Dall’introduzione della libera circolazione delle persone nel 2002, la popolazione residente in Svizzera \u00e8 cresciuta del 25%, passando da 7,3 a oltre 9,1 milioni di persone. l’82% di questa crescita \u00e8 dovuta all’immigrazione. I ricercatori dell’Universit\u00e0 di Friburgo hanno calcolato che un’immigrazione netta dell’1% della popolazione aumenta gli affitti del 2,2% e i prezzi delle case fino al 2,4%. Pi\u00f9 persone aumentano la domanda di alloggi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’offerta \u00e8 complice L’anno record 2023 ha un impatto Il reddito e le esigenze sono fattori sottovalutati Vantaggi e svantaggi di un tetto Il giudizio effettivo La carenza di alloggi in Svizzera \u00e8 reale. Il tasso di sfitto \u00e8 di un misero 1% e gli affitti sono aumentati del 37% dal 2002. Nell’attuale campagna referendaria sull’iniziativa dei 10 milioni, il dito \u00e8 chiaramente puntato in una direzione: l’immigrazione. Ma chi cerca solo qualcuno da incolpare non capisce il problema.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158144,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,56028,56004,22302],"tags":[867,3935,13081,1763,2006,59230,38875,3543,36638,55551],"class_list":["post-158143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-svizzera","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerwohnungsziffer-it","tag-mieten-it","tag-news-it","tag-personenfreizugigkeit","tag-wohnungsknappheit-it","tag-wohnungsmarkt-it","tag-wohnungsnot-it","tag-zuwanderung"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La carenza di alloggi in Svizzera \u00e8 reale. Il tasso di sfitto \u00e8 di un misero 1% e gli affitti sono aumentati del 37% dal 2002. Nell'attuale campagna referendaria sull'iniziativa dei 10 milioni, il dito \u00e8 chiaramente puntato in una direzione: l'immigrazione. Ma chi cerca solo qualcuno da incolpare non capisce il problema.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2593"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La domanda rende gli alloggi pi\u00f9 costosi, soprattutto nei luoghi in cui l’offerta non riesce a tenere il passo. La Svizzera \u00e8 particolarmente vulnerabile. La Svizzera \u00e8 particolarmente vulnerabile: protegge i paesaggi, limita l’espansione urbana e ha difficolt\u00e0 con la densificazione. Secondo uno studio di Raiffeisen, dal 2005 le leggi edilizie cantonali sono diventate in media pi\u00f9 estese del 26%, mentre le ordinanze sono addirittura aumentate del 32%. Costruire \u00e8 diventato pi\u00f9 complicato e pi\u00f9 costoso.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Dopo il 2019, la pressione \u00e8 sembrata allentarsi brevemente, con i media che hanno parlato di immobili sfitti e “immobili fantasma”. Tuttavia, l’anno record dell’immigrazione nel 2023, con una migrazione netta di quasi 99.000 persone, ha bruscamente ribaltato la situazione. Il mercato immobiliare non ha ancora digerito questa impennata. Attualmente vengono costruiti circa 38.000 nuovi appartamenti all’anno, una cifra chiaramente troppo bassa visto l’alto livello di immigrazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Non \u00e8 solo l’aumento delle persone a mettere sotto pressione il mercato. Le persone vivono anche in modo diverso. Lo spazio abitativo per persona \u00e8 passato da 44 a 46,6 metri quadrati, mentre la dimensione media delle famiglie \u00e8 scesa da 2,24 a 2,18 persone. Le persone che guadagnano di pi\u00f9 vogliono pi\u00f9 spazio, posizioni migliori e standard pi\u00f9 elevati. Secondo l’analista Daniel Sager di Meta-Sys, l’aumento del reddito pro capite dell’1% si traduce gi\u00e0 in una crescita degli affitti dello 0,42%.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Una riduzione dell’immigrazione allevierebbe il mercato immobiliare nel breve periodo. Secondo uno studio dell’Ufficio demografico, l’occupazione nel settore delle costruzioni diminuirebbe dell’11,1% entro il 2075 in caso di un tetto massimo di popolazione, il che corrisponde a una carenza di 33.000 lavoratori qualificati. Meno immigrazione non significa quindi automaticamente pi\u00f9 case, ma forse anche meno capacit\u00e0 di costruirne di nuove. Inoltre, il PIL pro capite sarebbe pi\u00f9 basso e i contributi sociali pi\u00f9 alti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Gli affitti pi\u00f9 bassi sono poco utili se i redditi diminuiscono, i premi dell’assicurazione sanitaria aumentano e lo Stato ha bisogno di pi\u00f9 tasse allo stesso tempo. Il fattore decisivo \u00e8 ci\u00f2 che rimane a una famiglia dopo tutte le detrazioni. La questione abitativa non \u00e8 quindi una semplice equazione. \u00c8 il risultato della crescita demografica, di una risposta fiacca dell’offerta, dell’aumento della domanda e delle interazioni economiche. Chiunque voglia risolverlo con un’unica misura non riesce a farlo.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"