{"id":159648,"date":"2026-06-29T09:00:00","date_gmt":"2026-06-29T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=159648"},"modified":"2026-06-24T11:33:28","modified_gmt":"2026-06-24T09:33:28","slug":"von-der-waggonfabrik-zum-forschungsstandort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/von-der-waggonfabrik-zum-forschungsstandort\/","title":{"rendered":"Da fabbrica di vagoni ferroviari a centro di ricerca"},"content":{"rendered":"\n\n

Chi passa per Schlieren in treno, difficilmente nota l\u2019area Wagi. Si inserisce infatti in modo talmente naturale nel tessuto urbano. Eppure, dietro queste facciate si nasconde uno dei cluster di scienze della vita pi\u00f9 densi della Svizzera: su circa 100’000 metri quadrati di superficie affittata, circa 60 aziende e istituzioni, oltre a 80 gruppi di ricerca universitari, svolgono attivit\u00e0 di ricerca, sviluppo e produzione, creando complessivamente circa 2’000 posti di lavoro. Qui si svolge attivit\u00e0 di ricerca e produzione che copre l\u2019intero spettro delle moderne scienze biologiche: dalla terapia anticorpale alla medicina rigenerativa, fino alle procedure diagnostiche. Almeno un principio attivo sviluppato in questo polo ha raggiunto lo status di \u00abblockbuster\u00bb \u2013 un parametro che nel settore farmaceutico corrisponde a un fatturato annuo superiore a un miliardo di dollari USA.

Inserimento strategico: la strategia 4L<\/strong>
Con questa acquisizione, Swiss Life Asset Managers rafforza la propria attenzione strategica sui cosiddetti \u00ab4L\u00bb: Living, Logistics, Light Industrial e Life Science & Tech. Quest\u2019ultimo rappresenta il segmento pi\u00f9 recente all\u2019interno della strategia 4L e beneficia maggiormente del vento favorevole strutturale.

I fattori che guidano questo sviluppo sono, tra gli altri, di natura demografica e legati all\u2019offerta: l\u2019invecchiamento della popolazione nei paesi dell\u2019OCSE comporta \u2013 in larga misura indipendentemente dal livello dei tassi d\u2019interesse \u2013 un aumento dei costi sanitari. Allo stesso tempo, in Svizzera gli spazi per laboratori altamente specializzati e per la produzione conforme alle norme GMP sono scarsi e scalabili solo in misura limitata; la ricerca e lo sviluppo richiedono infrastrutture specifiche e non possono essere realizzati in qualsiasi immobile commerciale.

L\u2019orizzonte di investimento di Swiss Life Asset Managers \u2013 caratterizzato dalle promesse di rendimento a lungo termine nel proprio settore assicurativo \u2013 \u00e8 coerentemente orientato al lungo periodo. Questa prospettiva costituisce un presupposto fondamentale per gli investimenti nel settore immobiliare delle scienze della vita, il cui potenziale di creazione di valore si manifesta tipicamente solo nel corso di un periodo di tempo prolungato.

A ci\u00f2 si aggiunge la spiccata dinamica di rete dei cluster delle scienze della vita, che favorisce strategicamente l\u2019investimento: chi si insedia in un cluster ben funzionante vi rimane, per cui i contratti di locazione tendono ad essere pi\u00f9 stabili rispetto a molti altri segmenti immobiliari \u2013 a condizione che il cluster in questione sia competitivo.

Una sede che non \u00e8 frutto del caso<\/strong>
Schlieren \u00e8 il centro dello sviluppo nel settore delle scienze della vita. Con il Bio-Technopark Schlieren-Zurigo, l\u2019area Wagi ospita dal 2003 una consolidata piattaforma di incubazione e networking. Roche gestisce nell\u2019area il proprio Innovation Center Zurich, nato dallo spin-off dell\u2019ETH Glycart. Oltre 40 spin-off delle universit\u00e0 di Zurigo si sono insediate nell\u2019area. Nell\u2019ambito di collaborazioni di licenza, i gruppi industriali hanno investito finora in queste aziende una cifra stimata in 10 miliardi di franchi. A livello globale, solo la regione di Boston supera questa densit\u00e0 di ricerca.

La continuit\u00e0 come principio<\/strong>
Un elemento essenziale dell\u2019acquisizione dell\u2019area Wagi \u00e8 la continuit\u00e0 operativa. Walter Krummenacher continuer\u00e0 a guidare l\u2019azienda insieme al suo team e la sede di Schlieren rimarr\u00e0 inalterata. Gli immobili destinati alle scienze della vita non sono spazi standard: i requisiti in materia di ventilazione, camere bianche, livelli di sicurezza, sostanze pericolose e carico elettrico differiscono radicalmente da quelli di un normale edificio adibito a uffici. Il team GHZ ha sviluppato questa competenza nel corso di quattro decenni, che verr\u00e0 mantenuta nell\u2019area.

La prossima fase<\/strong>
L\u2019acquisizione segna l\u2019inizio di una fase di sviluppo attiva. GHZ ha elaborato, in stretta collaborazione con la citt\u00e0 di Schlieren, un piano di progettazione che \u00e8 attualmente in fase di approvazione. Esso costituisce il quadro normativo urbanistico per lo sviluppo dell\u2019area nei prossimi vent\u2019anni circa e prevede quattro fasi di costruzione.

Dal punto di vista dei contenuti, il piano prosegue la trasformazione da sito industriale a polo di laboratori e ricerca, iniziata negli anni \u201980. Negli spazi esterni sorgeranno aree verdi, pocket park e zone di incontro, che mirano a rendere visibile il carattere di campus dell\u2019area. Gli spazi al piano terra saranno per lo pi\u00f9 accessibili al pubblico; con caffetterie, il Museo Wagi e nuove zone di incontro, l\u2019area si aprir\u00e0 al quartiere adiacente. \u00c8 inoltre previsto il collegamento con la pista ciclabile cantonale Baden\u2013Zurigo.

Autore: Hardy Rohr, Co-Head Business Development Real Estate Switzerland, Swiss Life Asset Managers<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con l\u2019acquisizione della GHZ Gewerbe- und Handelszentrum Schlieren AG alla fine del 2025, Swiss Life Asset Managers ha aggiunto al proprio portafoglio uno dei pi\u00f9 importanti poli delle scienze della vita della Svizzera. Questa mossa fa seguito a una strategia di investimento chiaramente definita e rappresenta al contempo un impegno a favore di un polo caratterizzato da un profondo livello di sviluppo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159649,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,55992,55995],"tags":[1246,58054,867,3935,49990,2006],"class_list":["post-159648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-quartieri-aree","category-uffici-commerciale","tag-arealentwicklung-it","tag-forschungsstandort","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-life-science-cluster-2-it","tag-news-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Con l\u2019acquisizione della GHZ Gewerbe- und Handelszentrum Schlieren AG alla fine del 2025, Swiss Life Asset Managers ha aggiunto al proprio portafoglio uno dei pi\u00f9 importanti poli delle scienze della vita della Svizzera. Questa mossa fa seguito a una strategia di investimento chiaramente definita e rappresenta al contempo un impegno a favore di un polo caratterizzato da un profondo livello di sviluppo.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t