Nella regione svizzera del Mittelland, un proprietario ha inizialmente rifiutato l’offerta. L’offerta era di gran lunga superiore al prezzo di mercato ed era sospettoso dell’acquirente. Un giorno dopo, lo stesso uomo si \u00e8 presentato alla porta con dei contanti, una somma a sei zeri come “caparra”. Il proprietario \u00e8 diventato debole. Le tracce di questo affare hanno portato direttamente nell’ambiente di un’agenzia di viaggi di Lucerna sospettata di riciclaggio di denaro e a persone con stretti legami con un boss albanese della cocaina che \u00e8 in custodia in Albania dall’autunno 2024.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Lo schema \u00e8 sempre lo stesso Il lavoro nero come secondo canale di denaro Il mercato tace, il prezzo sale La legge sta seguendo l’esempio, lentamente Alla porta si presenta uno sconosciuto. Vuole la casa, subito, a un prezzo che va oltre ogni confronto di mercato. Il giorno dopo torna, questa volta con una valigia. Quello che sembra un brutto thriller si verifica in realt\u00e0 decine di volte sul mercato immobiliare svizzero. Dietro c’\u00e8 un sistema che trasforma il denaro nero in cemento e fa salire i prezzi per tutti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152406,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22359,22443],"tags":[58085,58086,867,3935,2006,58087],"class_list":["post-152405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-costruzione","category-trends-it","tag-geldwaesche-immobilien","tag-immobilienpreise-schweiz","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-schwarzgeld-bau"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Alla porta si presenta uno sconosciuto. Vuole la casa, subito, a un prezzo che va oltre ogni confronto di mercato. Il giorno dopo torna, questa volta con una valigia. Quello che sembra un brutto thriller si verifica in realt\u00e0 decine di volte sul mercato immobiliare svizzero. Dietro c'\u00e8 un sistema che trasforma il denaro nero in cemento e fa salire i prezzi per tutti.","autor":"Text: immoMedia","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>CH Media ha recentemente documentato transazioni immobiliari dubbie in diversi cantoni. Lo schema si ripete. I proprietari vengono contattati direttamente, le offerte di acquisto vengono gonfiate in modo massiccio e la pressione temporale \u00e8 enorme. Chi accetta spesso scopre che i nuovi proprietari lasciano subito l’immobile vuoto o lo rivendono a un prezzo molto pi\u00f9 alto. Un appartamento nel centro della Svizzera \u00e8 rimasto vuoto per oltre un anno dopo una simile transazione, riscattato a una societ\u00e0 immobiliare anonima, con il proprietario che apparentemente era in grado di lasciare inutilizzato un investimento di oltre un milione di franchi.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Non \u00e8 solo il denaro della droga a confluire nelle propriet\u00e0. Anche il denaro illecito proveniente dal settore edile vi finisce. Lo schema \u00e8 ingegnoso. Un imprenditore criminale riceve un milione di franchi per un nuovo edificio attraverso la banca in modo normale. Grazie al lavoro nero, il progetto gli costa solo 700.000 franchi. Nasconde i restanti 300.000 franchi con fatture false emesse da societ\u00e0 fittizie che rilasciano ricevute fittizie in cambio di una commissione di circa il cinque per cento. Queste societ\u00e0 non tengono alcuna contabilit\u00e0 e di solito sono gi\u00e0 in bancarotta quando le autorit\u00e0 fanno domande. Il risultato \u00e8 un profitto di 300.000 franchi svizzeri a spese dei cittadini e dei lavoratori edili.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Si stima che oltre un terzo di tutti i casi di riciclaggio di denaro nel mondo siano legati a transazioni immobiliari. La Svizzera \u00e8 considerata particolarmente attraente a livello internazionale perch\u00e9 il mercato \u00e8 stabile e la regolamentazione \u00e8 stata a lungo frammentaria. L’avvocato Fabian Teichmann, esperto di riciclaggio di denaro, spiega in poche parole: “Se sei intelligente, preferisci comprare quattro propriet\u00e0 per cinque milioni ciascuna piuttosto che una per 20 milioni. D\u00e0 meno nell’occhio” L’effetto collaterale diretto sono acquisti troppo costosi che fanno salire i prezzi per tutti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il 26 settembre 2025 il Parlamento svizzero ha approvato una revisione della Legge sul riciclaggio di denaro. Anche gli agenti immobiliari sono ora soggetti a obblighi di due diligence e devono aderire a un’organizzazione di autoregolamentazione riconosciuta. L’inconveniente di questa legge \u00e8 che le transazioni inferiori a cinque milioni di franchi rimangono fuori dall’ambito di applicazione dell’obbligo. L’entrata in vigore \u00e8 prevista per la seconda met\u00e0 del 2026. Chi acquista oggi quattro immobili per un valore di quattro milioni l’uno, per il momento rester\u00e0 al riparo dai controlli.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"