Mentre gli affitti esistenti rimangono stabili o addirittura diminuiscono nel corso degli anni, gli affitti richiesti sono in forte aumento. Uno studio della Z\u00fcrcher Kantonalbank mostra che chi si \u00e8 trasferito in un appartamento nel cantone di Zurigo nel 2008, oggi paga in media il 3,3 percento in meno. I nuovi inquilini, invece, devono pagare oltre il 33% in pi\u00f9. Questo cosiddetto “bonus di permanenza” significa che per molti il trasferimento \u00e8 finanziariamente poco attraente.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’effetto lock-in paralizza l’uso dello spazio abitativo Conseguenze per la societ\u00e0 e l’economia Soluzioni necessarie L’effetto lock-in \u00e8 un fenomeno recente ma sempre pi\u00f9 dominante nel mercato degli affitti. Porta a un uso inefficiente dello spazio abitativo, a uno squilibrio sociale e a una perdita di dinamismo. Solo con pi\u00f9 nuove costruzioni, modelli di mercato creativi e incentivi politici mirati \u00e8 possibile rompere il blocco e rimettere in moto il mercato immobiliare.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il divario tra gli affitti richiesti e quelli esistenti sta crescendo. Molti inquilini rimangono in appartamenti che non sono pi\u00f9 adatti alla loro situazione abitativa per paura di costi pi\u00f9 elevati. Il fenomeno dell’effetto lock-in sta rallentando la mobilit\u00e0 sul mercato immobiliare e aggravando i problemi strutturali.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":137879,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,745,8469,22443,4817],"tags":[867,3935,54166,9067,2006,3543],"class_list":["post-137885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-immonews-it","category-regioni","category-trends-it","category-regione-zurigo","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-lock-in-effekt-it","tag-mietpreise-it","tag-news-it","tag-wohnungsmarkt-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il divario tra gli affitti richiesti e quelli esistenti sta crescendo. Molti inquilini rimangono in appartamenti che non sono pi\u00f9 adatti alla loro situazione abitativa per paura di costi pi\u00f9 elevati. Il fenomeno dell'effetto lock-in sta rallentando la mobilit\u00e0 sul mercato immobiliare e aggravando i problemi strutturali.","autor":"Quelle F\u00fcrschi Z\u00fcri","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il risultato \u00e8 un uso distorto dello spazio abitativo. Gli appartamenti familiari rimangono al loro posto anche dopo che i figli si sono trasferiti, e le stanze negli appartamenti condivisi non vengono riassegnate. L’effetto lock-in fa s\u00ec che le generazioni pi\u00f9 anziane rimangano bloccate in appartamenti troppo grandi, mentre le giovani famiglie hanno difficolt\u00e0 a trovare uno spazio abitativo adeguato. Le grandi citt\u00e0 sono particolarmente colpite, dove le normative aggravano ulteriormente l’effetto.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La stagnazione del mercato degli affitti ha conseguenze di vasta portata. Le famiglie pi\u00f9 giovani difficilmente riescono a trovare appartamenti pi\u00f9 grandi per creare una famiglia, mentre la generazione pi\u00f9 anziana vive in spazi abitativi sovradimensionati. Allo stesso tempo, il problema colpisce in modo particolare le famiglie a basso reddito. Se dovessero trasferirsi, una percentuale significativa di questo gruppo dovrebbe pagare pi\u00f9 del 40% del proprio reddito per l’affitto.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Si potrebbe ovviare a questo problema con un aumento dell’attivit\u00e0 edilizia, incentivi fiscali per il passaggio ad appartamenti pi\u00f9 piccoli e modelli abitativi e di finanziamento innovativi. A livello comunale, sono necessarie condizioni quadro flessibili per ampliare l’offerta. \u00c8 inoltre fondamentale progettare le normative in modo tale che non rafforzino involontariamente l’effetto lock-in e quindi danneggino proprio i gruppi che dovrebbero essere protetti.<\/p>\n\n\n\n\n\n