L’adozione del disegno di legge cantonale sull’imposta immobiliare per le seconde case segna la fine del valore locativo imputato. Tuttavia, il cambiamento entrer\u00e0 in vigore non prima di due o tre anni e cambier\u00e0 radicalmente la vita quotidiana di molte delle persone interessate. A risentirne non saranno solo i proprietari di immobili ad uso abitativo e in affitto, ma anche le famiglie con debiti senza propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Semplificazioni ed esenzioni Le dichiarazioni fiscali saranno pi\u00f9 semplici e l’onere fiscale per molti proprietari di casa diminuir\u00e0 nell’attuale contesto dei tassi d’interesse. I costi per la conservazione e l’aumento del valore dovrebbero essere adeguatamente documentati, poich\u00e9 in futuro potranno essere richiesti solo al momento del pagamento dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari, ossia al momento della vendita dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n\n\n Maggiori restrizioni sulla deduzione degli interessi sul debito Contribuenti senza immobili Incertezze e competenze cantonali I Cantoni possono continuare a consentire detrazioni temporanee per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e le misure di protezione ambientale fino al 2050. Non \u00e8 ancora noto quali Cantoni offriranno questa possibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n Strategie per mutui e investimenti Effetti sul mercato immobiliare L’abolizione del valore locativo imputato aumenta la differenza di prezzo tra le nuove costruzioni e le propriet\u00e0 pi\u00f9 vecchie. \u00c8 probabile che le seconde case diventino meno attraenti a causa della nuova imposta sulla propriet\u00e0, ma gli esperti non si aspettano un calo dei prezzi delle case di villeggiatura, in quanto la carenza di offerta \u00e8 troppo grande.<\/p>\n\n\n\n\n\n I prezzi delle case svizzere occupate dai proprietari potrebbero aumentare del 4 percento quest’anno e l’anno prossimo, e fino al 4,5 percento nel cantone di Zurigo. Ristrutturare e mantenere il valore degli edifici antichi sta diventando pi\u00f9 importante che mai, ma non tutti gli investimenti sono redditizi. I proprietari di casa devono tenere d’occhio la loro strategia a lungo termine: Vale la pena ristrutturare o \u00e8 imminente una nuova costruzione sostitutiva?<\/p>\n\n\n\n\n\n La riforma come progetto comune Effetti fiscali e finanziari in sintesi La Svizzera ha tracciato la strada per un cambiamento fondamentale nella gestione del valore locativo imputato. I proprietari di immobili, ma anche i contribuenti senza immobili, si trovano di fronte a nuove sfide e opportunit\u00e0. Quale impatto avr\u00e0 la riforma sulle imposte, sui valori di mercato e sulla pianificazione finanziaria individuale?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":140490,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,745,39693,22302,22443],"tags":[12162,867,3935,2006,52060,6174],"class_list":["post-140495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-immonews-it","category-standorte-it","category-svizzera","category-trends-it","tag-eigenmietwert-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-steuerreform-it","tag-wohneigentum-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"La Svizzera ha tracciato la strada per un cambiamento fondamentale nella gestione del valore locativo imputato. I proprietari di immobili, ma anche i contribuenti senza immobili, si trovano di fronte a nuove sfide e opportunit\u00e0. Quale impatto avr\u00e0 la riforma sulle imposte, sui valori di mercato e sulla pianificazione finanziaria individuale?","autor":"Quelle ZKB","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Con l’abolizione del valore locativo figurativo, anche le spese di manutenzione e gli interessi sul debito non saranno pi\u00f9 deducibili dalle tasse. Tuttavia, per facilitare l’acquisto di una propriet\u00e0 residenziale, si applicano regole speciali per i primi dieci anni dopo l’acquisto. Gli interessi sul debito fino a 10.000 franchi svizzeri per le coppie sposate e 5.000 franchi svizzeri per i single sono ancora deducibili, ma l’importo massimo rimanente viene ridotto del dieci per cento all’anno.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>I proprietari di immobili di investimento sono particolarmente colpiti dalla riforma. Gli interessi sul debito possono ora essere dedotti solo in proporzione al valore dell’immobile rispetto al patrimonio totale. Questo aumenta l’onere fiscale e limita notevolmente i vantaggi precedenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Anche le famiglie senza immobili sono interessate. Gli interessi del debito privato, ad esempio per mutui o piccoli prestiti, non potranno pi\u00f9 essere compensati dalle imposte in futuro. Questo ribalta la prassi precedente e pu\u00f2 portare a un aumento dei pagamenti fiscali.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Ai Cantoni sar\u00e0 data la possibilit\u00e0 di imporre un’imposta speciale sulla propriet\u00e0 delle seconde case. Si tratta di una questione particolarmente delicata per le regioni con un alto livello di turismo, in quanto le nuove tasse possono influenzare l’attrattiva del mercato. Resta da vedere come saranno le basi di valutazione specifiche e quali cantoni utilizzeranno le nuove opzioni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La riforma non influir\u00e0 solo sull’aliquota fiscale, ma anche sulle strategie finanziarie personali. La questione di quanto debbano essere elevati i mutui in futuro e se abbia senso l’ammortamento sta diventando sempre pi\u00f9 importante. Chi utilizza il capitale per l’ammortamento lo vincola all’immobile e perde liquidit\u00e0 per altri scopi, come la pensione o nuovi investimenti. La decisione sul finanziamento ottimale richiede quindi una riflessione individuale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’impatto della riforma sui prezzi dipende soprattutto dalla situazione dei nuovi acquirenti, la maggior parte dei quali \u00e8 fortemente ipotecata. Secondo le statistiche della BNS, il 40% delle case appena acquistate sono finanziate a oltre il 74% del loro valore. Le propriet\u00e0 pi\u00f9 vecchie, in particolare, continuano a perdere vantaggi fiscali a causa delle limitate opzioni di detrazione. I nuovi condomini nel Cantone di Zurigo hanno in media 20 anni, le case unifamiliari addirittura circa 50 anni. Le sfide fondamentali dei prezzi elevati e della scarsit\u00e0 di fondi per gli acquisti rimangono irrisolte dalla riforma.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>I cambiamenti si basano su uno stretto legame tra modifiche legislative e costituzionali. L’abolizione del valore locativo figurativo entrer\u00e0 in vigore solo se il referendum sulla nuova tassa immobiliare sulle seconde case avr\u00e0 successo. Il Parlamento ha discusso intensamente per mesi la portata e la struttura dell’imposta. Soprattutto nei cantoni turistici, c’\u00e8 molto scetticismo sulla possibilit\u00e0 di compensare le entrate ridotte con nuove tasse. Le leggi entrano in vigore insieme, una riforma con molte sfaccettature.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Il tasso d’interesse ipotecario determina il beneficio per i proprietari. Se i tassi di interesse sono bassi, l’onere fiscale diminuisce per la maggioranza. Se i tassi di interesse sono elevati, le tasse aumentano perch\u00e9 gli interessi sul debito non possono quasi pi\u00f9 essere dedotti. Per il settore pubblico, la riforma potrebbe comportare una perdita di 1,8 miliardi di franchi svizzeri di entrate. A partire da un interesse ipotecario del 3%, tuttavia, sono possibili entrate aggiuntive per lo Stato nel suo complesso. Gli effetti reali rimangono al momento poco chiari a causa di varie incertezze.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"