Con la riduzione dei tassi di interesse della Banca Nazionale Svizzera allo 0% nell’estate del 2025, le condizioni di finanziamento torneranno ai minimi storici. Gli acquirenti ne beneficeranno, cos\u00ec come gli investitori istituzionali che stanno spostando il capitale in immobili d’investimento. Di conseguenza, i prezzi stanno tornando a salire, soprattutto per i condomini.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Allo stesso tempo, il calo del tasso di interesse di riferimento sta portando a riduzioni degli affitti per i vecchi contratti. Tuttavia, la domanda supera nettamente l’offerta. Questo spinge il mercato degli immobili in affitto verso la scarsit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La propriet\u00e0 vince, la conservazione perde Crollo dell’attivit\u00e0 edilizia Il risultato \u00e8 una carenza strutturale che persister\u00e0 anche nel 2026. Anche un leggero calo dei dati sull’immigrazione non cambier\u00e0 la situazione. I membri della SIV, in particolare, considerano la carenza come il principale fattore di prezzo dell’anno.<\/p>\n\n\n\n\n\n La politica come fattore di cambiamento Gli investitori stanno diventando pi\u00f9 selettivi e la scelta dell’ubicazione sta diventando sempre pi\u00f9 importante. Il mercato sta diventando sempre pi\u00f9 frammentato a livello locale.<\/p>\n\n\n\n\n\n Rischi climatici e nuovi standard di valutazione Immobili residenziali in ripresa, commerciali sotto pressione Il settore commerciale, invece, \u00e8 sempre pi\u00f9 sotto pressione. Numerose aziende stanno vendendo uffici, con un conseguente leggero aumento del tasso di sfitto. I nuovi edifici moderni e conformi alle norme ESG resistono, mentre gli immobili pi\u00f9 vecchi diventano meno attraenti e si rendono necessarie concessioni sui prezzi. Nonostante le incertezze politiche ed economiche, la maggior parte dei membri del SIV prevede un aumento dei prezzi e una stabilit\u00e0 dei redditi nel segmento residenziale e un ulteriore calo dell’attivit\u00e0 edilizia.<\/p>\n\n\n\n\n\n La differenziazione come fattore chiave Nel 2026, il mercato immobiliare svizzero continuer\u00e0 a trovarsi tra inversioni dei tassi di interesse, incertezza politica e calo dell’attivit\u00e0 edilizia. Mentre gli immobili residenziali continuano ad aumentare di valore, il mercato commerciale \u00e8 sotto pressione. L’ultimo rapporto di mercato del SIV mostra la direzione che sta prendendo il mercato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":147411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22695,22700,22302,22443,55962],"tags":[56614,867,3935,2006,56615,56616],"class_list":["post-147410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-societa","category-sostenibilita","category-svizzera","category-trends-it","category-valutazioni-e-analisi-di-mercato","tag-immobilienmarkt-schweiz-2026","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-siv-marktbericht","tag-wohnimmobilien-bewertung","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Nel 2026, il mercato immobiliare svizzero continuer\u00e0 a trovarsi tra inversioni dei tassi di interesse, incertezza politica e calo dell'attivit\u00e0 edilizia. Mentre gli immobili residenziali continuano ad aumentare di valore, il mercato commerciale \u00e8 sotto pressione. L'ultimo rapporto di mercato del SIV mostra la direzione che sta prendendo il mercato.","autor":"Quelle SVI","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>L’abolizione del valore locativo figurativo sta cambiando il panorama della propriet\u00e0 immobiliare. Senza l’onere fiscale, l’interesse per l’acquisto sta aumentando, soprattutto nella fascia di reddito media. Tuttavia, l’abolizione della deduzione forfettaria per la manutenzione frena gli investimenti nella manutenzione degli edifici. Alcuni cantoni stanno gi\u00e0 esaminando imposte alternative per compensare la perdita di gettito. La decisione di riforma ha quindi un doppio effetto. Stimola il mercato, ma nasconde rischi per il tessuto edilizio.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Nel 2025 la produzione edilizia \u00e8 diminuita drasticamente. A Zurigo di circa il 35%, in Ticino addirittura dell’80%. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto alle incertezze politiche, all’aumento dei costi di costruzione e alle complesse procedure di autorizzazione. Ci\u00f2 ha un impatto diretto sui prezzi degli affitti, che continuano a salire in molte regioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Cantoni e citt\u00e0 stanno sperimentando modifiche alle leggi edilizie, dai quartieri senza auto alle norme pi\u00f9 severe sulla divulgazione dei preaffitti. Per gli sviluppatori di progetti, ci\u00f2 significa maggiore incertezza, procedure pi\u00f9 lunghe e rischi crescenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La circolare FINMA 2026\/1 rende obbligatoria la sostenibilit\u00e0. Le banche e le assicurazioni devono includere esplicitamente i rischi climatici e naturali nelle loro valutazioni del rischio.
I luoghi esposti diventano meno attraenti, mentre aumentano gli immobili stabili e resistenti al clima. Per gli investitori istituzionali, questo significa ripensare i modelli di valutazione e i portafogli.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’analisi SIV mostra un quadro di mercato chiaramente diviso. Il mercato residenziale rimane solido nonostante la svolta dei tassi di interesse. La domanda \u00e8 elevata, i tassi di sfitto continuano a scendere e presto dovrebbero scendere sotto l’1,2%. Gli aumenti degli affitti sono realistici, soprattutto per le nuove locazioni. La pressione sul mercato rimane.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Anche il settore del commercio al dettaglio presenta un quadro misto. L’offerta locale rimane stabile, ma i negozi di moda e di elettronica stanno lottando contro il calo di affluenza e la diminuzione della redditivit\u00e0.
Per quanto riguarda i mutui, i proprietari di immobili stanno beneficiando dei bassi tassi di interesse. In generale, i costi di finanziamento stanno diminuendo in modo significativo. Allo stesso tempo, i costi energetici e di manutenzione sono in aumento e rimangono quindi un fattore di costo fisso.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Nel 2026 il mercato rimarr\u00e0 solido ma selettivo. Qualit\u00e0, posizione e clima determinano il successo. Mentre gli immobili residenziali sono considerati una classe di investimento sicura, gli immobili commerciali stanno diventando una sfida. Gli investitori e i proprietari hanno il compito di leggere con maggiore precisione i contesti di mercato e di incorporare tempestivamente le dinamiche normative.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"