{"id":130508,"date":"2025-04-15T08:00:00","date_gmt":"2025-04-15T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=130508"},"modified":"2025-04-11T08:52:03","modified_gmt":"2025-04-11T06:52:03","slug":"potenziale-der-wohnbautaetigkeit-und-innenentwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/it\/potenziale-der-wohnbautaetigkeit-und-innenentwicklung\/","title":{"rendered":"Potenziale per l’edilizia residenziale e lo sviluppo interno"},"content":{"rendered":"\n\n

L’edilizia residenziale \u00e8 un fattore chiave nello sviluppo urbano e spaziale sostenibile. La Svizzera si trova di fronte al compito di creare nuovi spazi abitativi senza utilizzare inutilmente terreni preziosi al di fuori delle aree di insediamento esistenti. I risultati dell’Ufficio federale per lo sviluppo territoriale mostrano che la costruzione di abitazioni esistenti, in particolare, svolger\u00e0 un ruolo chiave nello sviluppo futuro. Tuttavia, ci\u00f2 \u00e8 associato a sfide pi\u00f9 complesse rispetto alle nuove costruzioni su terreni precedentemente non sviluppati.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Dove vengono costruiti i nuovi appartamenti?
<\/strong>Un’analisi dell’attivit\u00e0 di costruzione residenziale tra il 2018 e il 2022 mostra schemi chiari. I comuni rurali e periurbani mostrano un livello pi\u00f9 elevato di attivit\u00e0 di nuova costruzione in relazione al loro stock abitativo primario rispetto alle aree urbane. Tuttavia, la percentuale di nuove costruzioni su terreni edificabili precedentemente non sviluppati \u00e8 diminuita nel complesso, mentre la percentuale di costruzioni in edifici esistenti rappresenta ora il 59 percento dei permessi di costruzione. Nelle aree urbane, l’edilizia residenziale si sta concentrando sempre pi\u00f9 sulle aree residenziali esistenti, mentre la crescita continua a essere registrata nelle periferie degli insediamenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La sfida di costruire su immobili esistenti
<\/span><\/strong>Costruire alloggi su siti esistenti \u00e8 pi\u00f9 complesso che sviluppare nuove aree edificabili. Un dato fondamentale \u00e8 che i Comuni con grandi riserve di terreni edificabili non sviluppati hanno una minore attivit\u00e0 edilizia nelle aree esistenti. La pressione per la ridensificazione \u00e8 minore quando c’\u00e8 ancora spazio sufficiente per nuovi edifici. Allo stesso tempo, misure mirate da parte dei Comuni e progetti edilizi di alta qualit\u00e0 possono dare un contributo positivo allo sviluppo dei centri urbani e incentivare l’uso delle strutture esistenti.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Fattori trainanti e barriere all’attivit\u00e0 edilizia<\/strong>
L’attivit\u00e0 edilizia su terreni non sviluppati \u00e8 pi\u00f9 facile da analizzare, in quanto \u00e8 fortemente influenzata da fattori misurabili come l’andamento dei prezzi degli immobili e i livelli di affitto. Gli studi di casi dimostrano che i Comuni con una politica abitativa attiva hanno un livello di sviluppo interno pi\u00f9 elevato. Le misure comunali come la consulenza mirata, la politica fondiaria o gli spazi pubblici attraenti possono fornire incentivi decisivi per la ridensificazione.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

La qualit\u00e0 come chiave per l’accettazione<\/strong>
Un altro fattore di successo \u00e8 la qualit\u00e0 dei progetti edilizi. L’accettazione sociale \u00e8 maggiore quando i progetti edilizi non solo creano spazio abitativo aggiuntivo, ma contribuiscono anche alla qualit\u00e0 del quartiere. Ci\u00f2 include spazi aperti accessibili al pubblico, la promozione della biodiversit\u00e0 e alloggi socialmente accettabili. Questi criteri di qualit\u00e0 sono particolarmente importanti nello sviluppo del centro citt\u00e0, in quanto i cambiamenti strutturali avvengono spesso nelle immediate vicinanze dei residenti.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Lo sviluppo degli insediamenti \u00e8 un cambiamento a lungo termine<\/strong>
Dieci anni dopo l’entrata in vigore della Legge sulla Pianificazione Territoriale, i dati iniziali mostrano che la trasformazione verso lo sviluppo interno \u00e8 iniziata. Soprattutto nelle aree urbane come Zurigo, Basilea e Losanna, vengono costruiti sempre pi\u00f9 appartamenti convertendo o aggiungendo piani agli edifici esistenti. Tuttavia, anche nelle comunit\u00e0 periurbane e rurali si registra una tendenza crescente a sfruttare le aree gi\u00e0 edificate.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Strategie per l’edilizia residenziale<\/strong>
L’analisi dell’attivit\u00e0 edilizia residenziale mostra che \u00e8 possibile un controllo mirato attraverso la pianificazione territoriale. I Comuni che promuovono attivamente lo sviluppo del centro citt\u00e0 sono in grado di affrontare meglio le sfide dell’edilizia residenziale. Le strategie di successo includono una politica fondiaria lungimirante, progetti edilizi di alta qualit\u00e0 e una stretta collaborazione tra il settore pubblico e quello privato. Lo sviluppo del centro urbano rimane uno dei compiti chiave per uno sviluppo territoriale orientato al futuro, al fine di soddisfare la crescente domanda di alloggi in modo efficiente dal punto di vista delle risorse.<\/span><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lo sviluppo urbano e territoriale deve affrontare la sfida di creare nuovi spazi abitativi senza occupare terreni preziosi al di fuori delle aree di insediamento esistenti. Un’analisi mostra che l’edilizia residenziale negli edifici esistenti svolge un ruolo centrale in questo sviluppo, anche se con maggiori sfide rispetto alle nuove costruzioni su terreni non sviluppati.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":130496,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,745,741,8469,22302,22443],"tags":[42507,867,3935,48603,2006,11768,39705,46432],"class_list":["post-130508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-immonews-it","category-progetti","category-regioni","category-svizzera","category-trends-it","tag-baupolitik-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-innenverdichtung-it","tag-news-it","tag-raumentwicklung-it","tag-stadtentwicklung-it","tag-wohnbau-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Lo sviluppo urbano e territoriale deve affrontare la sfida di creare nuovi spazi abitativi senza occupare terreni preziosi al di fuori delle aree di insediamento esistenti. Un'analisi mostra che l'edilizia residenziale negli edifici esistenti svolge un ruolo centrale in questo sviluppo, anche se con maggiori sfide rispetto alle nuove costruzioni su terreni non sviluppati.","autor":"Quelle: immo!nvest Magazin Wirtschaftsraum GZA","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"523"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t