Chi, in qualit\u00e0 di PMI, acquista o possiede un\u2019unit\u00e0 in condominio, non investe solo in spazi, ma nella qualit\u00e0 di un\u2019intera comunit\u00e0. \u00c8 proprio qui che risiede il rischio spesso sottovalutato: ristrutturazioni, regolamenti, verbali e lo stato del fondo di rinnovo possono influire sul valore economico di uno studio medico, di un ufficio o di un’unit\u00e0 in affitto in misura maggiore rispetto alle opere di ristrutturazione effettuate all’interno del proprio locale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il tema \u00e8 di grande attualit\u00e0. Il 13 maggio 2026 il Consiglio federale ha approvato il messaggio relativo alla revisione della legge sulla propriet\u00e0 per piani. Sono previsti adeguamenti mirati, volti soprattutto ad attenuare i noti problemi pratici. Tra questi figurano norme pi\u00f9 chiare per la costituzione della propriet\u00e0 per piani in edifici non ancora costruiti, un diritto di azione per l\u2019istituzione di un fondo di risanamento, nonch\u00e9 strumenti pi\u00f9 precisi per gestire i proprietari che ostacolano le decisioni o si rifiutano di pagare.<\/p>\n\n\n\n\n\n
I lavori di risanamento incidono sulla comunit\u00e0 Di conseguenza, anche la due diligence subisce una modifica. Prima di un acquisto o di un cambio di destinazione d\u2019uso, non \u00e8 sufficiente considerare la posizione, il prezzo e la composizione degli spazi. Sono determinanti il regolamento, il regolamento condominiale, i verbali degli ultimi anni, il piano di manutenzione, le assicurazioni e i conflitti in sospeso. Soprattutto nel caso di immobili ad uso misto, l\u2019afflusso di clienti, le consegne, le insegne o gli affitti a breve termine possono essere vietati internamente, sebbene l\u2019uso sia consentito dal diritto pubblico.<\/p>\n\n\n\n\n\n La revisione rafforza l\u2019applicabilit\u00e0 pratica Per gli imprenditori la conseguenza \u00e8 chiara: le assemblee dei proprietari non sono una formalit\u00e0, ma parte integrante della gestione patrimoniale. Chi utilizza la propriet\u00e0 per piani come sede, investimento o soluzione successoria dovrebbe definire internamente le responsabilit\u00e0, esaminare tempestivamente le delibere e valutare l\u2019amministrazione in termini di pianificazione pluriennale e qualit\u00e0 dell\u2019attuazione. Nella propriet\u00e0 per piani, la comunit\u00e0 non \u00e8 un elemento secondario. \u00c8 parte integrante del prodotto.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Per le imprese, la propriet\u00e0 per piani non \u00e8 solo una questione di ubicazione, ma anche un rischio comune. Con il messaggio del Consiglio federale del 13 maggio 2026, i fondi di rinnovo, il quorum decisionale e regole chiare per i nuovi edifici assumono un\u2019importanza ancora maggiore.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159696,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56028,9651,55965,22302],"tags":[59795,59796,867,3935,8858,2006,59797,4008,3469],"class_list":["post-159695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-pianificazione-sviluppo","category-ristrutturazione","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","tag-eigentumergemeinschaft","tag-erneuerungsfonds","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kmu-it","tag-news-it","tag-revision-zgb","tag-sanierungen-it","tag-stockwerkeigentum-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Per le imprese, la propriet\u00e0 per piani non \u00e8 solo una questione di ubicazione, ma anche un rischio comune. Con il messaggio del Consiglio federale del 13 maggio 2026, i fondi di rinnovo, il quorum decisionale e regole chiare per i nuovi edifici assumono un\u2019importanza ancora maggiore.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2980"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente rilevante per i proprietari con destinazione d\u2019uso commerciale, poich\u00e9 gli interventi di maggiore entit\u00e0 su tetto, facciata, impianti tecnici o riscaldamento non vengono decisi individualmente. Molte comunit\u00e0 si trovano a dover affrontare investimenti in impianti di riscaldamento sostitutivi, involucro edilizio, impianti fotovoltaici o infrastrutture di ricarica. Se nel fondo di rinnovamento mancano i capitali necessari, spesso vengono richiesti contributi straordinari. Per le imprese con pi\u00f9 unit\u00e0 o con una pianificazione della liquidit\u00e0 limitata, i conti di investimento possono rapidamente andare in rosso.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Secondo le informazioni disponibili, la revisione non mira a un cambiamento di sistema, ma ad affrontare specifiche criticit\u00e0. Per i progetti di nuova costruzione, la costituzione della propriet\u00e0 per piani prima del completamento dell\u2019edificio dovr\u00e0 essere disciplinata in modo pi\u00f9 esplicito. Ci\u00f2 \u00e8 importante per i progetti immobiliari con vendite su progetto, poich\u00e9 le discrepanze tra la planimetria di suddivisione, la descrizione dell\u2019opera e l\u2019esecuzione creano regolarmente potenziali fonti di controversia. Allo stesso tempo, la manutenzione a lungo termine assume maggiore rilevanza. Il fondo di rinnovo passa cos\u00ec da riserva gestita su base volontaria a vero e proprio punto di verifica strategico.<\/p>\n\n\n\n\n\n