Tra D\u00fcbendorf, B\u00fclach e Renens si vede dove in Svizzera si continua a costruire: piuttosto in zone dell\u2019agglomerato ben collegate piuttosto che nei centri stessi. Per l\u2019edilizia residenziale questo \u00e8 un segnale chiaro. Non \u00e8 la mancanza di strumenti a frenare la densificazione, bens\u00ec la lentezza nell\u2019attuazione, le procedure complesse e la persistente incertezza giuridica.<\/p>\n\n\n\n
A partire dal 22 giugno 2026, la Confederazione ha s\u00ec messo in moto contemporaneamente diverse leve. Tuttavia, i documenti accessibili al pubblico mostrano anche che quasi nessuno strumento consente di rendere disponibile spazio abitativo aggiuntivo nel breve termine. Proprio per investitori, promotori immobiliari e comuni, la situazione in materia di pianificazione rimane quindi tesa.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019accelerazione \u00e8 stata decisa, ma l\u2019efficacia non\u00e8 ancora Altrettanto ambivalente \u00e8 il piano d\u2019azione sulla carenza di alloggi. L\u201911 giugno 2026 la Confederazione ha comunicato che l\u201988 per cento delle misure \u00e8 in fase di attuazione o \u00e8 stato completato. Allo stesso tempo, lo stesso rapporto di attuazione rileva che gli effetti saranno visibili solo a lungo termine. Ci\u00f2 conferma il problema di fondo del sistema federale: la Confederazione pu\u00f2 coordinare e dare impulso, ma le decisioni effettive in materia di pianificazione d\u2019uso, densit\u00e0, zonizzazione, licenze edilizie e procedure spettano ai Cantoni e ai Comuni.<\/p>\n\n\n\n La protezione dal rumore \u00e8 efficace solo se applicabile La Lex Koller attira l\u2019attenzione, ma non crea superficie Ci\u00f2 rafforza una constatazione scomoda: il collo di bottiglia non risiede tanto nei nuovi programmi quanto nell\u2019attuazione di quelli esistenti. Finch\u00e9 i piani regolatori rimangono in sospeso, le procedure si protraggono a lungo e il bilanciamento degli interessi tra tutela, densit\u00e0 e vicinato viene continuamente ridefinito, la densificazione in molte citt\u00e0 rimane politicamente auspicata, ma difficile da realizzare dal punto di vista edilizio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Confederazione sta lavorando per accelerare le procedure, adottare un approccio pi\u00f9 rigoroso nei confronti dei ricorsi e dare maggiore peso allo sviluppo interno. Tuttavia, al 22 giugno 2026, il margine di manovra rimane limitato: molte misure sono state avviate a livello politico e il loro effetto sulla creazione di nuovi alloggi, se mai ci sar\u00e0, si manifester\u00e0 solo anni dopo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159293,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56028,56004,22302],"tags":[41497,45195,867,3935,16984,58622,2006,38875],"class_list":["post-159292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-svizzera","tag-agglomeration-it","tag-baubewilligungsverfahren-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenentwicklung-it","tag-lex-koller","tag-news-it","tag-wohnungsknappheit-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Confederazione sta lavorando per accelerare le procedure, adottare un approccio pi\u00f9 rigoroso nei confronti dei ricorsi e dare maggiore peso allo sviluppo interno. Tuttavia, al 22 giugno 2026, il margine di manovra rimane limitato: molte misure sono state avviate a livello politico e il loro effetto sulla creazione di nuovi alloggi, se mai ci sar\u00e0, si manifester\u00e0 solo anni dopo.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2910"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Attualmente, l\u2019iniziativa del Consiglio federale volta ad accelerare l\u2019edilizia abitativa \u00e8 quella che ha fatto i maggiori progressi. Dal 22 aprile 2026 sono al vaglio due interventi: lo sviluppo interno dovrebbe essere sancito per legge come interesse nazionale, mentre i ricorsi privati contro i progetti edilizi dovrebbero essere maggiormente vincolati a un proprio interesse meritevole di tutela. Ci\u00f2 mira direttamente agli ampliamenti bloccati, alle nuove costruzioni sostitutive e ai progetti di densificazione di maggiore entit\u00e0. Nella pratica, tuttavia, questa mossa rappresenta per il momento un segnale politico. Un progetto di consultazione dovrebbe essere pronto solo entro la fine del 2026; gli adeguamenti legislativi richiederebbero poi ulteriore tempo.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Dal 1\u00b0 aprile 2026 \u00e8 in vigore uno strumento pi\u00f9 concreto. Il Consiglio federale ha messo in vigore l\u2019ordinanza sulla protezione dal rumore modificata insieme ad alcune parti della revisione della LPN. Proprio per le aree urbane situate lungo strade o assi ferroviari fortemente trafficati, questa misura era stata concepita come un\u2019opportunit\u00e0 per favorire la costruzione di nuovi alloggi. In pratica, i benefici rimangono per il momento limitati, fintantoch\u00e9 l\u2019interpretazione delle nuove disposizioni da parte di autorit\u00e0, progettisti e giuristi edili non sar\u00e0 consolidata. Laddove la prassi di applicazione rimane poco chiara, il rischio per i progetti non diminuisce, ma si sposta semplicemente alle fasi procedurali successive.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Parallelamente, dal 15 aprile 2026 \u00e8 in corso la consultazione sull\u2019inasprimento della Lex Koller, con scadenza fissata al 15 luglio 2026. Il progetto di legge riguarderebbe, tra l\u2019altro, in misura maggiore anche le societ\u00e0 immobiliari residenziali quotate in borsa, nonch\u00e9 i fondi immobiliari e le SICAV immobiliari negoziati regolarmente. Per l\u2019offerta di alloggi, tuttavia, non se ne pu\u00f2 dedurre alcun effetto quantitativo diretto. Il dibattito coinvolge questioni relative al mercato dei capitali e all\u2019applicazione della legge, ma non risolve n\u00e9 le congestioni nella pianificazione n\u00e9 i conflitti di destinazione d\u2019uso nei comuni.<\/p>\n\n\n\n