{"id":159750,"date":"2026-07-10T09:00:00","date_gmt":"2026-07-10T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=159750"},"modified":"2026-06-24T14:51:38","modified_gmt":"2026-06-24T12:51:38","slug":"350-wohnungen-ein-hochhaus-eine-backstube","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/350-wohnungen-ein-hochhaus-eine-backstube\/","title":{"rendered":"350 appartamenti, un grattacielo, un panificio"},"content":{"rendered":"\n\n

Su un\u2019ex area industriale a Schlieren sta sorgendo un quartiere che mostra come potrebbe essere la vita urbana in Svizzera in futuro. Due progetti della stessa proprietaria danno un\u2019impronta che si integra perfettamente. Da un lato: legno, pane e comunit\u00e0. Dall\u2019altro: laboratorio, luce e scienze della vita. Chi oggi entra nel cantiere vicino alla stazione di Schlieren sa che qui sta nascendo qualcosa di pi\u00f9 del semplice cemento.

Un quartiere nato dal bosco<\/strong>
Per il Lymhof vengono utilizzati circa 6’520 metri cubi di legno. A partire dal primo piano, la maggior parte delle parti dell\u2019edificio \u00e8 realizzata con questo materiale rinnovabile. Il responsabile generale Sven Leidenroth di Arcanus spiega: \u00abIl legno \u00e8 un materiale sostenibile e si lavora bene in cantiere. Si pu\u00f2 montare anche a temperature sotto lo zero. Vengono consegnati moltissimi elementi da costruzione che devono essere montati immediatamente e protetti dalle intemperie. \u00abIl legno \u00e8 pi\u00f9 delicato del calcestruzzo e della muratura\u00bb, afferma Leidenroth, \u00abe parallelamente iniziano i lavori sulle facciate e gli impianti. \u00c8 necessario che tutti lavorino in sintonia, come un\u2019orchestra.\u00bb

Sull\u2019area di circa 13’000 metri quadrati a nord della stazione di Schlieren i lavori procedono a ritmo sostenuto. Struttura grezza, costruzione in legno, impianti tecnici, installazione delle finestre e lavori di intonacatura procedono contemporaneamente. Non appena i lavori in un\u2019area sono completati, l\u00ec inizia immediatamente la fase successiva. Sebbene la struttura in legno sia predominante, per il seminterrato, il parcheggio sotterraneo e i nuclei delle scale sono necessarie grandi quantit\u00e0 di calcestruzzo. Questo viene prodotto direttamente in cantiere per evitare inutili viaggi in camion. La struttura in legno dovrebbe essere completata entro la fine del 2026. A partire dall\u2019estate del 2027, i primi dei 350 appartamenti saranno pronti per essere occupati.

Abitazioni per ogni esigenza<\/strong>
L\u2019offerta abitativa del Lymhof \u00e8 volutamente ampia. Oltre ai classici appartamenti da 1,5 a 5,5 locali, vengono realizzati atelier, loft e maisonette con giardino pensile comune. Planimetrie flessibili e ampie cucine abitabili rendono gli alloggi personalizzabili. Gli edifici si dispongono attorno a due cortili interni ricoperti di vegetazione. L\u2019architetto Lukas Wolfensberger dello studio Clou descrive cos\u00ec l\u2019ambizione del progetto: \u00abVogliamo creare spazi sostenibili che attraggano un pubblico eterogeneo e favoriscano la creazione di una comunit\u00e0\u00bb. Oltre agli appartamenti, sono in fase di realizzazione atelier, locali commerciali, servizi di quartiere e un asilo nido.

Pane, hotel e comunit\u00e0<\/strong>
Nella locanda situata proprio accanto al sottopassaggio ferroviario, l\u2019\u00abArt Bakery\u00bb gestisce un panificio a lievitazione naturale con bistrot. Il gestore Florian Treu punta su ingredienti naturali: \u00abI nostri pani non contengono lievito industriale n\u00e9 additivi.\u00bb Il cuore dell\u2019attivit\u00e0 \u00e8 il Lievito Madre, un lievito madre naturale che fermenta pi\u00f9 lentamente e in modo pi\u00f9 delicato rispetto al lievito da forno industriale. Dal 19 maggio 2026, dal marted\u00ec al gioved\u00ec nel tardo pomeriggio \u00e8 gi\u00e0 disponibile un primo assortimento di pane da un pop-up Piaggio accanto all\u2019attuale buvette.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Al di sopra di essa sorge l\u2019hotel \u00abSTEY\u00bb con 46 camere doppie e 5 suite. Il concept coniuga il design nordico essenziale con lo spirito di comunit\u00e0 e l\u2019affinit\u00e0 per la tecnologia. Gli ospiti dell\u2019hotel sono incoraggiati a utilizzare gli spazi comuni. Chi vive nel rispetto delle risorse e mantiene basso il consumo accumula punti bonus, riscattabili a colazione. Qui la sostenibilit\u00e0 non \u00e8 solo una promessa, ma \u00e8 resa misurabile.

Collegato alla citt\u00e0<\/strong>
Il Lymhof \u00e8 collegato direttamente ai binari della stazione di Schlieren tramite il sottopassaggio ovest ampliato. Nove minuti fino alla stazione centrale di Zurigo. La futura pista ciclabile del Limmattal passa proprio lungo la Wiesenstrasse. Circa 900 posti per biciclette, car sharing, e-bike e stazioni di ricarica rendono l\u2019auto un\u2019eccezione.

Grattacielo dedicato alla scienza<\/strong>
Nello stesso areale, proprio accanto al Rietpark, Geistlich Immobilia realizza insieme a Koyo un secondo progetto di punta. L\u2019edificio destinato a laboratori, alto 48 metri, con undici piani e circa 6’000 metri quadrati di superficie affittabile, \u00e8 rivolto in modo specifico alle aziende HealthTech, alle societ\u00e0 affermate nel settore delle scienze della vita e alle start-up. Il nome \u00abKoyo\u00bb deriva dal giapponese e descrive il gioco di colori delle foglie autunnali. L\u2019edificio coniuga strutture flessibili con un\u2019estetica lineare. La snella struttura in cemento armato consente di eliminare i solai e di creare collegamenti verticali tra i piani. Ogni piano offre circa 570 metri quadrati di superficie, utilizzabili come laboratori o uffici. Un impianto fotovoltaico e una progettazione edilizia attenta al risparmio delle risorse completano il progetto. L\u2019occupazione \u00e8 prevista per il 2029.

Geistlich si trasforma<\/strong>
Dietro entrambi i progetti c\u2019\u00e8 Geistlich Immobilia AG. L\u2019azienda \u00e8 nata nel 1999 dall\u2019eredit\u00e0 della fabbrica di colla Geistlich, con sede a Schlieren dal 1869, la cui produzione \u00e8 stata interrotta nel 2016. Dal patrimonio industriale nasce il futuro urbano. L\u2019amministratrice delegata Ladina Esslinger sintetizza cos\u00ec la visione: \u00abMi auguro che nasca un luogo di incontro vivace, che dia un\u2019identit\u00e0 al quartiere amRietpark e crei un ponte verso il centro di Schlieren, al di l\u00e0 dei binari.\u00bb

Testo: Sabine Billeter \u2022 Foto: per gentile concessione.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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