Basilea Citt\u00e0 inasprisce le misure di politica abitativa per le grandi aree di sviluppo. Con l\u2019adeguamento dell\u2019ordinanza sulla promozione dell\u2019edilizia abitativa, il Governo stabilisce come debba essere attuata la controproposta all\u2019iniziativa ritirata \u00abBasilea costruisce il futuro\u00bb: nelle aree di trasformazione con una superficie superiore a 15’000 metri quadrati, in futuro almeno un terzo della superficie lorda destinata all\u2019abitazione dovr\u00e0 essere affittata in modo permanente a scopo di utilit\u00e0 pubblica e secondo il principio dell\u2019affitto basato sui costi.<\/p>\n
Per i promotori immobiliari, i proprietari fondiari e i partner di diritto di superficie, \u00e8 soprattutto l\u2019aspetto procedurale a essere determinante. L\u2019accordo vincolante con il Cantone dovr\u00e0 ora essere concluso prima della procedura di concessione edilizia. In questo modo, la quota di alloggi a prezzi accessibili passa dall\u2019essere un obiettivo politico a diventare parte integrante della logica iniziale del progetto. Chi sta preparando grandi progetti di riconversione di aree industriali, commerciali o ferroviarie dovr\u00e0 quindi integrare la componente abitativa sociale con notevole anticipo nei calcoli, nella scelta dei partner e nel programma di utilizzo degli spazi.<\/p>\n
Intervento precoce nello sviluppo del progetto In cambio, per la quota abitativa interessata, l\u2019imposta sul plusvalore scende dal 40 al 20 per cento. Ci\u00f2 attenua in parte il nuovo obbligo, ma non cambia il fatto che in futuro, per le grandi aree, dovranno essere pianificati non solo la densit\u00e0 e il mix di utilizzi, ma anche la struttura dei gestori e degli affitti. Ci\u00f2 assume particolare rilevanza per le aree di trasformazione a lungo termine, che a Basilea costituiscono la leva pi\u00f9 importante per la creazione di alloggi supplementari.<\/p>\n L\u2019edilizia residenziale continua a dipendere dalle aree Per il mercato si tratta di un segnale chiaro. Basilea Citt\u00e0 non intende garantire alloggi a prezzi accessibili solo attraverso programmi di sostegno o negoziazioni individuali, ma intende renderli parte integrante dei grandi progetti di sviluppo urbano. Ci\u00f2 aumenta i requisiti di pianificazione, ma allo stesso tempo crea maggiore chiarezza su quali criteri sociali si applicheranno effettivamente in futuro nelle aree di trasformazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nelle grandi aree di riqualificazione di Basilea Citt\u00e0, in futuro un terzo della superficie abitativa dovr\u00e0 essere offerto in modo permanente a canone regolato. Il governo stabilisce cos\u00ec le modalit\u00e0 di attuazione della controproposta relativa a \u00abBasel baut Zukunft\u00bb e anticipa gli obblighi nella fase di progettazione.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160041,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9445,56028,55992,56004],"tags":[1246,1238,52423,867,3935,51623,2006,59961,59962],"class_list":["post-160040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-basilea","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","tag-arealentwicklung-it","tag-basel-stadt-it","tag-bezahlbarer-wohnraum-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kostenmiete-it","tag-news-it","tag-transformationsareale","tag-wohnraumforderungsverordnung"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nelle grandi aree di riqualificazione di Basilea Citt\u00e0, in futuro un terzo della superficie abitativa dovr\u00e0 essere offerto in modo permanente a canone regolato. Il governo stabilisce cos\u00ec le modalit\u00e0 di attuazione della controproposta relativa a \u00abBasel baut Zukunft\u00bb e anticipa gli obblighi nella fase di progettazione.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3060"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il quadro politico a tal fine \u00e8 stato definito il 15 maggio 2024. In quella data il Gran Consiglio ha inserito la controproposta nella legge sulla promozione dell\u2019edilizia abitativa; dopo il ritiro dell\u2019iniziativa, la modifica \u00e8 stata nuovamente pubblicata ufficialmente nel giugno 2024. Il Cantone subordina ora l\u2019attuazione a condizioni concrete. Tra queste figurano l\u2019accordo preventivo con il Cantone, la fissazione dei canoni di locazione netti massimi prima ancora della stipula del primo contratto di locazione e un controllo tramite campionamenti e analisi statistiche. In caso di violazioni sono possibili provvedimenti pi\u00f9 incisivi, fino alla riconsegna dell\u2019immobile.<\/p>\n
<\/strong>L\u2019inasprimento colpisce un mercato che dipende dalla realizzazione di nuovi quartieri. Nel 2024 a Basilea Citt\u00e0 sono stati realizzati 511 alloggi netti, mentre il tasso di sfitto \u00e8 sceso nuovamente allo 0,8%. I dati di dominio pubblico mostrano inoltre che anche nei prossimi anni i grandi progetti di sviluppo di aree daranno un contributo decisivo alla creazione di alloggi. Proprio per questo la nuova ordinanza \u00e8 importante: collega direttamente la futura costruzione di alloggi su grandi aree di riconversione a segmenti a prezzi accessibili a lungo termine.<\/p>\n