Il framework SOSDA, sviluppato da Zimraum e Stratcraft, registra la performance sociale degli immobili residenziali secondo nove dati chiave in tre ambiti: inquilini, quartiere e societ\u00e0. Il pool di dati comprende 30 portafogli con circa 68.500 appartamenti di 17 proprietari. Tra questi figurano fondi pensione, fondazioni di investimento, fondi quotati in borsa e sviluppatori di abitazioni senza scopo di lucro. Un database che permette di fare confronti per la prima volta.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’accessibilit\u00e0 sta resistendo meglio del previsto Elevata soddisfazione, solida qualit\u00e0 di gestione Gli appartamenti familiari restano sottooccupati Pratiche di locazione sotto la lente d’ingrandimento Quanto sono davvero sociali i portafogli immobiliari svizzeri? Finora questa domanda \u00e8 rimasta una questione controversa senza una base di dati. Il SOSDA Benchmark 2025 cambia radicalmente la situazione. Per la prima volta, un quadro empirico fornisce cifre affidabili sulla performance sociale degli immobili residenziali. I risultati sono in parte incoraggianti, in parte spiacevoli.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151911,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56022,22700,22302,55962],"tags":[],"class_list":["post-151910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestione-immobiliare","category-sostenibilita","category-svizzera","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Quanto sono davvero sociali i portafogli immobiliari svizzeri? Finora questa domanda \u00e8 rimasta una questione controversa senza una base di dati. Il SOSDA Benchmark 2025 cambia radicalmente la situazione. Per la prima volta, un quadro empirico fornisce cifre affidabili sulla performance sociale degli immobili residenziali. I risultati sono in parte incoraggianti, in parte spiacevoli.","autor":"Quelle Zimraum","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il 78% degli appartamenti presenti nel pool di dati \u00e8 considerato accessibile secondo la definizione di SOSDA. L’affitto netto rappresenta meno di un terzo del reddito mensile imponibile mediano del rispettivo comune. Anche nel segmento delle nuove costruzioni, questa percentuale \u00e8 del 58%. Nei portafogli istituzionali, il 48% degli appartamenti di nuova costruzione raggiunge questa soglia. Ci\u00f2 contraddice l’opinione diffusa che le nuove costruzioni e l’accessibilit\u00e0 economica si escludano a vicenda.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La soddisfazione degli inquilini \u00e8 notevolmente alta. Il 90% degli intervistati \u00e8 abbastanza o molto soddisfatto del proprio appartamento. L’83% d\u00e0 anche buoni voti alla gestione della propriet\u00e0. Anche il quartiere \u00e8 notevole. l’85% \u00e8 soddisfatto del proprio quartiere e il 77% valuta positivamente i rapporti di vicinato. La qualit\u00e0 non \u00e8 chiaramente un prodotto del caso nel mercato immobiliare svizzero.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il benchmark rivela una debolezza strutturale per quanto riguarda l’efficienza dell’occupazione. Solo il 58% degli appartamenti soddisfa la regola della “stanza meno 1”. Per gli appartamenti familiari con quattro o pi\u00f9 stanze, questa percentuale scende al 41%. Sebbene i portafogli non profit ottengano risultati leggermente migliori rispetto ai portafogli istituzionali per gli appartamenti familiari, la differenza rimane minima. Si tratta di una chiara area di ottimizzazione per tutti gli operatori del mercato.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per la prima volta, il benchmark documenta anche a chi vengono effettivamente affittati gli appartamenti. La gamma \u00e8 considerevole. A seconda del portafoglio, tra il 46 e il 100 percento degli appartamenti familiari sono stati affittati a famiglie con bambini. Solo il 9% degli appartamenti \u00e8 stato affittato a persone anziane. La percentuale di appartamenti a prezzi accessibili assegnati a famiglie a basso reddito variava tra il 30 e il 50 percento. Il database \u00e8 ancora limitato, ma la direzione \u00e8 chiara. In futuro non si potr\u00e0 pi\u00f9 ignorare la performance sociale.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"