Da quando \u00e8 stata introdotta la libera circolazione delle persone nell’UE, la popolazione \u00e8 cresciuta pi\u00f9 rapidamente che in quasi tutti gli altri Paesi europei. I nuovi lavoratori si riversano nei centri economicamente forti, le aziende espandono le loro sedi e la domanda di spazi abitativi aumenta di anno in anno. In regioni come Zugo o Zurigo, questo ulteriore afflusso si scontra con la scarsit\u00e0 di terreni e con la limitatezza delle aree edificabili. Il risultato \u00e8 un aumento degli affitti e dei prezzi di vendita, dapprima nelle zone di pregio e poi nei centri urbani.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’effetto leva sul capitale proprio Il bilancio della Svizzera Vincitori, perdenti e carenza di alloggi Partecipazione silenziosa attraverso il secondo pilastro La Svizzera \u00e8 diventata una societ\u00e0 di nove milioni di persone a pieno regime. Coloro che hanno acquistato immobili residenziali nel posto giusto in questo periodo sono ora seduti su un effetto ricchezza di proporzioni storiche. I prezzi degli immobili e i valori dei terreni si sono moltiplicati in molti centri, mentre i salari sono aumentati solo moderatamente.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55966,56004,22700,55962],"tags":[59399,22444,867,3935,2006,6904,59230,6174,52594,55551],"class_list":["post-158700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fondi-immobiliari-reit-fondi-pensione","category-residenziale","category-sostenibilita","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-bodenwerte","tag-immobilienpreise-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-pensionskassen-it","tag-personenfreizugigkeit","tag-wohneigentum-it","tag-wohnraummangel-it","tag-zuwanderung","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Svizzera \u00e8 diventata una societ\u00e0 di nove milioni di persone a pieno regime. Coloro che hanno acquistato immobili residenziali nel posto giusto in questo periodo sono ora seduti su un effetto ricchezza di proporzioni storiche. I prezzi degli immobili e i valori dei terreni si sono moltiplicati in molti centri, mentre i salari sono aumentati solo moderatamente.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2697"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Chiunque abbia acquistato un condominio in una regione in forte espansione nei primi anni 2000 ha finanziato gran parte del suo acquisto con un mutuo. Anche solo una triplicazione del valore di mercato \u00e8 sufficiente a decuplicare il capitale investito. Questo perch\u00e9 il debito rimane relativamente costante mentre il valore di mercato aumenta. Questo \u00e8 esattamente ci\u00f2 che \u00e8 accaduto in molti comuni lungo il lago di Zurigo, nell’area di Zugo o in centri urbani popolari. Il patrimonio netto a sei cifre si \u00e8 trasformato in milioni sulla carta.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Secondo la BNS, il valore di mercato degli immobili detenuti dalle famiglie ammonta oggi a poco meno di 3.000 miliardi di franchi. Ci\u00f2 corrisponde a quasi la met\u00e0 del patrimonio privato totale. Insieme agli investimenti finanziari e agli attivi dei fondi pensione, la ricchezza netta delle famiglie ammonta a oltre 5.000 miliardi di franchi. Negli ultimi 25 anni, questa cifra \u00e8 circa raddoppiata, grazie soprattutto all’aumento dei prezzi degli immobili e alla riduzione dei tassi di interesse.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>In termini economici, il boom sta rafforzando la qualit\u00e0 del bilancio svizzero, mentre i rischi sistemici rimangono piuttosto attenuati grazie al calo del rapporto prestiti\/valore. Per molte giovani famiglie, tuttavia, il quadro sta cambiando. Nelle citt\u00e0, gli affitti assorbono una quota crescente del reddito, mentre la soglia d’ingresso per la propriet\u00e0 di una casa diventa sempre pi\u00f9 alta. Senza un’eredit\u00e0 o un regalo, la propriet\u00e0 di una casa sta diventando l’eccezione piuttosto che la regola. In termini di pianificazione territoriale, le obiezioni, le condizioni e le lunghe procedure aggravano la carenza, perch\u00e9 i progetti elaborati vengono realizzati troppo tardi o non vengono realizzati affatto.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Tuttavia, gli inquilini non sono lasciati completamente a mani vuote. I fondi pensione detengono direttamente o indirettamente una parte considerevole del loro patrimonio in immobili svizzeri, spesso negli stessi centri in cui i prezzi sono esplosi. Ci\u00f2 significa che quasi tutti i lavoratori sono indirettamente coinvolti nel boom immobiliare attraverso il secondo pilastro. A lungo termine, l’aumento dei redditi immobiliari sostiene la base di finanziamento dei fondi e quindi le promesse pensionistiche. Tuttavia, il balzo diretto del patrimonio \u00e8 riservato ai proprietari che si sono posizionati correttamente in anticipo.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"