Durante la campagna elettorale, Zohran Mamdani si \u00e8 tuffato in costume da bagno tra le onde al largo di Coney Island. Il suo slogan era tanto semplice quanto provocatorio: \u00abFreeze the Rent\u00bb. Dall\u2019inizio del 2026 \u00e8 sindaco di New York e il 26 giugno il Rent Guidelines Board comunale ha deciso proprio questo: aumento pari allo zero per cento per i contratti di uno e due anni tra ottobre 2026 e settembre 2027.<\/p>\n
Il Rent Guidelines Board aveva gi\u00e0 applicato tali congelamenti sotto l\u2019ex sindaco Bill de Blasio, ma in seguito, sotto Eric Adams, aveva nuovamente autorizzato aumenti moderati dal 3 al 4,5 per cento. Mamdani torna ora alla linea dura e la definisce \u00abuna vittoria storica per gli inquilini\u00bb.<\/p>\n
Chi ne beneficia e chi no Parallelamente, dallo scorso ottobre 2025 \u00e8 in vigore nello Stato di New York un\u2019altra legge che vieta l\u2019uso di software algoritmici per la determinazione dei canoni di locazione. A livello statale, nel 2024 tali programmi erano costati agli inquilini circa 3,8 miliardi di dollari in pi\u00f9.<\/p>\n L\u2019Europa conosce il principio<\/strong> Attualmente il tasso di riferimento svizzero si attesta all\u20191,25%, stabile da settembre 2025 e confermato a giugno 2026. Chi ha ancora un contratto di locazione basato su un tasso di riferimento dell\u20191,5% o superiore pu\u00f2, in linea di principio, richiedere una riduzione dell\u2019affitto. Il modello svizzero ha un impatto meno eclatante rispetto a quanto riportato dai titoli dei giornali di New York, ma funziona secondo lo stesso meccanismo: la limitazione statale del rendimento a scapito dell\u2019offerta abitativa.<\/p>\n I blocchi degli affitti sono popolari ed efficaci dal punto di vista politico. Se a lungo termine creino pi\u00f9 alloggi \u00e8 oggetto di dibattito. Gli investitori evitano i mercati regolamentati, l\u2019offerta rimane scarsa. New York dimostra che, se la pressione politica \u00e8 sufficientemente forte, la regolamentazione prevale. Anche nella metropoli immobiliare pi\u00f9 competitiva del mondo. La domanda non \u00e8 \u00abse\u00bb, ma \u00abper quanto tempo\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" New York \u00e8 costosa, spietata e notoriamente inaccessibile. Ora il suo nuovo sindaco fa sul serio. A partire da ottobre 2026, per quasi un milione di appartamenti non ci sar\u00e0 alcun aumento dell\u2019affitto. Un terremoto politico e un segnale che riecheggia ben oltre l\u2019Hudson.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160222,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,56022,56007,56004],"tags":[867,3935,60068,60069,1752,7500,2006,40226,60070],"class_list":["post-160221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-gestione-immobiliare","category-internazionale","category-residenziale","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietenstopp","tag-mietpreisregulierung","tag-mietwohnungen-it","tag-new-york-it","tag-news-it","tag-referenzzinssatz-it","tag-zohran-mamdani"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"New York \u00e8 costosa, spietata e notoriamente inaccessibile. Ora il suo nuovo sindaco fa sul serio. A partire da ottobre 2026, per quasi un milione di appartamenti non ci sar\u00e0 alcun aumento dell\u2019affitto. Un terremoto politico e un segnale che riecheggia ben oltre l\u2019Hudson.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Zohran Mamdani durante un evento per il primo anniversario di Congestion Relief a New York. Foto: Metropolitan Transportation Authority, CC BY 4.0<\/a>, via Wikimedia Commons<\/a> \/ Ritaglio: immo-invest.ch","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3165"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>La decisione si applica esclusivamente ai cosiddetti appartamenti \u00abrent-stabilized\u00bb, ovvero quelli per i quali il Comune regola gli aumenti di affitto consentiti. Si tratta di circa un milione dei oltre due milioni di appartamenti in affitto presenti a New York. Per l\u2019altra met\u00e0 vale il libero mercato, dove il blocco degli affitti non ha effetto.<\/p>\n
\n<\/strong>La regolamentazione degli affitti non \u00e8 un fenomeno esclusivamente americano. In Germania \u00e8 in vigore dal 2015 un \u00abfreno agli affitti\u00bb, considerato una delle normative pi\u00f9 rigorose d\u2019Europa. Vienna punta su un sistema di alloggi comunali sovvenzionati che risale a decenni fa. E in Svizzera \u00e8 il tasso di interesse di riferimento ipotecario a determinare di quanto i locatori possano adeguare l\u2019affitto.<\/p>\n