Il 28 settembre 2025, il popolo svizzero voter\u00e0 sull’abolizione del valore locativo figurativo. Il valore locativo figurativo \u00e8 un reddito figurativo che i proprietari di immobili occupati dal proprietario devono dichiarare nella loro dichiarazione dei redditi. Questo valore corrisponde a circa il 60-70% dell’affitto che potrebbe essere percepito per l’immobile. L’abolizione del valore locativo figurativo \u00e8 legata all’introduzione di una nuova tassa di propriet\u00e0 sulle seconde case, al fine di compensare le potenziali perdite fiscali per i Cantoni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Decisioni collegate e differenze cantonali Il Consiglio centrale della Federazione svizzera dei capomastri ha deciso di astenersi dal voto, poich\u00e9 gli argomenti a favore e contro sono equilibrati da una prospettiva nazionale. Quasi 1,4 milioni di famiglie in Svizzera sarebbero interessate dall’abolizione, il che corrisponde a circa un terzo di tutte le famiglie. La riduzione del gettito fiscale \u00e8 stimata in 1,7 miliardi di franchi svizzeri all’anno1.<\/p>\n\n\n\n\n\n Effetti sulle ristrutturazioni e sulle detrazioni fiscali Imposta sugli immobili secondari Un’accesa campagna di voto L’Associazione svizzera dei proprietari di case ha gi\u00e0 deciso di votare a favore della proposta. L’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato \u00e8 considerata attesa da tempo. Anche il comitato “No al valore locativo imputato” raccomanda di votare a favore della proposta di legge per l’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il 28 settembre 2025, la Svizzera dovr\u00e0 affrontare una decisione storica con l’abolizione del valore locativo figurativo. Questo voto potrebbe cambiare in modo permanente il panorama fiscale e il settore immobiliare. Qual \u00e8 la posta in gioco e quale impatto potrebbe avere la decisione?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":136471,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,745,22302,22443],"tags":[12162,867,3935,2006,52060,36565,6174],"class_list":["post-136477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-immonews-it","category-svizzera","category-trends-it","tag-eigenmietwert-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-steuerreform-it","tag-volksabstimmung-it","tag-wohneigentum-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il 28 settembre 2025, la Svizzera dovr\u00e0 affrontare una decisione storica con l'abolizione del valore locativo figurativo. Questo voto potrebbe cambiare in modo permanente il panorama fiscale e il settore immobiliare. Qual \u00e8 la posta in gioco e quale impatto potrebbe avere la decisione?","autor":"Quelle Schweizer Bauwirtschaft","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Il voto sull’abolizione del valore locativo figurativo \u00e8 strettamente legato all’introduzione di un’imposta immobiliare cantonale sulle seconde case. Questa imposta \u00e8 soggetta a un referendum obbligatorio, il che significa che il valore locativo figurativo sar\u00e0 abolito solo se i cittadini e i Cantoni approveranno la nuova imposta. I risultati del voto potrebbero variare notevolmente tra i cantoni, in quanto gli effetti sono molto diversi a seconda del cantone.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’abolizione del valore locativo figurativo significherebbe anche che le detrazioni per i costi di manutenzione, come le ristrutturazioni energetiche per gli immobili residenziali occupati dai proprietari, non sarebbero pi\u00f9 applicabili a livello federale. Tuttavia, a livello cantonale, continuerebbero ad essere consentite le detrazioni per i costi di smantellamento per le nuove costruzioni, le spese per la conservazione dei monumenti e le misure di risparmio energetico. Rimane incerto fino a che punto la mancanza di deducibilit\u00e0 porter\u00e0 effettivamente a una riduzione delle ristrutturazioni, dal momento che l’onere fiscale per i proprietari di immobili diminuirebbe anche grazie all’abolizione del valore locativo figurativo.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’introduzione dell’imposta sugli immobili secondari ha lo scopo di aiutare i Cantoni a compensare eventuali perdite fiscali. Ogni Cantone pu\u00f2 decidere autonomamente se introdurre effettivamente questa imposta e in quale misura. L’abolizione del valore locativo figurativo \u00e8 stata oggetto di dibattito politico per decenni e finora \u00e8 sopravvissuta a tutti gli attacchi. nel 2017, il Parlamento ha fatto un nuovo tentativo di abolire il valore locativo imputato4.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La votazione sull’abolizione del valore locativo figurativo e sull’introduzione dell’imposta sulla propriet\u00e0 delle seconde case porter\u00e0 probabilmente a un’accesa campagna di voto. Il progetto di legge \u00e8 collegato alla Legge federale sul cambiamento di sistema dell’imposizione sulla propriet\u00e0 della casa. Solo se la modifica costituzionale sar\u00e0 approvata dal popolo e dai Cantoni nel referendum, la proposta di legge per il cambiamento del sistema di tassazione della propriet\u00e0 residenziale e quindi l’abolizione della tassazione del valore locativo potr\u00e0 entrare in vigore.<\/p>\n\n\n\n\n\n