Nell’autunno del 2025, la popolazione svizzera ha votato chiaramente a favore dell’abolizione del valore locativo figurativo. Il reddito da locazione fittizio che i proprietari di casa hanno dovuto dichiarare come reddito imponibile per decenni, anche se non viene pagato un solo franco, è così diventato politicamente obsoleto. Tuttavia, il Consiglio federale ha dovuto attendere fino alla fine di marzo 2026 per fissare una data di entrata in vigore, che è stata fissata al 2029.<\/p>\n\n\n\n
I cantoni di montagna frenano<\/strong>su buco di 70 milioni di franchi I proprietari di case sono indignati Cosa si applica ora Il 1\u00b0 aprile 2026 il Consiglio federale ha deciso che il valore locativo figurativo sar\u00e0 abolito solo nel 2029. Quello che politicamente \u00e8 considerato un compromesso, per molti degli interessati suona come una tattica di temporeggiamento. Ma la direzione \u00e8 chiara da tempo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152763,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,39693,22302,22443],"tags":[12162,867,3935,2006,52060,6174],"class_list":["post-152762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-standorte-it","category-svizzera","category-trends-it","tag-eigenmietwert-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-steuerreform-it","tag-wohneigentum-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Il 1\u00b0 aprile 2026 il Consiglio federale ha deciso che il valore locativo figurativo sar\u00e0 abolito solo nel 2029. Quello che politicamente \u00e8 considerato un compromesso, per molti degli interessati suona come una tattica di temporeggiamento. Ma la direzione \u00e8 chiara da tempo.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Dopo la votazione, la consigliera federale e ministro delle Finanze Karin Keller-Sutter ha ancora indicato il 2028 come prima data possibile. I cantoni di montagna, tra cui il Vallese, hanno spinto per il 2030, poiché hanno bisogno di tempo per introdurre una nuova tassa sulle seconde case per compensare le perdite fiscali. Il 2029 è il risultato di questa prova di forza.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Il solo Canton Vallese prevede perdite fiscali per oltre 70 milioni di franchi a seguito della riforma. La nuova imposta sugli immobili per le seconde case è destinata a colmare questo buco. Tuttavia, la sua attuazione è complessa. I valori catastali sono obsoleti e la definizione di seconda casa ad uso privato non è chiara. È ancora aperta la questione se saranno i comuni o il cantone a riscuotere la nuova imposta.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>L’Associazione dei proprietari di case del Vallese si è schierata fortemente a favore dell’abolizione durante la campagna referendaria. Il direttore dell’associazione, Reinhard Meichtry, ha commentato la decisione del Consiglio federale dicendo che inizialmente credeva si trattasse di un pesce d’aprile e che la decisione era<\/span> “assolutamente inaccettabile”. Meichtry ha annunciato che chiederà al Consiglio federale di essere respinto e ha anche messo in dubbio l’affidabilità delle cifre comunicate sul deficit fiscale.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Il sistema attuale rimarrà invariato fino alla fine del 2028. I proprietari continuano a dichiarare il valore locativo figurativo e possono dedurre gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione. Chiunque stia pianificando importanti ristrutturazioni o adeguamenti ipotecari dovrebbe sfruttare strategicamente questa fase di transizione, poiché la maggior parte di queste detrazioni non sarà più applicabile quando il sistema cambierà nel 2029.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"