Il Comune di Glarona Nord desidera motivare gli sviluppatori a realizzare processi partecipativi per i progetti edilizi pi\u00f9 complessi. Le sue “Linee guida di partecipazione e comunicazione per i processi di pianificazione” illustrano come anticipare le esigenze della popolazione e dei futuri utenti in una fase iniziale per diverse situazioni di pianificazione. Per dare un buon esempio, il Comune ha avviato un processo partecipativo per l’area di sviluppo “Ziegelbr\u00fcckstrasse”, tra la stazione ferroviaria di Ziegelbr\u00fccke, il sito di Jennyareal e il centro del paese di Niederurnen: tra ottobre 2024 e febbraio 2025, ha coinvolto i proprietari interessati nello sviluppo di una dichiarazione di missione, che \u00e8 servita come base per lo sviluppo di un piano generale per l’area. <\/p>\n\n\n\n\n\n
Dare forma alle condizioni quadro per lo sviluppo<\/strong> Il modello sviluppato congiuntamente \u00e8 servito al Comune come base per un piano quadro vincolante. Il piano quadro a sua volta definisce le linee guida per la costruzione di edifici lungo la Ziegelbr\u00fcckstrasse in futuro, secondo il nuovo piano regolatore vincolante per i proprietari. I proprietari coinvolti hanno contribuito a definire come e cosa potranno costruire in futuro sulle loro propriet\u00e0, partecipando al piano regolatore. <\/p>\n\n\n\n\n\n Un processo di partecipazione semplificato<\/strong> Nel primo workshop, \u00e8 stata fornita loro una panoramica dello strumento di pianificazione previsto e sono stati consultati sulle varie opzioni per le future possibilit\u00e0 di sviluppo. Dando una priorit\u00e0 alle opzioni, hanno potuto influenzare la decisione sul modello desiderato. Nel secondo workshop, il Comune ha presentato il piano quadro elaborato sulla base della variante desiderata. <\/p>\n\n\n\n\n\n Un impegno proficuo per il Comune<\/strong> La discussione sulla visione aiuta a orientare i proprietari verso una visione comune del futuro dell’area di densificazione e sviluppo e a trasmettere loro che questioni come l’orientamento degli edifici verso la strada, la granularit\u00e0 dello sviluppo, il design del piano di base o la materializzazione non sono solo questioni private, ma hanno anche un effetto sull’immagine del quartiere e quindi influenzano l’attrattiva e il valore della localit\u00e0 per tutti. <\/p>\n\n\n\n\n\n Il processo partecipativo ha offerto al Comune l’opportunit\u00e0 di attirare l’attenzione sui suoi consigli edilizi e di aumentare la probabilit\u00e0 che i proprietari terrieri con intenzioni di investimento discutano e coordinino i loro piani con il Comune in una fase iniziale, prima di aver elaborato un progetto preliminare o di costruzione che difficilmente potr\u00e0 essere adattato. Nel migliore dei casi, il processo incoraggia alcuni proprietari a pensare pi\u00f9 in grande e ad avviare cooperazioni con altri proprietari terrieri o ad affrontare congiuntamente questioni come la fornitura di posti auto nei progetti di costruzione. <\/p>\n\n\n\n\n\n Il Comune \u00e8 stato anche in grado di utilizzare gli eventi per coordinare gli aggiornamenti sul suolo pubblico con le esigenze e le idee dei proprietari e per testare l’accettazione di misure come le sezioni centrali verdi sulla strada o la riduzione della velocit\u00e0 su alcuni tratti stradali. <\/p>\n\n\n\n\n\n Maggiore sicurezza di pianificazione per i proprietari terrieri<\/strong> Nell’ambito del processo, i proprietari hanno acquisito una migliore comprensione di ci\u00f2 che il Comune si aspetta dagli sviluppi edilizi e sono stati ispirati dai contributi che possono apportare alla riqualificazione del quartiere, oltre agli sviluppi edilizi, ad esempio con la progettazione di giardini e zone di fronte alla strada o con piccoli progetti di ristrutturazione. L’opportunit\u00e0 di conoscere i progetti dei vicini durante l’evento offre ai proprietari una maggiore certezza di non essere soli nei loro investimenti.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il comune di Glarona Nord sta definendo nuovi standard nello sviluppo urbano con un processo di pianificazione partecipativa lungo la Ziegelbr\u00fcckstrasse. 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La dichiarazione di missione doveva definire le dimensioni strutturali e il mix di usi. Poich\u00e9 l’area \u00e8 una delle zone di densificazione e riqualificazione che caratterizzano il villaggio, sono stati discussi anche i punti chiave qualitativi di uno sviluppo che renda giustizia al carattere e alla storia della zona. Il Comune ha ritenuto che anche il settore pubblico avesse un dovere e quindi ha definito le sue aspettative per la progettazione e la riqualificazione della strada cantonale che attraversa la zona. Questo fornisce al Comune una base ampia per il dialogo con il Cantone, che \u00e8 responsabile della ristrutturazione della strada. <\/p>\n\n\n\n\n\n
I proprietari dell’area sono stati invitati a partecipare a due eventi serali con il Comune. La prima serata era dedicata all’informazione e alla partecipazione, la seconda alla presentazione dei risultati. Pi\u00f9 di 56 proprietari di 127 lotti hanno colto l’opportunit\u00e0 di partecipare agli eventi da soli o con un rappresentante. <\/p>\n\n\n\n\n\n
I processi partecipativi richiedono molto tempo e costano tempo, denaro e capitale politico. Per il Comune, il processo che ha richiesto molto tempo \u00e8 stato utile perch\u00e9 ha aumentato le possibilit\u00e0 che i proprietari diventassero attivi: Fornendo informazioni su pi\u00f9 opzioni di costruzione in una fase precoce, possono adattare la loro pianificazione degli investimenti e armonizzare le intenzioni esistenti con i piani di sviluppo del Comune. <\/p>\n\n\n\n\n\n
I processi partecipativi costano anche tempo ai partecipanti. Nel caso della Ziegelbr\u00fcckstrasse, lo sforzo \u00e8 valso la pena per i proprietari di immobili semplicemente perch\u00e9 hanno potuto influenzare le decisioni su questioni che sono vincolanti per i proprietari di immobili, partecipando al piano quadro vincolante: la questione fondamentale della progettazione della densit\u00e0 e del mix di usi possibili con la nuova pianificazione di utilizzo. Il piano quadro offre anche ai proprietari di immobili una maggiore sicurezza di pianificazione, in quanto rafforza la parit\u00e0 di trattamento nel processo di autorizzazione. <\/p>\n\n\n\n\n\n