L’iniziativa sulla propriet\u00e0 abitativa, che mirava a promuovere maggiormente l’acquisto di abitazioni ad uso proprio, \u00e8 stata respinta con la maggioranza pi\u00f9 netta. \u00c8 stata respinta anche l’iniziativa sugli alloggi, che avrebbe imposto a cantoni e comuni maggiori obblighi nella creazione di alloggi a prezzi accessibili e di utilit\u00e0 pubblica. \u00c8 stata invece approvata la controproposta, volta a rafforzare l\u2019edilizia d\u2019utilit\u00e0 pubblica attraverso maggiori possibilit\u00e0 di prestito.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Al centro del dibattito settoriale c’era soprattutto l’iniziativa sulla tutela dell’alloggio. Essa mirava a consentire ai comuni con un mercato immobiliare teso di autorizzare pi\u00f9 facilmente demolizioni, ristrutturazioni e rinnovi e di limitare gli affitti dopo risanamenti o nuove costruzioni sostitutive. Anche questa iniziativa \u00e8 stata respinta. \u00c8 stata invece approvata la controproposta, pi\u00f9 moderata. Zurigo sceglie cos\u00ec una via di mezzo. La politica riconosce la pressione sul mercato degli affitti, ma rinuncia a un modello di regolamentazione completa delle ristrutturazioni e delle nuove costruzioni sostitutive.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Per il settore immobiliare il risultato \u00e8 importante. Non d\u00e0 il via libera completo, ma per il momento evita quell’incertezza che molti proprietari, promotori e investitori temevano in caso di approvazione dell’iniziativa sulla tutela degli alloggi. Ristrutturazioni, interventi di efficientamento energetico, densificazione e nuove costruzioni sostitutive rimangono fondamentalmente possibili e pianificabili. Questo \u00e8 fondamentale soprattutto in un cantone con una forte crescita demografica e un tasso di alloggi sfitti molto basso. Lo spazio abitativo aggiuntivo non nasce solo dalla regolamentazione, ma da progetti, autorizzazioni, capitali e accettazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Zurigo dovrebbe aver guardato anche alle esperienze di Basilea Citt\u00e0 e Ginevra. A Basilea Citt\u00e0, la protezione degli alloggi ha suscitato intense discussioni sin dalla sua introduzione. Dal punto di vista del settore immobiliare, i dati mostrano una chiara cautela nelle richieste di costruzione e negli investimenti. Ginevra \u00e8 considerata da anni un esempio di mercato immobiliare fortemente regolamentato: gli inquilini esistenti sono protetti, ma allo stesso tempo si registrano affitti di mercato elevati, scarsa disponibilit\u00e0, contratti di locazione di lunga durata e un contesto di investimento difficile. Zurigo ha evidentemente imparato da questi esempi e ha deciso di non adottare tali modelli.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Ci\u00f2 non significa tuttavia che il settore immobiliare possa semplicemente tornare all\u2019ordine del giorno. Il voto dimostra piuttosto che la pressione politica rimane alta. La popolazione si aspetta soluzioni contro l\u2019aumento degli affitti, la scarsit\u00e0 di alloggi e i timori di espulsione. Chi vuole impedire la protezione degli alloggi deve rendere possibile la creazione di spazi abitativi. Ci\u00f2 include procedure di autorizzazione pi\u00f9 rapide, una maggiore densificazione in luoghi adatti, migliori condizioni quadro per le nuove costruzioni sostitutive, collaborazioni con i comuni e i promotori immobiliari senza scopo di lucro, nonch\u00e9 una comunicazione trasparente con la popolazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Per i proprietari e gli sviluppatori il risultato rappresenta quindi al tempo stesso un mandato e un’opportunit\u00e0. Il Cantone di Zurigo ha respinto interventi drastici, ma non la questione degli alloggi. Le controproposte approvate dimostrano che strumenti di promozione moderati sono in grado di ottenere una maggioranza politica. Il settore ottiene cos\u00ec un margine di manovra e deve dimostrare di saperlo utilizzare.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La conseguenza pi\u00f9 importante per il settore immobiliare \u00e8 che Zurigo rimane un luogo adatto agli investimenti e allo sviluppo, ma aumentano le aspettative sociali in termini di alloggi accessibili e aggiuntivi. Chi realizzer\u00e0 progetti in futuro dovr\u00e0 spiegare in modo pi\u00f9 approfondito quale contributo apportano all\u2019offerta abitativa, alla qualit\u00e0 dei quartieri e al rinnovamento sostenibile del patrimonio edilizio. Il risultato della votazione non \u00e8 quindi tanto un punto fermo quanto un mandato a costruire di pi\u00f9, a spiegare meglio e a creare soluzioni insieme alla politica e ai comuni, prima che si faccia nuovamente sentire la richiesta di una maggiore regolamentazione.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La domenica delle votazioni, il Cantone di Zurigo ha lanciato un chiaro segnale in materia di politica abitativa. Tutte e tre le iniziative cantonali in materia di alloggi sono state respinte: l\u2019iniziativa sulla propriet\u00e0 immobiliare, l\u2019iniziativa sugli alloggi e l\u2019iniziativa sulla tutela degli alloggi. Allo stesso tempo, due controproposte hanno ottenuto la maggioranza. In questo modo, Zurigo non dice no alla questione abitativa, ma no a strumenti che avrebbero interferito profondamente con la propriet\u00e0, le ristrutturazioni, le nuove costruzioni sostitutive e le decisioni di investimento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":112959,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,56004,9651,4817],"tags":[3490,23276,867,3935,2006,4008,59569,50307,3543,877],"class_list":["post-159073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-ristrutturazione","category-regione-zurigo","tag-abstimmung-it","tag-ersatzneubauten-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-sanierungen-it","tag-wohnregulierungen","tag-wohnschutz-it","tag-wohnungsmarkt-it","tag-zuerich-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"La domenica delle votazioni, il Cantone di Zurigo ha lanciato un chiaro segnale in materia di politica abitativa. Tutte e tre le iniziative cantonali in materia di alloggi sono state respinte: l\u2019iniziativa sulla propriet\u00e0 immobiliare, l\u2019iniziativa sugli alloggi e l\u2019iniziativa sulla tutela degli alloggi. Allo stesso tempo, due controproposte hanno ottenuto la maggioranza. In questo modo, Zurigo non dice no alla questione abitativa, ma no a strumenti che avrebbero interferito profondamente con la propriet\u00e0, le ristrutturazioni, le nuove costruzioni sostitutive e le decisioni di investimento.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2817"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t