Dal 25 marzo 2026, UBS Real Estate ha sospeso il rimborso e l’emissione di quote del fondo UBS Euroinvest Immobilien. La liquidit\u00e0 non \u00e8 pi\u00f9 sufficiente per soddisfare le richieste di rimborso degli investitori. Il fondo gestisce un patrimonio netto di circa 400 milioni di euro, investe principalmente in immobili europei ad uso ufficio e aveva gi\u00e0 diversi immobili in fase di vendita. Secondo il Codice degli investimenti tedesco, la sospensione si applica per un massimo di 36 mesi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Tre chiusure in tre mesi Dieci miliardi ritirati Bafin dubita della classe di rischio Cosa devono controllare ora gli investitori Chiunque volesse recuperare il proprio denaro dal fondo immobiliare di UBS si trova ora di fronte a una porta chiusa. Chi vuole uscire dovr\u00e0 aspettare fino a tre anni. Il caso non \u00e8 un evento isolato: \u00e8 il terzo segnale in poche settimane che un intero segmento di investimento \u00e8 sotto pressione. I fondi immobiliari aperti in Germania stanno attraversando la fase pi\u00f9 difficile dalla crisi finanziaria.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152460,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22695,22443],"tags":[58113,3935,58115],"class_list":["post-152457","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-societa","category-trends-it","tag-immobilienfonds-krise","tag-immonews-it","tag-liquiditaetsrisiko"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Chiunque volesse recuperare il proprio denaro dal fondo immobiliare di UBS si trova ora di fronte a una porta chiusa. Chi vuole uscire dovr\u00e0 aspettare fino a tre anni. Il caso non \u00e8 un evento isolato: \u00e8 il terzo segnale in poche settimane che un intero segmento di investimento \u00e8 sotto pressione. I fondi immobiliari aperti in Germania stanno attraversando la fase pi\u00f9 difficile dalla crisi finanziaria.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il fondo di UBS \u00e8 il primo fondo immobiliare commerciale a chiudere tra il 2008 e il 2012 dopo la grande crisi dei fondi. In precedenza erano gi\u00e0 stati chiusi due fondi specializzati in immobili residenziali. Wertgrund WohnSelect D a gennaio e Fokus Wohnen Deutschland a febbraio 2026 a causa delle elevate richieste di riscatto, delle vendite immobiliari in calo e della mancanza di liquidit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Dal gennaio 2025, gli investitori hanno ritirato un totale netto di circa dieci miliardi di euro dai fondi immobiliari aperti tedeschi. L’aumento dei tassi di interesse, la debolezza dei mercati delle transazioni e le continue svalutazioni immobiliari hanno eroso la fiducia. Le vendite di immobili spesso richiedono pi\u00f9 di sei mesi a causa di finanziamenti bancari restrittivi, che mettono a dura prova la liquidit\u00e0. L’agenzia di rating Scope prevede ulteriori deflussi di liquidit\u00e0 nel 2026.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il capo di Bafin Mark Branson ha lanciato un avvertimento pubblico nel marzo 2026. Soprattutto i piccoli fondi non possono escludere ulteriori chiusure. L’autorit\u00e0 di vigilanza mette in dubbio anche la precedente classificazione di rischio di questi prodotti. Quello che per anni \u00e8 stato venduto agli investitori come un investimento conservativo e liquido si \u00e8 rivelato molto pi\u00f9 gravoso del previsto durante la crisi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Chiunque abbia investito in questi fondi dovrebbe monitorare attentamente le relazioni sulla liquidit\u00e0 e i processi di vendita degli immobili detenuti. Lo stop ai rimborsi colpisce in particolare coloro che dipendono dal proprio capitale nel breve periodo. Chi desidera effettuare un nuovo investimento dovrebbe verificare attentamente le dimensioni del fondo, la qualit\u00e0 degli immobili e i periodi di detenzione. La crisi dimostra chiaramente che l’apertura non \u00e8 un segno di qualit\u00e0 se il mercato degli immobili retrostanti rimane chiuso.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"