A Zurigo, una parte dell\u2019offerta abitativa temporanea \u00e8 soggetta a restrizioni normative. Dopo che il Tribunale federale ha avallato la linea adottata dal Comune, l\u2019adeguamento del regolamento edilizio e urbanistico, bloccato dal 2021, potr\u00e0 presumibilmente entrare in vigore nell\u2019autunno del 2026. Per i proprietari, i gestori e i promotori di appartamenti business situati in zone residenziali, ci\u00f2 cambia notevolmente le regole del gioco.<\/p>\n
Il fulcro della decisione non riguarda le singole piattaforme, bens\u00ec la questione dell\u2019utilizzo nelle zone residenziali. Zurigo intende impedire che gli alloggi, che rientrano nella quota residenziale prescritta, vengano sottratti in modo permanente al mercato locativo regolare e gestiti sistematicamente come unit\u00e0 affittate a breve termine. Ci\u00f2 riguarda sia i modelli professionali di Airbnb sia gli appartamenti business gestiti a fini commerciali.<\/p>\n
Maggiori obblighi di autorizzazione Ci\u00f2 che fa scalpore \u00e8 la dimensione del segmento interessato. Secondo i dati disponibili, alla fine di settembre 2025 Zurigo contava circa 5’320 appartamenti. Questi rappresentano il 2,2 per cento del patrimonio abitativo complessivo e sono concentrati soprattutto in zone vicine al centro citt\u00e0. Proprio laddove il mercato degli affitti \u00e8 particolarmente teso, emerge la concorrenza tra la destinazione d\u2019uso residenziale a lungo termine e i modelli commerciali temporanei.<\/p>\n Ritorno alla destinazione d\u2019uso originaria anzich\u00e9 espansione Per il mercato immobiliare si tratta di ben pi\u00f9 di una semplice modifica di dettaglio nella normativa urbanistica. Nelle zone residenziali, la formula flessibile e redditizia dell\u2019alloggio a breve termine perde sicurezza dal punto di vista urbanistico. Chi possiede immobili, valuta acquisti o calcola cambi di destinazione d\u2019uso, in futuro a Zurigo dovr\u00e0 distinguere con maggiore precisione tra abitazione classica, residenza assistita e uso commerciale a breve termine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" In futuro, la citt\u00e0 di Zurigo potr\u00e0 limitare in modo pi\u00f9 rigoroso gli appartamenti per affari e gli affitti professionali a breve termine nelle zone residenziali. In seguito alla decisione del Tribunale federale, la revisione del BZO approvata nel 2021 dovrebbe entrare in vigore nell\u2019autunno del 2026. Ci\u00f2 metter\u00e0 sotto pressione, dal punto di vista normativo, un parco immobiliare di oltre 5’300 appartamenti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159830,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,55998,56028,56004,4817],"tags":[10520,59847,59848,867,3935,59849,2006,55630,59850],"class_list":["post-159829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-hotel-turismo","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-regione-zurigo","tag-airbnb-it","tag-business-apartments","tag-bzo-zurich","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kurzzeitvermietung","tag-news-it","tag-wohnraumschutz","tag-wohnzonen","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"In futuro, la citt\u00e0 di Zurigo potr\u00e0 limitare in modo pi\u00f9 rigoroso gli appartamenti per affari e gli affitti professionali a breve termine nelle zone residenziali. In seguito alla decisione del Tribunale federale, la revisione del BZO approvata nel 2021 dovrebbe entrare in vigore nell\u2019autunno del 2026. Ci\u00f2 metter\u00e0 sotto pressione, dal punto di vista normativo, un parco immobiliare di oltre 5'300 appartamenti.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3076"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Con questa normativa, nelle domande di concessione edilizia dovr\u00e0 essere indicato il tipo di destinazione d\u2019uso residenziale. Inoltre, anche un semplice cambio di destinazione d\u2019uso sar\u00e0 soggetto ad autorizzazione, anche se non vengono apportate modifiche strutturali all\u2019edificio. In pratica ci\u00f2 significa che chi intende convertire appartamenti situati in zone residenziali in un modello di affitto temporaneo dovr\u00e0 fare i conti con requisiti pi\u00f9 rigorosi e maggiori controlli. Allo stesso tempo, la citt\u00e0 dispone di uno strumento pi\u00f9 incisivo per contrastare i cambi di destinazione d\u2019uso non consentiti.<\/p>\n
<\/strong>Resta da vedere con quanta coerenza le offerte esistenti nelle zone a prevalenza residenziale verranno effettivamente reindirizzate verso la residenza a lungo termine. Dal punto di vista politico, tuttavia, la direzione \u00e8 chiara. Il Consiglio comunale sostiene gi\u00e0 l\u2019obiettivo di un\u2019ulteriore limitazione degli affitti a breve termine e sta lavorando a una controproposta a un\u2019iniziativa che intende limitare gli affitti a breve termine a un massimo di 90 giorni all\u2019anno. Tale proposta dovr\u00e0 essere presentata al Consiglio comunale entro e non oltre il 4 gennaio 2027.<\/p>\n