In questo contesto, il 14 giugno saranno sottoposte al voto due iniziative per l’edilizia abitativa. L’iniziativa per la protezione degli alloggi vuole dare ai Comuni il diritto di sottoporre ad autorizzazione le demolizioni, le trasformazioni e le ristrutturazioni e introdurre un tetto massimo per gli affitti. L’iniziativa per l’alloggio, dal canto suo, chiede che un’associazione cantonale per l’alloggio intervenga nel mercato immobiliare con un capitale iniziale di 500 milioni di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Entrambe le proposte sono quindi a favore di un maggiore intervento statale e di nuovi requisiti.per vedere gli effetti di un mercato immobiliare strettamente regolamentato, basta dare un’occhiata a Basilea e Ginevra.<\/p>\n\n\n\n\n\n
A Basilea Città, le richieste di pianificazione per gli appartamenti sono crollate dell’80% dall’introduzione dell’ordinanza sulla protezione degli alloggi nel 2022. Nel cantone di Zurigo sono aumentate del 33% nello stesso periodo. Le conseguenze a Basilea Città: le ristrutturazioni sono sospese, i commercianti lamentano una mancanza di ordini e le imprese commerciali sono costrette a cercare lavoro in altri cantoni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il quadro è simile a Ginevra. Il cantone della Svizzera occidentale ha uno dei regolamenti edilizi più severi della Svizzera fin dagli anni ’80. Chiunque pensi che il mercato immobiliare funzioni, non può fare a meno di pensare che il mercato immobiliare non funzioni. Chiunque pensi che il mercato immobiliare funzioni meglio lì che in regioni con meno regolamenti si sbaglia.<\/p>\n\n\n\n\n\n