Alla fine degli anni ’90, il Parlamento ha separato le FFS dal governo federale. Questo le ha dato la libert\u00e0 di gestire il suo bene pi\u00f9 prezioso. Enormi appezzamenti di terreno in posizioni privilegiate in tutta la Svizzera. Non c’erano linee guida chiare su quanti appartamenti dovessero essere costruiti e a quali prezzi. Il Consiglio federale si limit\u00f2 a chiedere che i proventi confluissero nel fondo pensioni e nelle infrastrutture ferroviarie. Nacque cos\u00ec un sistema che ancora oggi \u00e8 fonte di controversie.<\/p>\n\n\n\n\n\n
3,5 miliardi per chi? Europaallee come specchio Losanna si inasprisce Manca il quadro di riferimento Le FFS gestiscono treni, stazioni ferroviarie e sono diventate silenziosamente una delle pi\u00f9 potenti societ\u00e0 immobiliari della Svizzera. Ci\u00f2 che un tempo apparteneva alla collettivit\u00e0 ora frutta miliardi di dollari. A Losanna la resistenza ribolle. Quasi 1000 obiezioni a un singolo progetto.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151499,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56028,22695,22302,55971],"tags":[57844,867,3935,2006,57845,57846],"class_list":["post-151498","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-sviluppo","category-societa","category-svizzera","category-transazioni-deal","tag-immobilienrendite","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-oeffentlicher-boden","tag-wohnraumpolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Le FFS gestiscono treni, stazioni ferroviarie e sono diventate silenziosamente una delle pi\u00f9 potenti societ\u00e0 immobiliari della Svizzera. Ci\u00f2 che un tempo apparteneva alla collettivit\u00e0 ora frutta miliardi di dollari. A Losanna la resistenza ribolle. Quasi 1000 obiezioni a un singolo progetto.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Foto: Daniel Reust \/ Wikimedia Commons \/ CC BY-SA 4.0","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Dal 2003, 3,5 miliardi di franchi sono stati destinati dal portafoglio immobiliare delle FFS all’infrastruttura ferroviaria. Le FFS lo considerano un contributo alla societ\u00e0. Carlo Sommaruga, Consigliere di Stato del PS e Presidente dell’Associazione svizzera degli inquilini, \u00e8 di parere diverso. Le FFS hanno “quasi massimizzato” il valore finanziario dei propri immobili a scapito della componente sociale. \u00c8 particolarmente offensivo che parti di queste propriet\u00e0 siano state espropriate a favore dell’ex azienda statale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’esempio principale si trova nel centro di Zurigo. Un appartamento di quattro stanze sulla Europaallee costa circa 5.000 franchi al mese. Per l’associazione degli inquilini, il progetto \u00e8 diventato un simbolo della speculazione immobiliare su suolo pubblico. Le FFS sostengono di essere un proprietario corretto e che i suoi appartamenti sono in media al di sotto del prezzo di mercato. Ma l’impressione di massima densificazione per massimizzare i profitti persiste.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>A Losanna il conflitto sta arrivando al culmine. Il progetto “La Rasude”, accanto alla stazione ferroviaria, dovrebbe ospitare circa 500 residenti e 1.200 posti di lavoro. Tuttavia, solo il 20% dello spazio abitativo \u00e8 destinato ad affitti moderati, anche se le FFS promettono ufficialmente di affittare pi\u00f9 della met\u00e0 degli appartamenti a prezzi vantaggiosi. Il risultato \u00e8 ora di quasi 1000 obiezioni. I lavori di costruzione potrebbero iniziare non prima del 2029.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Salom\u00e9 Mall, responsabile dello sviluppo di FFS Real Estate, sottolinea che i profitti vengono utilizzati per l’esercizio ferroviario e alleggeriscono l’onere per le casse pubbliche. L’argomentazione \u00e8 comprensibile, ma \u00e8 insufficiente. Finch\u00e9 non ci saranno requisiti legali per le quote e gli affitti degli alloggi, l’orientamento al bene comune rimarr\u00e0 volontario.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"