I cantoni con i maggiori rischi demografici sono Ticino, Berna, Neuch\u00e2tel, Giura, Appenzello Esterno, Nidvaldo, Obvaldo, Grigioni, Glarona e Sciaffusa. Rappresentano circa il 23% del volume totale dei mutui in Svizzera e sono quindi regioni tutt’altro che periferiche. Allo stesso tempo, sono strutturalmente meno attrezzate per il futuro.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Il nocciolo del problema risiede nella struttura per et\u00e0. L’aumento della popolazione si verifica soprattutto tra gli ultrasessantacinquenni. Persone che si spostano raramente e che difficilmente richiedono spazio abitativo aggiuntivo. Allo stesso tempo, sta diminuendo il numero di persone che lavorano, cio\u00e8 di quelle famiglie che in genere acquistano la propria casa o stipulano nuovi contratti di locazione. Il risultato \u00e8 una minore domanda, una maggiore pazienza nella vendita e sconti crescenti sui prezzi. Questo fenomeno \u00e8 particolarmente evidente nei mercati con molte case unifamiliari e propriet\u00e0 di vacanza, ad esempio in alcune zone del Ticino, dei Grigioni e del Giura.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La demografia batte la fantasia dei prezzi Per i proprietari, ci\u00f2 significa periodi di detenzione pi\u00f9 lunghi, rischi di vendita pi\u00f9 elevati e, a seconda della posizione, cali di prezzo pi\u00f9 significativi. Le vecchie case unifamiliari in comunit\u00e0 periferiche che non soddisfano pi\u00f9 le aspettative delle nuove generazioni di acquirenti in termini di efficienza energetica e qualit\u00e0 sono particolarmente esposte. In presenza di un’offerta elevata sul mercato, ad esempio per situazioni immobiliari, la pressione sui prezzi pu\u00f2 aumentare rapidamente.<\/p>\n\n\n\n\n\n Cantoni in crescita come contrappeso \u00c8 qui che l’immigrazione incontra il dinamismo economico, i centri urbani e i mercati del lavoro forti. Per il mercato immobiliare, questo significa una domanda elevata e sostenuta, prezzi stabili o in aumento e rischi strutturali pi\u00f9 bassi, nonostante la digitalizzazione, la svolta dei tassi d’interesse e la crescente regolamentazione. La polarizzazione tra cantoni “perdenti” e “vincenti” \u00e8 quindi destinata a intensificarsi ulteriormente.<\/p>\n\n\n\n\n\n Conseguenze per banche e investitori Non contano solo la posizione, le condizioni e l’accessibilit\u00e0 economica, ma anche la domanda su quanti potenziali acquirenti ci saranno ancora tra 10, 15 o 20 anni. Se volete gestire i mutui e gli investimenti immobiliari a lungo termine, dovete considerare sistematicamente i dati demografici, la domanda abitativa e la struttura economica locale.<\/p>\n\n\n\n\n\n Cosa possono fare i proprietari ora Il mercato non si sta inclinando in modo generalizzato. Gli alloggi rimarranno scarsi in molte citt\u00e0 dei cantoni “perdenti”, mentre le aree rurali saranno maggiormente sotto pressione. Il fattore decisivo sar\u00e0 la precisione con cui gli operatori del mercato comprenderanno le differenze all’interno di un cantone e la rapidit\u00e0 con cui adatteranno le loro strategie alla nuova realt\u00e0 demografica.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nei prossimi 20 anni, il mercato immobiliare svizzero si divider\u00e0 probabilmente lungo chiare linee di faglia demografiche. Con dieci cantoni particolarmente sotto pressione e undici cantoni chiaramente vincenti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":148642,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,745,22700,22302,22443,55962],"tags":[57050,867,3935,3021,2006,57051],"class_list":["post-148641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-immonews-it","category-sostenibilita","category-svizzera","category-trends-it","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-demografie","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-marktanalyse-it","tag-news-it","tag-wohnraumnachfrage"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nei prossimi 20 anni, il mercato immobiliare svizzero si divider\u00e0 probabilmente lungo chiare linee di faglia demografiche. Con dieci cantoni particolarmente sotto pressione e undici cantoni chiaramente vincenti.","autor":"Quelle Moneypark, Blick","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Lo studio delinea un mercato che probabilmente diverger\u00e0 in modo significativo nei prossimi 20 anni. Mentre i proprietari di immobili in molti dei cantoni interessati si aspettano che i prezzi continuino a salire, i dati demografici dipingono un quadro diverso. Se le famiglie giovani non si trasferiranno quasi mai e l’immigrazione rimarr\u00e0 debole, l’aumento della domanda che giustifica le valutazioni odierne non si concretizzer\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>D’altro canto, vi sono i cantoni in crescita di Zurigo, Vaud, Lucerna, Ginevra, Turgovia, Argovia, San Gallo, Vallese, Friburgo, Zugo e Basilea Citt\u00e0. Secondo l’analisi, si prevede che assorbiranno quasi l’86% della crescita demografica futura. Due terzi del volume dei mutui sono gi\u00e0 concentrati in questi cantoni e la tendenza \u00e8 in aumento.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per le banche, le compagnie di assicurazione e i fondi pensione, la prospettiva demografica non \u00e8 solo una nota a pi\u00e8 di pagina. In molti portafogli, i rischi regionali sono stati finora mappati in modo inadeguato. Gli istituti regionali con un forte orientamento verso il proprio cantone di origine, in particolare, sono esposti a maggiori rischi di cluster nelle regioni in contrazione. Soprattutto se gran parte del portafoglio \u00e8 costituito da case unifamiliari in zone rurali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Per i proprietari dei cantoni interessati, vale la pena di fare un esame sobrio del proprio immobile in termini di ubicazione, gruppo target, stato energetico e possibile conversione. Coloro che gestiscono attivamente, modernizzano e pensano tempestivamente alle alternative hanno un chiaro vantaggio rispetto a coloro che sperano semplicemente che i prezzi continuino a salire.<\/p>\n\n\n\n\n\n