n](\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/wiki\/File:Baden_Altstadt_160515.jpg\"){kind=link}