Secondo l’analisi della ReMPA, gli affitti richiesti in Ticino sono diminuiti del 5,6% nel periodo 2024\/2025, mentre sono aumentati del 2,4% in tutta la Svizzera. A Chiasso l’affitto medio \u00e8 di 1.200 franchi, a Paradiso di 2.900 franchi. Questo calo riflette l’eccesso di offerta di appartamenti vecchi e obsoleti degli anni ’60 e ’70. Le nuove costruzioni e le propriet\u00e0 ristrutturate mantengono i prezzi stabili. Il mercato si sta dividendo in due.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le nuove costruzioni rallentano, le ristrutturazioni aumentano<\/strong> Nuove tipologie per una domanda in evoluzione<\/strong> Cosa guardano ora gli investitori<\/strong> In tutta la Svizzera, gli investimenti in nuove costruzioni sono diminuiti del 2,7% nel 2024. In Ticino, questo calo si inserisce in una situazione gi\u00e0 tesa. Il tasso di sfitto \u00e8 sceso dal 2,08 all’1,92% nel giro di un anno, segnando la prima tendenza significativa al ribasso da anni. Quello che a prima vista sembra un allentamento della situazione, in realt\u00e0 segnala il contrario. Il mercato si sta irrigidendo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157628,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,56004,9457,55962],"tags":[6748,867,3935,2006,1155,3543],"class_list":["post-157627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-residenziale","category-regione-ticino","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-angebotsmieten-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-sanierung-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"In tutta la Svizzera, gli investimenti in nuove costruzioni sono diminuiti del 2,7% nel 2024. In Ticino, questo calo si inserisce in una situazione gi\u00e0 tesa. Il tasso di sfitto \u00e8 sceso dal 2,08 all'1,92% nel giro di un anno, segnando la prima tendenza significativa al ribasso da anni. Quello che a prima vista sembra un allentamento della situazione, in realt\u00e0 segnala il contrario. Il mercato si sta irrigidendo.","autor":"Fonti: immo-invest.ch, Informazioni sul mercato e sulla localit\u00e0 a livello regionale relative al Ticino","ort":"","bildunterschrift":"Foto: Milo Zanecchia","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Nel 2024 gli investimenti edilizi in Svizzera hanno subito una significativa variazione. Mentre i progetti di nuova costruzione hanno ricevuto il 2,7% in meno di finanziamenti, le trasformazioni sono aumentate del 2,3%. Il Ticino \u00e8 stato particolarmente colpito da questo cambiamento. I tempi di approvazione sono raddoppiati in tutta la Svizzera dal 2010, mentre le incertezze politiche e l’aumento dei costi dei materiali rallentano la situazione. Gli sviluppatori si concentrano quindi sempre pi\u00f9 sulla ristrutturazione, la sostituzione e la conversione di edifici esistenti. I progetti stanno diventando pi\u00f9 selettivi, su scala ridotta e pi\u00f9 incentrati sull’affidabilit\u00e0 dei processi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Lo Studio di mercato ProperTI 2026 conferma una progressiva differenziazione. La domanda rimane elevata nei centri urbani come Lugano, trainata dal turismo di qualit\u00e0 e da una consolidata offerta di servizi. Nelle comunit\u00e0 rurali gli affitti sono scesi a due cifre. Le unit\u00e0 compatte, l’abitare orientato ai servizi e le offerte adeguate all’et\u00e0 stanno acquistando importanza. Una cassa pensione ticinese ha gi\u00e0 iniziato a focalizzare l’intera strategia di sviluppo sulle abitazioni per anziani.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il Ticino mostra in forma condensata ci\u00f2 che sta diventando evidente anche altrove in Svizzera. La sola densificazione non \u00e8 pi\u00f9 sufficiente come strategia. Ci\u00f2 che \u00e8 decisivo \u00e8 la tipologia, il mix di usi e la qualit\u00e0 del quartiere. Il Cantone sta quindi diventando un indicatore rivelatore per il futuro dello sviluppo urbano svizzero nel suo complesso.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"