Il mercato svizzero degli alloggi in affitto continua a mostrare un divario crescente. Mentre a livello nazionale, tra aprile 2025 e marzo 2026, sono stati registrati 393’897 annunci di alloggi in affitto \u2013 circa il 4% in meno rispetto all\u2019anno precedente \u2013, a Zurigo la durata degli annunci \u00e8 scesa a soli 12 giorni. Secondo i dati disponibili, la citt\u00e0 registra cos\u00ec il valore pi\u00f9 basso mai rilevato in una grande citt\u00e0 svizzera dall\u2019inizio dell\u2019indagine OWI nel 2015.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Per proprietari, gestori e promotori immobiliari si tratta di ben pi\u00f9 di un semplice cambiamento statistico. Il volume degli annunci si sta riducendo, mentre al contempo il mercato mantiene pi\u00f9 saldamente i contratti di locazione esistenti. Chi propone nuovi alloggi nei centri pi\u00f9 sotto pressione si trova di fronte a una domanda che viene assorbita rapidamente. Nei mercati pi\u00f9 tranquilli al di fuori dei punti caldi, invece, i tempi di commercializzazione si allungano notevolmente.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Due mercati in un unico Paese All\u2019altra estremit\u00e0 della classifica si trova Neuch\u00e2tel con 41 giorni. Anche l\u00ec la durata dell\u2019annuncio raggiunge un valore record. Ci\u00f2 indica un mercato in cui i locatori devono lottare maggiormente per soddisfare la domanda e i rischi di sfitto diventano pi\u00f9 tangibili. Anche a Lugano e Ginevra, negli attuali rapporti sulle citt\u00e0, si parla di un calo della domanda.<\/p>\n\n\n\n\n\n Meno traslochi, meno annunci \u00c8 degno di nota il confronto con il periodo precedente. Per il periodo da aprile 2024 a marzo 2025, l\u2019OWI aveva registrato circa 410\u2019000 annunci e una durata media di pubblicazione di 23 giorni. L\u2019attuale rilevazione ribalta nuovamente questo quadro: meno annunci, tempi di commercializzazione leggermente pi\u00f9 lunghi nella media nazionale, ma una pressione ancora maggiore nelle zone urbane con scarsit\u00e0 di offerta.<\/p>\n\n\n\n\n\n Conseguenze per i progetti e la gestione A livello nazionale, tra aprile 2025 e marzo 2026 sono stati pubblicati circa il 4% in meno di annunci di appartamenti in affitto rispetto all\u2019anno precedente. Allo stesso tempo, la durata degli annunci a Zurigo \u00e8 scesa a 12 giorni, segnando il valore pi\u00f9 basso mai registrato in una grande citt\u00e0 svizzera.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159684,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,56004,55962,4817],"tags":[867,3935,59786,48604,3585,2006,59787,59788,877],"class_list":["post-159683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-regione-zurigo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-insertionsdauer","tag-mietwohnungsmarkt-it","tag-neuenburg-it","tag-news-it","tag-online-wohnungsindex","tag-wohnungsinserate","tag-zuerich-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"A livello nazionale, tra aprile 2025 e marzo 2026 sono stati pubblicati circa il 4% in meno di annunci di appartamenti in affitto rispetto all\u2019anno precedente. Allo stesso tempo, la durata degli annunci a Zurigo \u00e8 scesa a 12 giorni, segnando il valore pi\u00f9 basso mai registrato in una grande citt\u00e0 svizzera.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2977"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La nuova indagine OWI evidenzia una netta linea di demarcazione. Nelle citt\u00e0 con elevata domanda e scarsa disponibilit\u00e0 di spazi, l\u2019offerta rimane troppo esigua per far fronte ai nuovi arrivi e ai traslochi. Zurigo supera cos\u00ec Ginevra come mercato pi\u00f9 evidentemente saturo tra le grandi citt\u00e0. La scarsit\u00e0 rimane ancora pi\u00f9 marcata solo a Coira, con 11 giorni di durata dell\u2019annuncio. Tempi di commercializzazione molto brevi si registrano anche a Winterthur (13 giorni) e a Lucerna (15 giorni).<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il calo degli annunci non \u00e8 automaticamente indice di una diminuzione della domanda di alloggi. Piuttosto, i dati disponibili indicano che l\u2019aumento dei canoni di locazione offerti frena la disponibilit\u00e0 a cambiare casa. Quando traslocare diventa notevolmente pi\u00f9 costoso, molte famiglie decidono di rimanere nelle abitazioni attuali. Per il mercato ci\u00f2 significa: minore fluttuazione, meno annunci e, nei centri urbani, una concorrenza ancora pi\u00f9 agguerrita per ogni unit\u00e0 che si libera.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per il settore immobiliare si fa quindi pi\u00f9 ardua, soprattutto nei centri urbani, la sfida di immettere sul mercato appartamenti in affitto aggiuntivi che siano pianificabili e competitivi. Allo stesso tempo, le differenze regionali continuano ad acquisire importanza. Chi valuta nuove costruzioni, sostituzioni o riposizionamenti pu\u00f2 fare affidamento meno che mai sulle medie nazionali. Nell\u2019estate del 2026 il mercato degli alloggi in affitto non mostrer\u00e0 una Svizzera unica, ma diversi segmenti di mercato molto diversi tra loro.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"