{"id":145274,"date":"2025-12-08T14:20:00","date_gmt":"2025-12-08T13:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=145274"},"modified":"2025-12-09T15:57:46","modified_gmt":"2025-12-09T14:57:46","slug":"transparenz-in-drei-dimensionen-wie-geodaten-der-immobilienwirtschaft-helfen-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/transparenz-in-drei-dimensionen-wie-geodaten-der-immobilienwirtschaft-helfen-koennen\/","title":{"rendered":"Trasparenza in tre dimensioni – Come i geodati possono aiutare il settore immobiliare"},"content":{"rendered":"

La densificazione, l’adattamento al clima e la crescente densità normativa pongono nuove sfide al settore immobiliare. Allo stesso tempo, i geodati digitali aprono una visione olistica dello spazio. Con il visualizzatore 3D MapBS 3D, il catasto RDPP e le informazioni sugli immobili, nel Cantone di Basilea Città sono disponibili strumenti digitali che aiutano i proprietari, gli sviluppatori e gli investitori ad affinare la loro visione del Cantone e dei suoi immobili.

MapBS 3D – City e gli edifici come gemelli digitali<\/strong>
Ciò che prima era<\/span> riconoscibile solo sulle planimetrie, ora può essere vissuto in tre dimensioni nel browser:

– Basilea come modello digitale di città in 3D con edifici
edifici, terreno e alberi.
– Immagini aeree 3D e immagini aeree oblique per una visione
vista fotorealistica del Cantone.
– Gli edifici possono essere filtrati in base all’altezza, ad esempio,
e i dati possono essere ottenuti liberamente e
integrati in applicazioni personalizzate.
– Il toolbox può essere utilizzato per simulare l’ombreggiatura nel corso dell’anno o gli assi di visibilità, ad esempio.

Questo rende una località comprensibile dal punto di vista spaziale. Se un ampliamento è realistico, come un nuovo edificio si inserisce nella silhouette o quali assi visivi sono interessati – le prime risposte sono a portata di clic.

È possibile riconoscere rapidamente come un immobile si inserisce nel contesto urbano e dove il potenziale è inattivo. Questo rende MapBS 3D uno strumento prezioso, non solo per i progettisti, ma anche per i responsabili delle decisioni.

Il Catasto RDPP – La certezza del diritto in un click<\/strong>
Chi sviluppa o acquisisce deve sapere cosa si applica. Il Catasto RDPP – l’abbreviazione sta per restrizioni di diritto pubblico sulla proprietà – raggruppa le specifiche rilevanti per una proprietà: zone edificabili, aree protette, protezione acustica o idrica, ecc.

A Basilea Città, il catasto copre attualmente oltre venti aree tematiche, disponibili online e anche come estratto PDF<\/span>. È sempre aggiornato. Ciò consente di riconoscere i rischi in una fase precoce e di verificare le condizioni del quadro giuridico in modo efficiente – un vantaggio da non sottovalutare in tempi di processi di pianificazione complessi.

Cos’altro è possibile fare?<\/strong>
Se i temi DPP vengono sovrapposti in MapBS 3D utilizzando lo strumento “Aggiungi livello”, si crea uno spazio decisionale digitale.

Altri temi interessanti si trovano anche nel WebGIS cantonale MapBS. È possibile utilizzare lo strumento “Informazioni sulla proprietà” per richiamare direttamente le informazioni su una proprietà e sui suoi edifici. Le stesse informazioni possono anche essere integrate automaticamente nelle sue applicazioni tramite un’API.

Tutto questo può essere utilizzato, ad esempio, per verificare se l’intenzione di un edificio è conforme al piano regolatore o se il rumore potrebbe rendere sfavorevole l’uso residenziale. Questo crea chiarezza ed evita i malintesi. In questo modo, le conoscenze complesse diventano visibili a livello spaziale ed è più facile riconoscere le qualità del luogo, i rischi e le possibilità di sviluppo.

Cosa è previsto per il futuro?<\/strong>
Con twinbs, il Cantone di Basilea Città vuole rendere la geoinformazione ancora più trasparente e affidabile in futuro. Il potenziale dei dati spaziali deve essere sfruttato appieno. Il Centro di Geoinformazione raccoglie regolarmente il feedback degli utenti. Chiunque abbia domande su MapBS 3D, sul Catasto RDPP o sui geodati in generale, è invitato a contattarli direttamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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