Con circa 52’000 franchi al metro quadrato, St. Moritz rimane la localit\u00e0 di lusso pi\u00f9 costosa della Svizzera. Ma il vero dato di riferimento per il 2026 va ricercato pi\u00f9 in profondit\u00e0 nel mercato: in molti comuni del Lago di Ginevra e del Lago di Zurigo, dove si concentrano le residenze primarie, la dinamica dei prezzi si \u00e8 notevolmente appiattita, sebbene nel 2025 il segmento di lusso abbia registrato un ulteriore aumento medio superiore al 3%.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Di conseguenza, il quadro nel mercato immobiliare residenziale di fascia alta sta cambiando. Le grandi localit\u00e0 montane continuano a beneficiare della domanda internazionale e dell\u2019offerta limitata. Nei classici comuni premium della pianura, invece, i prezzi di acquisto nell\u2019ordine di milioni a una cifra media si scontrano sempre pi\u00f9 spesso con la sostenibilit\u00e0 economica e la disponibilit\u00e0 a pagare. Per proprietari, promotori immobiliari e agenti immobiliari, la determinazione dei prezzi diventa pi\u00f9 selettiva.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le localit\u00e0 di montagna continuano a prendere il largo Il divario all\u2019interno del segmento di lusso \u00e8 quindi in aumento. Mentre, secondo i dati accessibili al pubblico, le localit\u00e0 alpine di punta sono diventate pi\u00f9 care di circa il 40% negli ultimi cinque anni, in molti mercati delle seconde case si registrano i primi segnali di stanchezza. Cologny rimane la localit\u00e0 pi\u00f9 costosa al di fuori delle regioni montane con circa 43’000 franchi al metro quadrato, mentre K\u00fcsnacht, sul Lago di Zurigo, \u00e8 in testa con circa 37’000 franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n La domanda sar\u00e0 pi\u00f9 disomogenea a livello regionale Per il settore, questo \u00e8 pi\u00f9 di un semplice dettaglio marginale. Se gli aumenti di prezzo nel segmento di lusso non sono pi\u00f9 applicabili su tutta la linea, aumenta la pressione sulla qualit\u00e0 della posizione, sulla differenziazione del prodotto e su aspettative di uscita realistiche. Proprio nel settore immobiliare residenziale di fascia alta, diventa quindi ancora pi\u00f9 determinante se un immobile possa contare su una domanda internazionale, su ubicazioni fiscalmente vantaggiose o su un\u2019offerta limitata.<\/p>\n\n\n\n\n\n Il 2026 dovrebbe essere pi\u00f9 sobrio Nel 2025 gli immobili di lusso svizzeri hanno registrato un nuovo aumento dei prezzi superiore al 3%. Tuttavia, mentre i comuni di montagna continuano a crescere con un +6%, molti mercati delle abitazioni primarie sul Lago di Ginevra e sul Lago di Zurigo segnalano una stabilizzazione dei prezzi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159580,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22348,56004,55962,56031,4817],"tags":[59755,9683,867,3935,11310,2006,2673,6174],"class_list":["post-159579","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grigioni","category-residenziale","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","category-vendita-mediazione","category-regione-zurigo","tag-cologny","tag-genfersee-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-luxusimmobilien-it","tag-news-it","tag-st-moritz-it","tag-wohneigentum-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel 2025 gli immobili di lusso svizzeri hanno registrato un nuovo aumento dei prezzi superiore al 3%. Tuttavia, mentre i comuni di montagna continuano a crescere con un +6%, molti mercati delle abitazioni primarie sul Lago di Ginevra e sul Lago di Zurigo segnalano una stabilizzazione dei prezzi.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2918"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Secondo i dati disponibili, nel 2025 gli immobili di lusso nelle regioni di montagna hanno registrato un aumento del 6%, superiore a quello dell\u2019anno precedente. St. Moritz \u00e8 in testa alla classifica nazionale dei prezzi, seguita da Gstaad e Verbier con valori intorno ai 45’000 franchi al metro quadrato. In questi mercati, la domanda proveniente dall\u2019estero continua ad avere un effetto stabilizzante sui prezzi, tanto pi\u00f9 che gli immobili turistici di pregio vengono sempre pi\u00f9 considerati anche come investimento.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Nell\u2019area di Zurigo e Zugo, la domanda da parte di espatriati con redditi elevati continua a sostenere il mercato. Allo stesso tempo, la crescita pi\u00f9 debole dell\u2019occupazione nella regione di Zurigo ha gi\u00e0 frenato lo slancio previsto per il 2025. Sul Lago di Ginevra si aggiunge una domanda proveniente dal Medio Oriente, mentre in Ticino i tempi di commercializzazione pi\u00f9 lunghi e i prezzi stagnanti indicano un contesto pi\u00f9 difficile.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per l\u2019anno in corso si prevede un andamento pi\u00f9 debole rispetto all\u2019intero mercato immobiliare residenziale. La combinazione di una congiuntura moderata e di una capacit\u00e0 di acquisto in calo dovrebbe frenare soprattutto gli appartamenti di lusso con prezzi nell\u2019ordine di milioni a una cifra media. Il mercato svizzero del lusso non subir\u00e0 quindi un crollo, ma diventer\u00e0 pi\u00f9 disomogeneo: i prezzi record in montagna si contrappongono a una fase di stabilizzazione in alcune zone della pianura.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"