Tra il 2022 e il 2025, la citt\u00e0 di Zurigo, insieme alle sue fondazioni, ha acquisito 47 immobili per un totale di 1,3 miliardi di franchi. Per il 2026, il bilancio prevede ben 600 milioni di franchi destinati all\u2019acquisto di immobili. Entro il 2029, attraverso le fondazioni comunali, dovrebbero confluire nel mercato immobiliare oltre 6 miliardi di franchi. L\u2019obiettivo alla base di questa strategia \u00e8 legittimato politicamente. Nel 2011 i cittadini di Zurigo hanno votato a favore di un obiettivo secondo cui, entro il 2050, un terzo di tutti gli alloggi in affitto dovr\u00e0 essere a scopo sociale. Oggi la quota si attesta al 27 per cento ed \u00e8 in calo.<\/p>\n
La concorrenza silenziosa Stesso scopo, armi disuguali Gli accordi falliscono a causa dei contratti Volont\u00e0 politica, conseguenze poco chiare Zurigo vuole creare alloggi a prezzi accessibili, ma cos\u00ec facendo fa lievitare i prezzi. Come \u00e8 possibile? \u00c8 semplice: quando la pubblica amministrazione partecipa alle aste con il denaro dei contribuenti e mette fuori gioco le cooperative private. La NZZ ha portato alla luce questa contraddizione, che \u00e8 davvero scottante.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160168,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55983,56022,56004,55971,4817],"tags":[52423,22848,23813,867,3935,51623,2006,60051],"class_list":["post-160167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associazioni","category-gestione-immobiliare","category-residenziale","category-transazioni-deal","category-regione-zurigo","tag-bezahlbarer-wohnraum-it","tag-bieterverfahren-it","tag-genossenschaften-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kostenmiete-it","tag-news-it","tag-stiftungen"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Zurigo vuole creare alloggi a prezzi accessibili, ma cos\u00ec facendo fa lievitare i prezzi. Come \u00e8 possibile? \u00c8 semplice: quando la pubblica amministrazione partecipa alle aste con il denaro dei contribuenti e mette fuori gioco le cooperative private. La NZZ ha portato alla luce questa contraddizione, che \u00e8 davvero scottante.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3156"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Quattro fondazioni comunali sono attive sul mercato: la PWG, la SAW, la SFW e la SEW. Tutte ricevono dalla citt\u00e0 fondi a fondo perduto, ovvero contributi che non devono restituire. Ci\u00f2 conferisce loro un vantaggio strutturale. Nelle gare d\u2019appalto possono presentare offerte pi\u00f9 alte di quanto la loro capacit\u00e0 finanziaria consentirebbe. Le cooperative private non possono farlo. Come riporta la NZZ, i venditori conoscono bene questo meccanismo. Chi vuole ottenere il prezzo pi\u00f9 alto invita il Comune e la PWG a partecipare alla gara d\u2019appalto.<\/p>\n
<\/strong>Particolarmente sconcertante \u00e8 il fatto che, dal punto di vista dei soci delle cooperative interessate, sia le fondazioni comunali che le cooperative private affittino secondo il principio dell\u2019affitto basato sui costi. Lo scopo di utilit\u00e0 pubblica \u00e8 identico. Ma i mezzi non lo sono. Il consigliere comunale del PLR Emanuel Tschannen, del distretto 7, definisce questa situazione uno sviluppo politico fuorviante e chiede, secondo la NZZ, che il Comune coordini quali attori si candidino per quali immobili.<\/p>\n
<\/strong>Il coordinamento sembra ragionevole, ma nella pratica risulta difficile. Le procedure di gara sono regolarmente soggette a obblighi di riservatezza. La stessa PWG afferma che gli accordi sono inammissibili a causa di tali clausole. L\u2019Associazione regionale delle cooperative zurighesi relativizza la questione: molti immobili delle cooperative non vengono mai messi all\u2019asta pubblicamente, mentre quelli oggetto di gara pubblica sono per lo pi\u00f9 semplicemente troppo costosi per loro.<\/p>\n
<\/strong>Il PS vede nel bilancio immobiliare comunale un obiettivo da raggiungere e intende dotare la PWG di ulteriori 500 milioni di franchi. Non ravvisa alcun problema di concorrenza. Tuttavia, anche il presidente del PS Oliver Heimgartner sottolinea che la citt\u00e0 dovrebbe evitare situazioni in cui le organizzazioni di utilit\u00e0 pubblica entrino in concorrenza tra loro. Ci\u00f2 suona come un\u2019ammissione e come un tema ancora irrisolto che terr\u00e0 occupata Zurigo ancora a lungo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"