A partire dal 1\u00b0 gennaio 2029, il valore locativo scomparir\u00e0 dal diritto tributario svizzero. I proprietari di immobili non dovranno pi\u00f9 dichiarare ai fini fiscali il reddito locativo fittizio. In cambio, verr\u00e0 meno la deduzione degli interessi ipotecari. Verranno inoltre eliminate le deduzioni per le spese di manutenzione e ristrutturazione relative all\u2019abitazione ad uso proprio. Il cambiamento di sistema \u00e8 radicale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Fino alla fine del 2028 gli interessi saranno ancora interamente deducibili. Ci\u00f2 offre il tempo necessario per ripensare la propria strategia, ma non \u00e8 un motivo per rimanere inerti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Tre domande decisive Come \u00e8 strutturato il patrimonio complessivo? Chi ha gi\u00e0 investito gran parte del proprio patrimonio nell\u2019immobile di propriet\u00e0 corre un rischio di concentrazione. Gli immobili sono s\u00ec stabili, ma poco liquidi e, come hanno dimostrato gli anni Novanta, non immuni da perdite di valore.<\/p>\n\n\n\n\n\n Esistono alternative con un rendimento pi\u00f9 elevato? Alternative all\u2019ammortamento Strategia anzich\u00e9 reazione d\u2019istinto A partire dal 2029, in Svizzera verr\u00e0 abolito il valore locativo. Quella che sembra una agevolazione fiscale cambia radicalmente le regole del gioco per le strategie ipotecarie. Chi ora riduce il proprio mutuo risparmia sugli interessi. Chi investe pu\u00f2 ottenere molto di pi\u00f9. Il diavolo si nasconde nei dettagli.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159492,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,55965,22302,55974],"tags":[59736,12162,3138,5378,867,3935,2006,3649,59737],"class_list":["post-159491","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-strategie-di-finanziamento","category-svizzera","category-tassi-di-interesse-mercati-dei-capitali","tag-amortisation","tag-eigenmietwert-it","tag-hypothek-it","tag-immobilienfonds-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-pensionskasse-it","tag-wertschriftenstrategie","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"A partire dal 2029, in Svizzera verr\u00e0 abolito il valore locativo. Quella che sembra una agevolazione fiscale cambia radicalmente le regole del gioco per le strategie ipotecarie. Chi ora riduce il proprio mutuo risparmia sugli interessi. Chi investe pu\u00f2 ottenere molto di pi\u00f9. Il diavolo si nasconde nei dettagli.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2962"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>L\u2019opportunit\u00e0 di un ammortamento dipende da tre domande fondamentali. Si dispone di capitale libero sufficiente per coprire senza limitazioni il costo della vita, le ristrutturazioni e le spese impreviste? Chi immobilizza troppo capitale nell\u2019immobile perde margine di manovra finanziario.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Un esempio concreto mette in luce la differenza. Chi al momento del pensionamento ha ammortizzato 300’000 franchi, con un tasso d\u2019interesse del 2% risparmia circa 6’000 franchi all\u2019anno. Se gli stessi 300’000 franchi vengono lasciati investiti, con un rendimento lordo del 4,5% su 25 anni \u00e8 possibile prelevare circa 16’000 franchi all’anno. Al netto di interessi, commissioni e imposte, rimangono comunque circa 10’000 franchi all’anno. I costi di opportunit\u00e0 di un ammortamento affrettato possono essere notevoli.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Si presentano tre opzioni. I versamenti facoltativi nella cassa pensioni riducono il carico fiscale e aumentano l\u2019avere previdenziale. Particolarmente interessanti in caso di reddito imponibile elevato. Una strategia di investimento in titoli ampiamente diversificata sfrutta le opportunit\u00e0 di rendimento a lungo termine dei mercati finanziari, ma richiede un\u2019adeguata tolleranza al rischio. I fondi immobiliari, dal canto loro, consentono di partecipare al mercato immobiliare senza rischio di concentrazione e senza oneri di gestione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Un ammortamento pu\u00f2 essere sensato in caso di elevato indebitamento, basso budget di rischio e liquidit\u00e0 sufficiente. Tuttavia, pu\u00f2 anche costare opportunit\u00e0 e limitare la flessibilit\u00e0. Il 2029 \u00e8 abbastanza vicino da agire ora e abbastanza lontano da prendere la decisione con lungimiranza.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"