{"id":158722,"date":"2026-06-09T11:40:42","date_gmt":"2026-06-09T09:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch\/"},"modified":"2026-06-09T15:00:45","modified_gmt":"2026-06-09T13:00:45","slug":"das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch\/","title":{"rendered":"Il Ticino \u00e8 attraente, ma esigente"},"content":{"rendered":"\n\n

Se dovesse descrivere in una sola frase il Ticino di oggi come luogo di investimento e citare gli argomenti pi\u00f9 importanti per un investimento immobiliare, come lo riassumerebbe?<\/strong>
Oggi il Ticino \u00e8 una localit\u00e0 attraente ma selettiva: L’alta qualit\u00e0 della vita, la posizione strategica e i rendimenti superiori alla media vanno di pari passo con un volume di mercato limitato, una certa complessit\u00e0 politica e una crescente necessit\u00e0 di competenze specialistiche. I tre argomenti pi\u00f9 forti a favore dell’investimento immobiliare sono la stabilit\u00e0 istituzionale e fiscale della Svizzera, la sua posizione unica come porta meridionale del Paese con collegamenti con l’Italia e un mercato che continua a offrire una solida domanda e opportunit\u00e0 di rivalutazione del valore per gli immobili ben posizionati.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dove l’immagine del Ticino e la realt\u00e0 percepita dagli investitori divergono maggiormente e quali aspettative hanno oggi gli investitori di Zurigo, Zugo o Basilea nei confronti della regione?<\/strong>
Il Ticino tende a vedersi come una localit\u00e0 premium, enfatizzando la qualit\u00e0 della vita e l’attrattiva della regione, e spesso presume che questo sia sufficiente per attirare gli investitori. Tuttavia, gli investitori hanno anche bisogno di maggiori dimensioni, trasparenza e processi pi\u00f9 efficienti. Oggi si aspettano velocit\u00e0, prevedibilit\u00e0, trasparenza dei dati e prodotti di qualit\u00e0 istituzionale. Il Ticino ha ancora difficolt\u00e0 in termini di scalabilit\u00e0, tempi decisionali e chiarezza di pianificazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Il vostro lavoro \u00e8 molto orientato ai dati. In quali ambiti il Ticino manca attualmente della trasparenza necessaria per consentire agli investitori di prendere decisioni pi\u00f9 rapide e certe?<\/strong>
I dati di base sono oggi disponibili. Mancano soprattutto elementi orientati al futuro, realmente rilevanti per il processo decisionale: Tempi di assorbimento, dinamiche della domanda, tendenze del mercato e durata effettiva del progetto. C’\u00e8 quindi bisogno di una maggiore integrazione e analisi dei dati, nonch\u00e9 di esperti in grado di interpretarli e di fornire un supporto concreto agli investitori grazie alla loro profonda conoscenza del territorio.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quale regione ticinese \u00e8 attualmente pi\u00f9 interessante dal punto di vista degli investitori – Lugano, Bellinzona o Locarno – e perch\u00e9?<\/strong>
Dipende molto dai rispettivi obiettivi e dal profilo di investimento, ma se dovessi sceglierne una, oggi sarebbe Lugano: maggiore visibilit\u00e0, liquidit\u00e0 e attrattiva economica. Bellinzona \u00e8 strategicamente favorevole e in ripresa, Locarno rimane interessante, ma \u00e8 pi\u00f9 selettiva e pi\u00f9 legata a singoli progetti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In che misura questioni come la disponibilit\u00e0 di manodopera qualificata, l’esodo dei giovani, la dinamica economica di lungo periodo e la vicinanza all’Italia giocano oggi un ruolo nella valutazione del Ticino come business location?<\/strong>
Stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti. I capitali si concentrano ora sulla sostenibilit\u00e0 a lungo termine: la demografia, l’attrattiva per i talenti, le dinamiche occupazionali e la capacit\u00e0 innovativa stanno diventando importanti quanto i rendimenti. Il Ticino ha asset class che devono essere gestite con attenzione e altre molto interessanti. Anche la vicinanza all’Italia \u00e8 un equilibrio dinamico. Rimane un vantaggio in termini di accesso alla manodopera, alla cultura e agli scambi economici, ma comporta anche una maggiore pressione competitiva e la percezione di una maggiore esposizione strutturale, che pu\u00f2 amplificare sia le opportunit\u00e0 che le vulnerabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In che misura le decisioni concrete di investimento in Ticino sono attualmente rallentate dalle procedure di concessione delle licenze edilizie, dalle incertezze urbanistiche e dalla complessit\u00e0 politica?<\/strong>
Le rallentano notevolmente. Non tanto come ostacolo assoluto, ma come fattore che porta con s\u00e9 incertezza sui tempi – e il tempo \u00e8 oggi uno dei pi\u00f9 importanti value driver.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In un mercato con margini pi\u00f9 bassi e rischi pi\u00f9 elevati, le transazioni fuori mercato, i club deal e i coinvestimenti stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti. Sono proprio queste alcune delle poche opportunit\u00e0 per continuare a investire in modo interessante in Ticino oggi?<\/strong>
Non sono l’unica opzione, ma sono sempre pi\u00f9 le pi\u00f9 efficaci. In un mercato piccolo e caratterizzato da relazioni personali, l’accesso alle opportunit\u00e0 e la capacit\u00e0 di strutturare le operazioni contano spesso pi\u00f9 della pura forza finanziaria. Le opportunit\u00e0 ci sono, ma richiedono l’apertura a diverse classi di attivit\u00e0, come l’ospitalit\u00e0, l’industria o gli alloggi per anziani, nonch\u00e9 una maggiore flessibilit\u00e0. Con l’aiuto dei dati e di strutture di investimento pi\u00f9 avanzate, stimiamo che il potenziale non sfruttato sia compreso tra 200 e 400 milioni di franchi svizzeri all’anno.<\/p>\n\n\n\n\n\n

In che misura l’attuale situazione globale, i conflitti geopolitici, i prezzi dell’energia e l’incertezza dei mercati influenzano la volont\u00e0 di investire in regioni pi\u00f9 piccole o remote come il Ticino?<\/strong>
In modo evidente. In tempi di incertezza, i capitali tendono a privilegiare i mercati grandi e liquidi. Regioni come il Ticino devono quindi dimostrare in modo ancora pi\u00f9 evidente il loro rapporto rischio\/rendimento. Allo stesso tempo, i margini e i rendimenti, spesso superiori alla media nazionale, rappresentano un’opportunit\u00e0 concreta che – se ben comunicata e strutturata – pu\u00f2 diventare un vero e proprio vantaggio competitivo.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quali sono le tre misure a cui il Cantone dovrebbe dare priorit\u00e0 nei prossimi due anni per rendere il Ticino significativamente pi\u00f9 attraente per gli investitori della Svizzera tedesca?<\/strong>
Accelerare le procedure e renderle pi\u00f9 prevedibili, portare avanti i grandi progetti pubblici e il quadro normativo, investire con decisione nell’attrattivit\u00e0 economica e nella fidelizzazione dei talenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quale messaggio vorrebbe inviare ai politici e agli attori dello sviluppo territoriale in vista dei prossimi due o tre anni?<\/strong>
Il Ticino ha tutte le carte in regola per essere molto attraente. \u00c8 fondamentale comunicarlo chiaramente e sottolineare questi punti di forza attraverso l’implementazione, la velocit\u00e0, la competenza e il lavoro di squadra tra gli stakeholder.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’alta qualit\u00e0 della vita, la posizione strategicamente favorevole e i rendimenti interessanti rendono il Ticino un luogo interessante per gli investitori immobiliari. Tuttavia, l’immagine e la posizione non bastano da sole a convincere i capitali della Svizzera tedesca. Manuel Gamper, fondatore di Leading Investors, spiega dove il Cantone \u00e8 convincente, dove deve ancora recuperare e quali sono le condizioni necessarie per trasformare il potenziale in investimenti concreti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158723,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55989,4465,55980,9457,55971,55962],"tags":[3948,8513,867,3935,5018,1026,2006,59414,11768,4824],"class_list":["post-158722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviste","category-persone","category-promozione-del-territorio","category-regione-ticino","category-transazioni-deal","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-bellinzona-it","tag-immobilieninvestoren-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-locarno-it","tag-lugano-it","tag-news-it","tag-off-market-transaktionen","tag-raumentwicklung-it","tag-tessin","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"L'alta qualit\u00e0 della vita, la posizione strategicamente favorevole e i rendimenti interessanti rendono il Ticino un luogo interessante per gli investitori immobiliari. Tuttavia, l'immagine e la posizione non bastano da sole a convincere i capitali della Svizzera tedesca. Manuel Gamper, fondatore di Leading Investors, spiega dove il Cantone \u00e8 convincente, dove deve ancora recuperare e quali sono le condizioni necessarie per trasformare il potenziale in investimenti concreti.","autor":"Redazione: immoMedia, Immagine: per gentile concessione","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2726"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t