A Basilea Citt\u00e0, il conflitto di obiettivi in materia di tutela degli alloggi si riflette ormai nei dati. Dall\u2019entrata in vigore della legge alla fine di maggio 2022, secondo i dati disponibili, sono stati destinati 84,3 milioni di franchi alle ristrutturazioni. Allo stesso tempo, 43 milioni di franchi sono stati trasferiti a carico degli inquilini. Dal punto di vista politico, tuttavia, a destare maggiore scalpore non \u00e8 tanto l\u2019importo complessivo quanto il recente aumento dei supplementi consentiti a seguito della revisione parziale dell\u2019ordinanza sulla tutela degli alloggi entrata in vigore il 1\u00b0 novembre 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n
I documenti della Commissione per la tutela degli alloggi analizzati dall\u2019Associazione dei locatari di Basilea indicano che i supplementi di affitto nelle procedure soggette ad autorizzazione sono aumentati in modo significativo. Nelle procedure semplificate e complete, la maggiorazione media prima della revisione era di 65,8 franchi, mentre dopo \u00e8 salita a 152,7 franchi. Nella sola procedura completa, la media \u00e8 passata da 122,7 a 262,5 franchi al mese. Ci\u00f2 mette in luce quali cambiamenti effettivi la revisione a livello di ordinanza comporti sul mercato: le ristrutturazioni energetiche e complete diventano finanziariamente pi\u00f9 allettanti per i proprietari, ma sensibilmente pi\u00f9 costose per i contratti di locazione esistenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Nuovi incentivi modificano le procedure Per la pratica immobiliare si tratta di un dato significativo. La tutela degli alloggi non ha fermato le ristrutturazioni, ma la scelta della procedura sta diventando sempre pi\u00f9 una leva economica. Chi \u00e8 in grado di dimostrare l\u2019adozione di misure ecologiche migliora, in base alle nuove regole, la fattibilit\u00e0 di transazione e di finanziamento di un progetto, poich\u00e9 si aprono prospettive di affitti pi\u00f9 elevati. Ci\u00f2 aumenta l\u2019incentivo a strutturare i progetti non pi\u00f9 come semplici interventi di manutenzione, ma come risanamenti completi.<\/p>\n\n\n\n\n\n La met\u00e0 rimane senza aumento A Basilea si fa cos\u00ec sempre pi\u00f9 pressante una questione che va oltre i confini del Cantone. Quando si tratta di conciliare contemporaneamente obiettivi climatici, riqualificazione energetica e tutela degli inquilini, non \u00e8 solo la legge a determinare l\u2019impatto sul mercato, ma anche l\u2019articolazione del regolamento. A Basilea, tale effetto \u00e8 diventato misurabile in modo evidente dal 1\u00b0 novembre 2025.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Secondo i dati disponibili, dal maggio 2022 nel cantone di Basilea Citt\u00e0 sono stati investiti 84,3 milioni di franchi in interventi di risanamento. Particolarmente rilevante \u00e8 l\u2019andamento registrato a partire dal 1\u00b0 novembre 2025: con l\u2019entrata in vigore dell\u2019ordinanza rivista, i supplementi ammessi aumentano in modo significativo, soprattutto nell\u2019ambito della procedura completa.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159185,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9445,56028,56004,9651,22700],"tags":[1238,33402,867,3935,59640,2006,4008,59641,50307],"class_list":["post-159184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regione-basilea","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-ristrutturazione","category-sostenibilita","tag-basel-stadt-it","tag-energetische-sanierung-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietaufschlage","tag-news-it","tag-sanierungen-it","tag-wohnraumschutzverordnung","tag-wohnschutz-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Secondo i dati disponibili, dal maggio 2022 nel cantone di Basilea Citt\u00e0 sono stati investiti 84,3 milioni di franchi in interventi di risanamento. Particolarmente rilevante \u00e8 l\u2019andamento registrato a partire dal 1\u00b0 novembre 2025: con l\u2019entrata in vigore dell\u2019ordinanza rivista, i supplementi ammessi aumentano in modo significativo, soprattutto nell\u2019ambito della procedura completa.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2885"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il Cantone di Basilea Citt\u00e0 ha approvato la revisione parziale dell\u2019ordinanza sulla tutela degli alloggi il 12 giugno 2025, mettendola in vigore dal 1\u00b0 novembre 2025. L\u2019obiettivo era quello di facilitare le ristrutturazioni ecologiche e stimolare nuovamente gli investimenti. Da allora, in caso di procedure di autorizzazione complete, i richiedenti devono dimostrare che il consumo energetico di esercizio di un edificio si riduce di almeno il 15 per cento. Se questa soglia viene raggiunta, l\u2019ordinanza offre un margine di manovra pi\u00f9 ampio per il trasferimento dei costi di risanamento. Ed \u00e8 proprio qui che nasce la critica: secondo i casi analizzati, la percentuale di procedure complete \u00e8 aumentata dal 6,6 al 21,4 per cento.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Nonostante lo slittamento, permane un secondo quadro. Circa la met\u00e0 delle ristrutturazioni registrate, a partire da maggio 2022, ha continuato a procedere senza aumenti degli affitti tramite la procedura di notifica. Nello specifico si tratta di 1’108 appartamenti su 2’105. Anche ai sensi del nuovo regolamento, questa percentuale, pari a ben il 51,2 per cento, rimane di poco superiore alla maggioranza. Per il patrimonio immobiliare ci\u00f2 significa che la tutela degli inquilini di Basilea continua a frenare le ripercussioni dirette sugli affitti, ma il suo effetto protettivo si \u00e8 chiaramente indebolito nella procedura pi\u00f9 complessa.<\/p>\n\n\n\n\n\n