Solo pochi anni fa, un\u2019area commerciale in disuso dominava il panorama di Urdorf-Nord. La trasformazione non \u00e8 iniziata solo con un piano generale sulla carta, ma concretamente con un container. Nell\u2019area di Luberzen, cuore dell\u2019area di sviluppo, il Comune ha aperto un minimarket self-service a gestione privata aperto 24 ore su 24. Sono seguiti i food truck, che hanno riscosso subito grande successo tra i lavoratori del quartiere. Nei mesi estivi, da giugno a settembre, una lounge estiva e serate di concerti hanno arricchito il programma. Questo utilizzo temporaneo in rapida evoluzione non \u00e8 un semplice ripiego, ma un catalizzatore che mostra ci\u00f2 che Urdorf-Nord pu\u00f2 diventare.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La posizione come punto di forza La revisione del regolamento edilizio e di zonizzazione apre nuove possibilit\u00e0 Investimenti nell\u2019intero comune L\u2019edilizia cooperativa come segnale Un modello per la regione Urdorf \u00e8 stata a lungo considerata una tranquilla localit\u00e0 dell\u2019agglomerato nella valle della Limmat. Ma chi oggi attraversa il quartiere nord percepisce immediatamente che qui qualcosa si sta muovendo. Su un\u2019area un tempo destinata ad attivit\u00e0 agricole sta nascendo gradualmente uno spazio urbano in cui vivere e lavorare, in grado di dare nuovo slancio all\u2019intera valle della Limmat. Il Comune chiama il proprio progetto semplicemente \u00abLa citt\u00e0 nel villaggio\u00bb e fa sul serio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160599,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,55992,56004,22700,4817],"tags":[60306,867,3935,1651,57583,2006,4105,1799,3850,28603,48402],"class_list":["post-160598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","category-sostenibilita","category-regione-zurigo","tag-genossenschaftswohnen","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-limmattal-it","tag-mischnutzung","tag-news-it","tag-quartierentwicklung-it","tag-urdorf-it","tag-urdorf-nord-it","tag-zonenordnung-it","tag-zwischennutzung-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Urdorf \u00e8 stata a lungo considerata una tranquilla localit\u00e0 dell\u2019agglomerato nella valle della Limmat. Ma chi oggi attraversa il quartiere nord percepisce immediatamente che qui qualcosa si sta muovendo. Su un\u2019area un tempo destinata ad attivit\u00e0 agricole sta nascendo gradualmente uno spazio urbano in cui vivere e lavorare, in grado di dare nuovo slancio all\u2019intera valle della Limmat. Il Comune chiama il proprio progetto semplicemente \u00abLa citt\u00e0 nel villaggio\u00bb e fa sul serio.","autor":"Testo: Sabine Billeter \u2022 Immagini: per gentile concessione","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3217"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Ci\u00f2 che contraddistingue strategicamente Urdorf-Nord \u00e8 la straordinaria interconnessione. La Limmattalbahn serve l\u2019area con due fermate, mentre l\u2019autostrada, la S-Bahn e l\u2019aeroporto di Zurigo sono a portata di mano. Nelle immediate vicinanze si trovano la Scuola cantonale del Limmattal e l\u2019Ospedale del Limmattal, due delle pi\u00f9 importanti istituzioni educative e sanitarie della regione. Questa combinazione di accessibilit\u00e0 e vicinanza alle istituzioni rende l\u2019area ugualmente attraente per le imprese, gli enti formativi e gli usi residenziali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le linee guida urbanistiche sono state definite gi\u00e0 nel 2017, quando il Comune ha approvato una strategia di sviluppo specifica per Urdorf-Nord. Da allora, il piano direttore regionale e, successivamente, quello comunale consentono, nelle vicinanze della fermata LTB \u00abKantiallee\u00bb, i cosiddetti \u00abusi misti\u00bb, ovvero la combinazione di attivit\u00e0 lavorative e residenziali nella stessa area. La modifica del regolamento edilizio e di zonizzazione comunale, necessaria per la realizzazione dell\u2019uso misto, \u00e8 prevista per l\u2019assemblea comunale del 17 giugno 2026. Se questa verr\u00e0 approvata, la via sar\u00e0 giuridicamente libera per uno sviluppo urbanistico denso, vivace e accessibile in una delle localit\u00e0 meglio collegate della valle della Limmat.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Urdorf-Nord non va considerato isolatamente. Nell\u2019autunno del 2024 il Consiglio comunale ha approvato la strategia immobiliare \u00abUrdorf 2030\u00bb, che prevede investimenti fino a 110 milioni di franchi in dieci siti distribuiti su tutto il territorio comunale. Sono inclusi scuole, asili, il complesso del centro e la caserma dei pompieri, nonch\u00e9 le infrastrutture calcistiche e un luogo di ritrovo e di incontro. L\u2019attuazione \u00e8 suddivisa in due fasi: dal 2025 al 2029 e dal 2030 al 2033. La strategia conferma che Urdorf non si limita a interventi puntuali, ma investe strutturalmente nel proprio futuro.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Parallelamente allo sviluppo pubblico, anche il settore privato a Urdorf lancia un segnale. La Cooperativa sindacale per l\u2019edilizia abitativa e le costruzioni di Zurigo e la Cooperativa per l\u2019edilizia abitativa e gli insediamenti di Zurigo stanno realizzando nella zona sud di Urdorf nuovi edifici sostitutivi, il cui piano progettuale \u00e8 stato approvato dall\u2019assemblea comunale nel novembre 2024. Il progetto vincitore dello studio Duplex Architekten punta su pompe di calore geotermiche con tecnologia Free Cooling. L\u2019inizio dei lavori \u00e8 previsto per il 2027, mentre la quarta e ultima fase di costruzione dovrebbe concludersi entro la fine del 2036. L\u2019edilizia residenziale cooperativa improntata alla sostenibilit\u00e0 incontra cos\u00ec un\u2019area in piena trasformazione. Sono in fase di elaborazione ulteriori progetti di riqualificazione residenziale privata finalizzati allo sviluppo qualitativo di Urdorf.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Torniamo a Urdorf-Nord: ci\u00f2 che sta prendendo forma a Urdorf-Nord \u00e8 pi\u00f9 di un semplice progetto edilizio locale. \u00c8 un laboratorio per riflettere su come i comuni dell\u2019agglomerato della Limmattal possano ridefinire la propria identit\u00e0. Costruire la citt\u00e0 nel villaggio significa densificazione senza anonimizzazione, urbanit\u00e0 senza gentrificazione, crescita senza perdita di qualit\u00e0. Urdorf dimostra che questo equilibrio \u00e8 possibile quando strategia, pianificazione e uso provvisorio agiscono in sinergia.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"