{"id":158193,"date":"2026-06-02T10:38:40","date_gmt":"2026-06-02T08:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/im-tessin-zu-leben-erfordert-weitsicht\/"},"modified":"2026-06-02T10:52:17","modified_gmt":"2026-06-02T08:52:17","slug":"im-tessin-zu-leben-erfordert-weitsicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/im-tessin-zu-leben-erfordert-weitsicht\/","title":{"rendered":"Vivere in Ticino richiede lungimiranza"},"content":{"rendered":"\n

Lei \u00e8 presidente della CASSI, Cooperativa Svizzera di Abitazione, l’associazione regionale della Svizzera italiana. Di cosa si occupa esattamente questa associazione?<\/strong>
In poche parole, l’obiettivo dell’associazione regionale \u00e8 quello di promuovere l’edilizia residenziale senza scopo di lucro nella Svizzera italiana, sostenere i membri nelle loro preoccupazioni, offrire servizi e rappresentare i loro interessi in politica e in pubblico. La CASSI promuove inoltre la solidariet\u00e0, la cooperazione e lo scambio di informazioni tra i suoi membri. Poich\u00e9 la realt\u00e0 delle cooperative edilizie \u00e8 ancora poco conosciuta in Ticino, la CASSI svolge anche un lavoro educativo e organizza eventi su temi che riguardano la societ\u00e0, lo sviluppo del territorio, l’abitazione e quindi le relazioni tra le persone in un momento in cui la popolazione invecchia rapidamente e le pensioni sembrano essere sotto pressione.<\/p>\n\n\n\n

Come descriverebbe l’attuale situazione abitativa in Ticino?<\/strong>
Credo che ci sia ancora un po’ di confusione sui dati relativi alla situazione abitativa in Ticino. I dati pubblicati sono incompleti. Da anni si sostiene che qui non c’\u00e8 un problema di alloggi sfitti come in altre parti della Svizzera, ma non si dice quasi mai che lo standard degli appartamenti sfitti pu\u00f2 non soddisfare le esigenze delle famiglie perch\u00e9 la posizione \u00e8 sfavorevole e i costi sono troppo alti rispetto al reddito. Inoltre, le indennit\u00e0 soggettive vengono conteggiate come reddito, il che distorce le cifre reali sulla necessit\u00e0 di alloggi a costi moderati. Si parla troppo poco della grave carenza di alloggi sociali, che rappresentano meno dell’1% dello stock totale, nonch\u00e9 del patrimonio immobiliare obsoleto e delle case in affitto non ristrutturate, che oggi offrono alloggi a prezzi accessibili ma che presto richiederanno ampi lavori di ristrutturazione, con conseguente aumento degli affitti. Si parla troppo poco della sotto-occupazione degli appartamenti da parte degli anziani, della mancanza di soluzioni per il rapido invecchiamento della popolazione e del fenomeno dei ticinesi che si trasferiscono nella vicina Italia per vivere pur continuando a lavorare qui – anche a causa del costo troppo elevato degli alloggi.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 le cooperative sono molto meno diffuse in Ticino rispetto alla Svizzera tedesca?<\/strong>
Non ho mai fatto uno studio scientifico su questo tema, ma credo che ci siano diversi fattori che hanno rallentato la crescita delle cooperative edilizie in Ticino. Il motivo non si limita al fatto che “non fanno parte della nostra cultura”, come spesso sento dire. Fino a qualche decennio fa, molte persone in Ticino erano cos\u00ec povere che la condivisione di attrezzi e locali era molto diffusa. Il Ticino non \u00e8 un cantone in cui si \u00e8 sviluppata l’industria, e quindi non c’era la carenza abitativa della classe operaia che ha favorito la nascita di cooperative altrove. A parte le cooperative storiche del personale federale, in Ticino non ce n’\u00e8 quasi nessuna. Forse la ricchezza creata dall’industria bancaria ha favorito anche le case unifamiliari sparse sul territorio, con enormi costi infrastrutturali e un aumento dell’individualismo. Inoltre, i politici non affrontano la questione dell’edilizia non profit e quindi non la promuovono, forse perch\u00e9 non hanno ancora riconosciuto i benefici che porta alla societ\u00e0 nel suo complesso.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 la differenza specifica tra un progetto cooperativo e un progetto immobiliare tradizionale, anche in termini di finanziamento e obiettivi a lungo termine?<\/strong>
I progetti immobiliari tradizionali sono generalmente orientati al profitto, mentre le cooperative non lo sono per definizione. Le cooperative non devono essere confuse con l’edilizia sociale del settore pubblico, poich\u00e9 rappresentano una terza forma di abitazione tra la propriet\u00e0 e l’affitto. Si sforzano di soddisfare le esigenze abitative dei propri soci a lungo termine e quindi spesso investono nella qualit\u00e0. In media, offrono appartamenti a costi inferiori di circa il 20%, poich\u00e9 non realizzano profitti; gli affitti sono calcolati in base ai costi effettivi e non in base all’aumento di valore dell’immobile. Le cooperative riconosciute come non profit dalla BWO possono inoltre beneficiare di prestiti agevolati attraverso il Fondo di rotazione e il Fondo di solidariet\u00e0, che riducono il requisito di capitale iniziale. Anche se questo avviene solo in misura limitata, i progetti di edilizia non profit contribuiscono quindi a stabilizzare il mercato.<\/p>\n\n\n\n

Il Canton Ticino ha sottovalutato politicamente la questione dell’alloggio negli ultimi dieci anni?<\/strong>
A mio avviso, si dovrebbe e si potrebbe fare molto di pi\u00f9. Mi sembra che non solo non ci sia una vera politica abitativa, ma nemmeno un vero scambio di idee sul tema. Mi sembra anche che gli strumenti per promuoverla non siano abbastanza conosciuti. Da qui \u00e8 nata l’idea di creare il gruppo di lavoro “Politica abitativa in Ticino”, aperto a tutti gli interessati per far conoscere l’importanza del tema e le modalit\u00e0 con cui pu\u00f2 essere affrontato. Uno dei motivi per cui i politici non hanno affrontato la questione \u00e8 la mancanza di pressione dal basso. La popolazione non lo richiede a sufficienza. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto anche al fatto che molte famiglie bisognose ricevono aiuti soggettivi e personalizzati che coprono le necessit\u00e0 immediate ma non tengono conto delle difficolt\u00e0 future. Mancano invece aiuti oggettivi e concreti che promuovano progetti abitativi che rimangano senza scopo di lucro nel lungo periodo e che abbiano un impatto positivo sulla coesione sociale, sull’aiuto reciproco e sul benessere collettivo.<\/p>\n\n\n\n

Chi \u00e8 pi\u00f9 colpito oggi: i giovani adulti, le famiglie, gli anziani o la classe media?<\/strong>
La societ\u00e0. L’alloggio non \u00e8 solo una questione di avere un tetto sopra la testa. Si tratta di relazioni tra persone, di scambio, di interazione, di senso di appartenenza, di identit\u00e0, ma anche di sviluppo economico. La societ\u00e0 sta invecchiando molto rapidamente, non offre condizioni di lavoro sufficienti per far fronte alle numerose spese in aumento, tra cui quelle per la casa e la salute, e il numero di famiglie in difficolt\u00e0 sta aumentando in modo significativo. Ho l’impressione che anche la classe media sia in difficolt\u00e0 ed \u00e8 molto importante sostenerla perch\u00e9 credo che sia il fondamento del nostro sistema democratico. Se le famiglie spendessero meno per la casa, potrebbero spendere di pi\u00f9 per altre necessit\u00e0 e quindi contribuire maggiormente all’economia e a una migliore distribuzione della ricchezza.<\/p>\n\n\n\n

Dove pensa che risieda il problema principale: nella pianificazione territoriale, nei permessi di costruzione, nelle obiezioni o nella mancanza di volont\u00e0 politica?
<\/strong>Tutti questi aspetti sono importanti. Senza la volont\u00e0 politica, non ci pu\u00f2 essere pianificazione. La crescente burocrazia \u00e8 preoccupante. D’altra parte, anche la mancanza di tutela del territorio e del patrimonio storico, che ci d\u00e0 un senso di identit\u00e0, \u00e8 molto preoccupante. Mancano i processi partecipativi, mentre la disinformazione e l’ignoranza degli strumenti adeguati sono evidenti. Mancano anche dati e analisi che permettano di sviluppare una visione. Credo che il Ticino non abbia ancora una visione, almeno non condivisa.<\/p>\n\n\n\n

Gli investitori privati possono essere parte della soluzione o aggravano strutturalmente il problema?<\/strong>
Penso che gli investitori privati siano una parte molto importante della soluzione alla mancanza di alloggi a prezzi accessibili in Ticino. \u00c8 importante che le condizioni quadro consentano lo sviluppo di progetti di PPP che offrano soluzioni ai bisogni reali della popolazione attuale e futura. Va ricordato che le cooperative sviluppano anche progetti con capitale proprio e non vanno confuse con gli investitori pubblici. Tra gli investitori istituzionali che hanno contribuito all’aumento dei valori immobiliari ci sono i fondi pensione, che hanno giustamente bisogno di realizzare profitti per pagare le pensioni. Tuttavia, se questi profitti fanno aumentare i costi degli alloggi pi\u00f9 degli aumenti delle pensioni, ci ritroveremo con un problema ancora pi\u00f9 grave. Mi chiedo anche come il settore pubblico investa per mantenere il proprio patrimonio immobiliare, non solo in termini di qualit\u00e0 ma anche di quantit\u00e0. Mi sembra che i ticinesi non si siano ancora resi conto di quanto sia importante per il settore pubblico avere degli immobili che magari possono essere affittati.<\/p>\n\n\n\n

Molti sostengono che la costruzione di alloggi a prezzi accessibili sia quasi impossibile dal punto di vista economico. \u00c8 vero, o semplicemente mancano condizioni quadro e incentivi chiari?<\/strong>
Vorrei sapere perch\u00e9 si sostiene che la costruzione di alloggi a prezzi accessibili sia economicamente quasi impossibile. Condizioni quadro adeguate e forse incentivi sono certamente importanti, ma il fattore decisivo rimane il valore del terreno, che ha un impatto troppo grande sui costi del progetto e quindi sugli affitti. Se non discutiamo ancora una volta di chi \u00e8 il proprietario del terreno e se non soppesiamo gli effettivi costi sociali ed ecologici degli alloggi, credo che la discussione rimarr\u00e0 sbilanciata. Non si tratta solo di alloggi a prezzi accessibili, ma di soluzioni abitative appropriate, accessibili e di qualit\u00e0, che portino benessere alle persone nel rispetto della natura e del territorio. Si dovrebbero sviluppare progetti che utilizzino meno suolo pro capite e abbiano un minore impatto ambientale, ma che abbiano un maggiore impatto sociale, anche attraverso spazi e servizi condivisi.<\/p>\n\n\n\n

Quali sono gli strumenti che i Comuni e il Cantone hanno gi\u00e0 a disposizione per rendere disponibili pi\u00f9 rapidamente gli alloggi a prezzi accessibili e perch\u00e9 sono sottoutilizzati?
<\/strong>Non si tratta solo di strumenti, ma anche di chiarire il ruolo del settore pubblico e l’importanza di una strategia abitativa. Il BWO ha pubblicato una nuova edizione della brochure “Affordable Housing. Un kit di strumenti modulari per citt\u00e0 e comuni”, che rappresenta uno strumento molto prezioso per chiunque voglia promuovere una politica abitativa orientata alle reali esigenze della popolazione. Gli esempi mostrano concretamente come procedere. Questo toolkit \u00e8 molto utile anche per i Comuni ticinesi. Il gruppo di lavoro “Politica abitativa in Ticino” organizzer\u00e0 eventi locali per presentare gli strumenti attualmente disponibili a politici, funzionari pubblici, esperti e popolazione. I Comuni possono promuovere l’edilizia abitativa a prezzi accessibili attraverso numerosi strumenti che rientrano in tre categorie: “orientare”, “finanziare” e “comunicare”. Il kit presenta dieci moduli, tra cui i diritti di prelazione, i diritti di costruzione, la creazione di organizzazioni, gli alloggi comunali, i prestiti e la consulenza.<\/p>\n\n\n\n

Il Ticino sta invecchiando rapidamente. Il mercato immobiliare \u00e8 preparato a questo sviluppo demografico?
<\/strong>A mio parere, assolutamente no. Non c’\u00e8 nemmeno un lavoro di formazione su questo tema. Non si parla di possibili alternative che possano suscitare la curiosit\u00e0 dei futuri anziani, che sono davvero tanti. Non si prendono in considerazione alternative abitative a costi accessibili e con un minore isolamento sociale, che comporta anche un aumento dei costi sanitari dovuti alla solitudine e alla depressione. Non si affronta nemmeno il problema dei molti anziani soli che vivono in appartamenti grandi e vecchi, negando cos\u00ec l’accesso alle giovani famiglie. Manca la consapevolezza che un posto letto in una casa di riposo costa 8.000 franchi o pi\u00f9 a persona e che questo modello, se vale per molti, non \u00e8 economicamente sostenibile in una societ\u00e0 in cui pi\u00f9 di un terzo della popolazione sar\u00e0 anziana tra pochi anni. Dobbiamo pensare a soluzioni alternative che siano finanziariamente sostenibili e che permettano un maggiore scambio e aiuto reciproco tra le generazioni. Tuttavia, ci\u00f2 richiede la volont\u00e0 di farlo.<\/p>\n\n\n\n

Secondo lei, cosa deve cambiare in Ticino affinch\u00e9 non sia pi\u00f9 percepito come un mercato di seconde case e case di vacanza, ma come un’area economica indipendente?
<\/strong>\u00c8 necessaria una visione condivisa di ci\u00f2 che vuole diventare. Senza questa visione, non \u00e8 chiaro dove e come impiegare i propri punti di forza. A mio avviso, il Ticino ha un grande potenziale, ma non deve dimenticare che si trova tra Milano e Zurigo. Non deve cercare di competere, ma piuttosto di rafforzare i suoi numerosi aspetti positivi. Dovrebbe esserci un ampio dibattito sul futuro del Ticino, ma purtroppo non ne sono a conoscenza. Gli architetti potrebbero contribuire a un ampio scambio di idee tra diverse discipline, non solo tra imprese e industria immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Il Ticino ha un problema abitativo o un problema di coraggio politico?
<\/strong>Entrambi, ma non solo. Credo che ci sia anche un problema di identit\u00e0 e di consapevolezza. Abbiamo bisogno di dati trasparenti su cui basare un dibattito caratterizzato da discussioni costruttive che non si limitino alle interviste. Grazie per questa opportunit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il problema abitativo in Ticino non riguarda solo gli affitti o il numero di appartamenti sfitti. Si tratta di qualit\u00e0, accessibilit\u00e0, coesione sociale, sviluppo territoriale e futuro demografico. Monique Bosco-von Allmen chiede che il tema dell’alloggio sia considerato in un contesto pi\u00f9 ampio e politico.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158194,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55983,55989,56028,56004,9457],"tags":[52423,57050,867,3935,2006,11768,4824,59251,59079],"class_list":["post-158193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associazioni","category-interviste","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-regione-ticino","tag-bezahlbarer-wohnraum-it","tag-demografie","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-raumentwicklung-it","tag-tessin","tag-wohnungsbaugenossenschaften","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Il problema abitativo in Ticino non riguarda solo gli affitti o il numero di appartamenti sfitti. Si tratta di qualit\u00e0, accessibilit\u00e0, coesione sociale, sviluppo territoriale e futuro demografico. Monique Bosco-von Allmen chiede che il tema dell'alloggio sia considerato in un contesto pi\u00f9 ampio e politico.","autor":"Redazione: immoMedia \u2022 Immagine: per gentile concessione.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2604"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t