{"id":140149,"date":"2025-09-23T11:00:00","date_gmt":"2025-09-23T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=140149"},"modified":"2025-09-23T12:59:57","modified_gmt":"2025-09-23T10:59:57","slug":"schweizer-wohnungsmarkt-spitzt-sich-weiter-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/schweizer-wohnungsmarkt-spitzt-sich-weiter-zu\/","title":{"rendered":"Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi"},"content":{"rendered":"\n

Die aktuelle Situation erinnert an die Jahre 2014 bis 2016, als eine l\u00e4ngere Phase massiver Angebotsknappheit herrschte. Heute ist klar, dass kein kurzfristiger Ausgleich zu erwarten ist. Der Wohnungsbau bleibt auch in den kommenden Jahren hinter dem Wachstum der Haushalte zur\u00fcck. Damit geh\u00f6rt die Schweiz erneut zu den europ\u00e4ischen L\u00e4ndern, in denen sich die Wohnraumfrage zu einem zentralen Standortthema entwickelt.<\/p>\n\n

Belastung f\u00fcr Haushalte mit tiefer Kaufkraft<\/strong>Besonders stark trifft es Haushalte im unteren Einkommenssegment und des unteren Mittelstands. W\u00e4hrend bestehende Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr rund 80 Prozent dieser Haushalte noch erschwinglich sind, zeigt sich auf dem aktuellen Markt ein deutlich anderes Bild. Nur gut 40 Prozent der neu angebotenen Wohnungen liegen in einem preislichen Rahmen, den diese Gruppen tragen k\u00f6nnen. In Regionen wie St. Moritz sowie in den urbanen Zentren und Agglomerationen fehlen passende Angebote nahezu vollst\u00e4ndig.<\/p>\n\n

Wohnkosten steigen sp\u00fcrbar<\/strong>Ein Szenario aus dem Monitor verdeutlicht die Problematik. W\u00fcrden alle Haushalte mit tiefer bis mittlerer Kaufkraft umziehen, stiege die durchschnittliche Wohnkostenbelastung von 29,1 auf 35,7 Prozent des Einkommens. Damit w\u00fcrde Wohnen f\u00fcr breite Teile der Bev\u00f6lkerung klar zu einer finanziellen \u00dcberlastung. Bereits jetzt ist der Anteil der Mieterhaushalte, die ihre Wohnkosten nicht mehr im Budget halten k\u00f6nnen, von 2,6 auf 2,8 Prozent gestiegen. Noch moderat, aber mit klarer Tendenz nach oben.<\/p>\n\n

Fehlanreize auf der Angebotsseite<\/strong>Der Druck auf den Markt wird zus\u00e4tzlich durch Investitionsmuster versch\u00e4rft. Viele Investoren setzen auf Ersatzneubauten oder umfassende Sanierungen. Das st\u00fctzt zwar die Bauwirtschaft, tr\u00e4gt aber kaum zur dringend n\u00f6tigen Erweiterung des Bestands bei. Neue, bezahlbare Wohnungen kommen damit kaum auf den Markt. Entsprechend \u00f6ffnet sich die Schere weiter zwischen g\u00fcnstigen Bestandes-Mieten und hohen Angebotsmieten, was die Verknappung zementiert.<\/p>\n\n

Bedeutung f\u00fcr Politik und Wirtschaft<\/strong>Die neue Analyse des BWO r\u00fcckt die Frage der Wohnkosten im Verh\u00e4ltnis zum Einkommen in den Vordergrund. F\u00fcr die kommenden Jahre bleibt absehbar, ohne strukturelle Ausweitung des Wohnungsangebots wird die Kluft zwischen Nachfrage und Angebot weiter wachsen. F\u00fcr Wirtschaft, Gesellschaft und Immobilienbranche geh\u00f6ren damit innovative Wohn- und Baukonzepte ebenso zu den Schl\u00fcsselthemen wie regulatorische Anreize, um bezahlbaren Wohnraum effektiv zu sichern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nonostante la diminuzione dei dati sull’immigrazione, la situazione del mercato immobiliare \u00e8 peggiorata nella prima met\u00e0 del 2025. L’economia forte, i bassi tassi di interesse e l’edilizia residenziale in crisi stanno aggravando la carenza di alloggi. Le famiglie a basso reddito e la classe media inferiore sono particolarmente colpite. Questi sono i risultati dell’ultima edizione dell’Housing Market Monitor pubblicato dall’Ufficio federale per gli alloggi. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":140248,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,745,39693,22443],"tags":[7588,867,3935,54641,9067,2006,869,54642,21689,3543],"class_list":["post-140149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-immonews-it","category-standorte-it","category-trends-it","tag-bwo-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-knappheit-it","tag-mietpreise-it","tag-news-it","tag-schweiz-it","tag-standortfaktor-it","tag-wohnungsbau-it","tag-wohnungsmarkt-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Nonostante la diminuzione dei dati sull'immigrazione, la situazione del mercato immobiliare \u00e8 peggiorata nella prima met\u00e0 del 2025. L'economia forte, i bassi tassi di interesse e l'edilizia residenziale in crisi stanno aggravando la carenza di alloggi. Le famiglie a basso reddito e la classe media inferiore sono particolarmente colpite. Questi sono i risultati dell'ultima edizione dell'Housing Market Monitor pubblicato dall'Ufficio federale per gli alloggi. ","autor":"Quelle: Admin","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t