Lucerna sta pianificando dal punto di vista territoriale una crescita che superer\u00e0 le riserve attuali. Il piano direttore cantonale rivisto \u00e8 orientato a circa 120’000 abitanti in pi\u00f9 entro il 2050. Secondo i dati disponibili, se le ipotesi rimanessero invariate, le zone edificabili gi\u00e0 definitive basterebbero solo fino al 2040 circa. Il dibattito si sposta quindi dalla mera gestione della crescita alla questione di dove e con quale densit\u00e0 sia ancora possibile creare nuovi spazi abitativi e lavorativi.<\/p>\n
Per il settore immobiliare e quello edile, si tratta di ben pi\u00f9 di un semplice aggiornamento urbanistico. Il Cantone spinge i Comuni a densificare in modo pi\u00f9 coerente le zone centrali, a gestire il dimensionamento delle zone edificabili in modo differenziato a seconda del tipo di Comune e ad aprire in modo mirato ulteriori margini di sviluppo laddove i collegamenti con i mezzi pubblici e la struttura insediativa lo consentano. Il piano direttore rimane vincolante per le autorit\u00e0, ma l\u2019effetto concreto si manifesta solo nella pianificazione d\u2019uso, nello sviluppo delle aree e nelle procedure di autorizzazione.<\/p>\n
Maggiore pressione sulle aree centrali Lo strumento delle \u00abaree centrali\u00bb acquista ora maggiore rilevanza. Il Cantone e i Comuni interessati dovranno valutare congiuntamente tali aree con elevato potenziale di densificazione e definirle nel piano direttore. Per i promotori immobiliari, i proprietari e i comuni si tratta di un segnale importante: la crescita futura non dovr\u00e0 essere dispersa su un\u2019area estesa, ma concentrata in pochi siti ben collegati. Ci\u00f2 pu\u00f2 snellire le procedure, ma aumenta anche i requisiti in materia di spazi aperti, collegamenti e accettazione.<\/p>\n Lo spazio abitativo diventa una questione di superficie Le procedure rimangono il collo di bottiglia Il Cantone di Lucerna sta orientando il proprio piano direttore verso una popolazione di 560’000 abitanti entro il 2050. Poich\u00e9, secondo i dati disponibili, le attuali zone edificabili saranno sufficienti solo fino al 2040 circa, l’attenzione si concentra maggiormente sulla densificazione, sulle aree centrali e sui nuovi spazi per l’edilizia residenziale.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159975,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9447,56028,55992,56004],"tags":[47641,867,3935,2006,59924,41499,41102,21689,59925],"class_list":["post-159974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-lucerna","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-residenziale","tag-bauzonen-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-richtplan-luzern","tag-siedlungsentwicklung-it","tag-verdichtung-it","tag-wohnungsbau-it","tag-zentrumsgebiete"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il Cantone di Lucerna sta orientando il proprio piano direttore verso una popolazione di 560'000 abitanti entro il 2050. Poich\u00e9, secondo i dati disponibili, le attuali zone edificabili saranno sufficienti solo fino al 2040 circa, l'attenzione si concentra maggiormente sulla densificazione, sulle aree centrali e sui nuovi spazi per l'edilizia residenziale.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3062"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>L\u2019orizzonte temporale del piano direttore rivisto si estende ora fino al 2050. La base \u00e8 costituita da uno scenario che ipotizza per Lucerna una crescita demografica particolarmente forte a livello nazionale. Il Cantone mantiene al contempo il principio di assorbire la maggior parte di questa crescita nei comuni urbani e ben collegati. Ci\u00f2 aumenta la pressione sui centri, sugli assi di sviluppo e sulle aree di ristrutturazione. Laddove oggi persiste un sottoutilizzo, le densit\u00e0 minime e i programmi di maggiore densit\u00e0 saranno politicamente pi\u00f9 facili da giustificare.<\/p>\n
<\/strong>Il piano direttore coniuga lo sviluppo interno con margini di manovra mirati per ulteriori zone edificabili. Nei comuni urbani sono previsti ampliamenti pari al massimo all\u20198 per cento delle zone edificabili definitivamente approvate, nei comuni di medie dimensioni al 6 per cento e in quelli rurali al 4 per cento. Allo stesso tempo, in posizioni centrali devono rimanere possibili ampliamenti mirati per creare pi\u00f9 spazio abitativo. Per il mercato immobiliare, ci\u00f2 indica che Lucerna non intende risolvere la carenza solo attraverso la densificazione del patrimonio edilizio esistente, ma desidera attivare riserve limitate laddove appaiano giustificabili dal punto di vista dell\u2019assetto insediativo.<\/p>\n
<\/strong>Anche per quanto riguarda le aree lavorative, il Cantone intende intervenire con maggiore incisivit\u00e0 al di l\u00e0 dei confini comunali. Ci\u00f2 \u00e8 rilevante per le aree strategiche, poich\u00e9 le lunghe procedure di pianificazione e autorizzazione, nonch\u00e9 la scarsit\u00e0 di terreni edificabili, frenano gi\u00e0 oggi lo sviluppo. La tabella di marcia politica rimane tuttavia articolata in pi\u00f9 fasi: dopo la messa a disposizione pubblica nel 2025 seguiranno le decisioni cantonali e successivamente l\u2019approvazione da parte della Confederazione. La conclusione della procedura \u00e8 prevista solo per il 2027. Per il mercato la direzione \u00e8 quindi chiara, ma l\u2019attuazione rimane legata alla pianificazione comunale, al coordinamento e alla durata delle procedure.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"