Il settore immobiliare svizzero \u00e8 visto con sospetto in alcuni luoghi, soprattutto per quanto riguarda il mercato immobiliare. C’\u00e8 abbastanza spazio abitativo nelle zone centrali? Perch\u00e9 gli affitti nelle regioni metropolitane sono in forte e costante aumento? Che influenza hanno i comuni, i cantoni e il governo federale sulle attivit\u00e0 dell’industria immobiliare istituzionale? E che voce ha il settore in tutto il Paese?<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’industria immobiliare professionale, istituzionale e commerciale \u00e8 indubbiamente sotto osservazione. Si trova indubbiamente in un’area di grande tensione: tra la crescente regolamentazione, i cambiamenti sociali e, in molti luoghi, la richiesta di innovazione, rinnovamento ed equit\u00e0. Le menti e i progettisti del 25\u00b0 simposio del Gruppo dei 15, il think tank dell’industria immobiliare svizzera fondato nel 2001, hanno posto le domande a cui rispondere in vista dell’evento: cosa significa sostenibilit\u00e0 in un mercato che sta diventando sempre pi\u00f9 controverso? Come si possono combinare gli incentivi economici con la responsabilit\u00e0 sociale e lo sviluppo urbano sostenibile? E: quanto \u00e8 necessario – o troppo – l’intervento dello Stato?<\/p>\n\n\n\n\n\n
“Arginare la follia normativa”<\/strong> Lo Stato svizzero sta crescendo pi\u00f9 del doppio rispetto alla produttivit\u00e0 dell’economia e sta accumulando “debiti impliciti pari a oltre il 300% della produzione economica”, ha continuato Schaltegger. Il suo appello \u00e8: “l’approccio Sturzenegger”, una pulizia fondamentale delle finanze pubbliche alla maniera dell’Argentina. Allo stesso tempo, si \u00e8 espresso a favore di una forte riduzione delle attivit\u00e0 di regolamentazione del governo federale. Ha fatto riferimento al forte aumento del numero di ordinanze e decreti a partire dagli anni Settanta. Naturalmente, molte di queste decisioni federali influenzano anche il settore edilizio e immobiliare locale.<\/p>\n\n\n\n\n\n L’intelligenza artificiale come rimedio?<\/strong> Mix di quartieri di successo e obiezioni fatali<\/strong> Decoro e considerazione nell’edilizia residenziale<\/strong> Al simposio ha lanciato un appello e allo stesso tempo un’esortazione urgente ai rappresentanti dell’industria immobiliare affinch\u00e9 parlino con una sola voce sia ai politici che all’opinione pubblica. Ha inoltre sottolineato con autocritica che l’attuale rappresentanza della comunit\u00e0 agricola nel Consiglio nazionale svizzero e nel Consiglio degli Stati, ad esempio, \u00e8 molto pi\u00f9 importante e influente di quella dell’industria edilizia e immobiliare. Di Stefano ha avvertito che gli investitori edili speculativi e gli investitori istituzionali a lungo termine sono talvolta accomunati nel “gioco di potere politico”. \u00c8 importante lavorare insieme per contrastare questo fenomeno con argomenti e dimostrare che “un’edilizia decente significa anche considerazione”.<\/p>\n\n\n\n\n\n “Basta fare progetti buoni e convincenti”<\/strong> Beat Walti, che dal 2023 \u00e8 presidente dell’Associazione immobiliare svizzera VIS, che rappresenta gli interessi degli investitori istituzionali come fondi pensione, assicuratori e societ\u00e0 immobiliari private nella Berna federale, ha lanciato un appello all’industria immobiliare, che ha ammonito all’inizio con un “cartellino giallo”: “Mostrate cosa state costruendo e facendo per creare fiducia – tra i politici e l’opinione pubblica”. Esther Keller, responsabile del Dipartimento Edilizia e Trasporti di Basilea, si \u00e8 detta d’accordo e ha riassunto la sua richiesta in modo sintetico nella sua dichiarazione conclusiva: “Fate solo progetti validi e convincenti”.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" “Progress instead of regulation – loose shackles, shaping the future” \u00e8 il titolo dell’ultimo simposio del Gruppo dei 15 alla Kunsthaus di Zurigo. Politici svizzeri e responsabili dell’industria immobiliare si sono riuniti per discutere del controverso status quo del mercato immobiliare e del patrimonio edilizio svizzero.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":149086,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55983,22359,4465,749,4817],"tags":[57154,867,3935,2006,4482,3543],"class_list":["post-149084","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associazioni","category-costruzione","category-persone","category-promo-it","category-regione-zurigo","tag-immobilienpolitik","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-regulierung-it","tag-wohnungsmarkt-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"\"Progress instead of regulation - loose shackles, shaping the future\" \u00e8 il titolo dell'ultimo simposio del Gruppo dei 15 alla Kunsthaus di Zurigo. Politici svizzeri e responsabili dell'industria immobiliare si sono riuniti per discutere del controverso status quo del mercato immobiliare e del patrimonio edilizio svizzero.","autor":"Di Mathias Rinka, giornalista freelance specializzato in economia e immobiliare (redazione DOMBLICK)","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Per il professor Christoph A. Schaltegger, nato a Basilea, una cosa \u00e8 chiara: l’influenza dello Stato sul settore edilizio e immobiliare \u00e8 enorme e deve essere limitata. Il professore di economia politica, direttore e fondatore dell’Istituto per la Politica Economica Svizzera (IWP) dell’Universit\u00e0 di Lucerna ed ex membro del comitato esecutivo di economiesuisse ha criticato Berna e le sue autorit\u00e0. Ha affermato che la sovvenzionite e la politica clientelare dilagano nella loro forma pi\u00f9 pura. “Il governo federale \u00e8 due volte pi\u00f9 grande della quota statale”, ha detto ai circa 300 ospiti del simposio alla Kunsthaus di Zurigo.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il Prof. Dr. Christian Kraft, responsabile del Centro di competenza immobiliare dell’Universit\u00e0 di Scienze Applicate e Arti di Lucerna, ha poi rivolto la sua attenzione al tema del (dis)ordine strutturale e alla domanda se l’intelligenza artificiale possa promuovere la sicurezza degli investimenti nel “caos delle leggi edilizie svizzero-tedesche”. L’attuale incertezza, che \u00e8 in parte specifica del luogo, \u00e8 dovuta principalmente all’allungamento dei tempi di approvazione dei progetti immobiliari a livello di BZO. Tra il 2011 e il 2024, ad esempio, il periodo medio di approvazione \u00e8 passato da meno di 100 giorni a quasi 200 giorni in media. Inoltre, secondo Kraft, di recente (dal 2020) si \u00e8 registrato un forte aumento del 20-30% dei costi di progettazione e costruzione degli edifici residenziali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La dott.ssa Sibylle W\u00e4lty, docente al Politecnico di Zurigo e fondatrice di Resilientsy, ha poi dimostrato il valore aggiunto che il concetto di “quartieri in 10 minuti” pu\u00f2 creare nella pianificazione territoriale. La sua ricerca e consulenza si concentra su un mix equilibrato di popolazione residenziale e lavorativa e su altri fattori importanti per la vivibilit\u00e0 dei quartieri urbani. Il dott. Wolfgang M\u00fcller, Partner e responsabile del settore immobiliare di MLL Legal Ltd, ha poi fatto luce sul “margine di contraddizione”. Ha spiegato dove la giurisprudenza attuale offre una mano agli oppositori e agli “ostacolatori di progetti” e quali conclusioni potrebbero e dovrebbero trarre i politici e il settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dopo la pausa caff\u00e8, la presentazione di Paolo Di Stefano dal titolo “Pi\u00f9 libert\u00e0 e responsabilit\u00e0 personale” ha affrontato in modo impressionante il tema di come gli investitori immobiliari possano passare “dai problemi alle prospettive” e rendere l’edilizia residenziale “adatta al futuro”. L’esperto responsabile di Real Estate Switzerland di Swiss Life Asset Managers (con circa 37.000 unit\u00e0 abitative in portafoglio in tutta la Svizzera) ha mostrato, tra l’altro, un esempio di successo di ristrutturazione del portafoglio senza avvisi di sfitto presso la Schmiede di Zurigo-Wiedikon. Ha inoltre presentato l’Au-Park di W\u00e4denswil, un grande progetto di nuova costruzione quasi ultimato in cui, oltre a circa 200 appartamenti in affitto, Swiss Life Asset Managers sta realizzando molte unit\u00e0 condominiali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’evento del Gruppo dei 15 alla Kunsthaus di Zurigo si \u00e8 concluso con un discorso sul futuro leggermente condito dal moderatore della conferenza Rainer Maria Salzgeber con il consigliere nazionale Beat Walti (FDP) e la consigliera liberale verde Esther Keller (Cantone di Basilea Citt\u00e0). Hanno concordato sul fatto che i regolamenti nel settore delle costruzioni non dovrebbero continuare a crescere in modo selvaggio e che, soprattutto, dovrebbe essere reso possibile un margine di manovra discrezionale per i progetti immobiliari. Entrambi hanno messo in guardia da una “scellerata alleanza politica tra destra e sinistra”, che potrebbe avere conseguenze controproducenti per il settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n\n\n