Daniel Leupi \u00e8 responsabile della politica immobiliare della Citt\u00e0 di Zurigo in qualit\u00e0 di Direttore finanziario dal 2013 e pu\u00f2 vantare risultati tangibili. Con i complessi residenziali Leutschenbach, Letzi, Hard e Hardau I, sono stati creati quasi 830 nuovi appartamenti senza scopo di lucro. Allo stesso tempo, la citt\u00e0 ha acquisito 24 propriet\u00e0 negli ultimi anni. Leupi attribuisce questo successo anche al rafforzamento del dipartimento acquisizioni.<\/p>\n\n\n\n
Con il nuovo fondo per gli alloggi, i promotori immobiliari no-profit possono ora richiedere contributi finanziari per l’acquisto di terreni e nuovi edifici. I contributi di ammortamento finanziati da questi fondi consentono di abbassare gli affitti nonostante l’aumento dei prezzi di mercato. Allo stesso tempo, una nuova ordinanza sulle locazioni assicura che i circa 10.000 appartamenti comunali siano assegnati in modo socialmente responsabile e trasparente.<\/p>\n\n\n\n
Un portafoglio in crescita con responsabilit\u00e0 Sfide di un mercato dinamico Intervento sul mercato o protezione degli inquilini? Investitori responsabili Crescita s\u00ec – ma in modo socialmente responsabile La “lentezza” dei permessi di costruzione Come soluzione, Zurich si affida alla consulenza, alla digitalizzazione e all’ottimizzazione dei processi. L’obiettivo \u00e8 creare certezza nella pianificazione e aumentare la resistenza ai ricorsi.<\/p>\n\n\n\n Airbnb, ristrutturazioni e nuovi standard Allo stesso tempo, \u00e8 favorevole all’introduzione di standard vincolanti per il settore nella gestione delle ristrutturazioni, al fine di attenuare i disagi sociali. Esistono gi\u00e0 degli esempi positivi, come ad esempio quando l’affitto rimane costante in caso di trasferimento all’interno dello stesso complesso residenziale. Leupi vorrebbe vedere pi\u00f9 modelli di questo tipo, anche da parte di operatori privati.<\/p>\n\n\n\n Tre aree d’azione chiave Zurigo ha dimostrato cosa \u00e8 possibile fare. Il compito ora \u00e8 quello di proseguire sulla strada intrapresa, con senso sociale delle proporzioni, lungimiranza economica e coerenza politica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zurigo sta crescendo e con questa crescita aumenta la richiesta di alloggi a prezzi accessibili. Il direttore finanziario Daniel Leupi parla dei progressi compiuti nella politica abitativa della citt\u00e0, della pressione sul mercato immobiliare e degli strumenti che la citt\u00e0 di Zurigo utilizza per mantenere il mix sociale. L’attenzione si concentra sulle nuove costruzioni, sulle acquisizioni mirate e sugli sforzi politici per combattere lo sfollamento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":129992,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,745,8469,39693,22443,4817],"tags":[52423,867,3935,2006,39705,52478],"class_list":["post-130005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-immonews-it","category-regioni","category-standorte-it","category-trends-it","category-regione-zurigo","tag-bezahlbarer-wohnraum-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-news-it","tag-stadtentwicklung-it","tag-wohnbaupolitik-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Zurigo sta crescendo e con questa crescita aumenta la richiesta di alloggi a prezzi accessibili. Il direttore finanziario Daniel Leupi parla dei progressi compiuti nella politica abitativa della citt\u00e0, della pressione sul mercato immobiliare e degli strumenti che la citt\u00e0 di Zurigo utilizza per mantenere il mix sociale. L'attenzione si concentra sulle nuove costruzioni, sulle acquisizioni mirate e sugli sforzi politici per combattere lo sfollamento.","autor":"Quelle SSREI","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"478"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Alla fine del 2024, il portafoglio comunale comprender\u00e0 58 complessi residenziali e oltre 500 propriet\u00e0 residenziali individuali, per un totale di 1.400 edifici con quasi 10.000 appartamenti senza scopo di lucro. Inoltre, ci sono 220 diritti di costruzione attivi per oltre 6.000 appartamenti e altri progetti in preparazione. La citt\u00e0 agisce quindi non solo come pianificatore, ma anche come importante proprietario di immobili con una chiara attenzione agli alloggi a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Nonostante tutti gli sforzi, la sfida rimane grande. Secondo Leupi, la mancanza di alloggi \u00e8 un problema strutturale che si verifica in ogni centro urbano attraente. \u00c8 particolarmente problematico che molti investitori stiano realizzando principalmente nuovi edifici ad alto prezzo, mentre gli appartamenti esistenti vengono compressi. Sebbene il mercato sia in crescita, non \u00e8 socialmente equilibrato. La citt\u00e0 non pu\u00f2 creare alloggi a prezzi accessibili per tutti, ma pu\u00f2 creare sempre pi\u00f9 alloggi a prezzi accessibili.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La discussione sul caso delle cosiddette “case SUGUS” ha riacceso il dibattito sulla mescolanza sociale. Leupi non lo vede come un problema, ma piuttosto come un esempio funzionante di alloggi a prezzi accessibili in mani private. Allo stesso tempo, mette in guardia da un blocco attraverso una regolamentazione eccessiva, come \u00e8 avvenuto in alcuni cantoni attraverso le leggi sulla protezione degli alloggi. A Zurigo, il Consiglio comunale sta quindi sostenendo l’iniziativa popolare “Proteggere gli alloggi a prezzi accessibili”, che mira a prevenire gli avvisi di sfitto e, allo stesso tempo, a mantenere opzioni di attuazione flessibili a livello comunale.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Per Leupi, parte della soluzione risiede nella responsabilit\u00e0 del settore, anche se con aspettative chiare. Mentre alcuni proprietari hanno continuato ad agire in modo equo, altri hanno sfruttato in modo spietato la situazione del mercato. I supplementi di affitto eccessivi in caso di cambio di inquilino non sono casi isolati. Ecco perch\u00e9 \u00e8 necessario un maggiore coinvolgimento del governo per i redditi medio-bassi. Non come intervento nel mercato, ma come equilibrio delle sue dinamiche.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Un problema centrale rimane il fatto che molti nuovi edifici sostitutivi stanno spostando alloggi a prezzi accessibili. Sebbene i nuovi progetti creino spazio abitativo, spesso aumentano i prezzi. Gli investitori istituzionali e gli sviluppatori immobiliari sono chiamati a pianificare in futuro in modo socialmente pi\u00f9 responsabile. L’accettazione sociale dell’immigrazione, degli accordi bilaterali e del sistema economico liberale nel suo complesso sarebbe altrimenti a rischio.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La presunta lentezza dei permessi di costruzione \u00e8 una questione spesso criticata. Leupi lo mette in prospettiva e sottolinea che l’amministrazione lavora in modo efficiente. Il tempo mediano per le nuove richieste di costruzione \u00e8 di 121 giorni. La tendenza \u00e8 in calo, nonostante il numero crescente di casi. Ci\u00f2 che richiede tempo, tuttavia, sono i ricorsi, le modifiche al progetto e gli emendamenti alle condizioni. Il numero di questi ultimi \u00e8 aumentato in modo significativo negli ultimi anni, passando da 229 a 410 casi all’anno.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>L’impatto degli affitti a breve termine \u00e8 un tema caldo. Zurigo ha gi\u00e0 deciso di modificare i suoi regolamenti edilizi e urbanistici nel 2020, al fine di creare requisiti normativi per Airbnb & Co. L’attuazione \u00e8 attualmente in fase di stallo perch\u00e9 la decisione \u00e8 al vaglio del Tribunale Federale. Tuttavia, Leupi ritiene che la citt\u00e0 sia sulla strada giusta.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Leupi vede attualmente tre compiti urgenti per l’amministrazione comunale. In primo luogo, l’espansione mirata del portafoglio residenziale della citt\u00e0 attraverso la costruzione e l’acquisto. In secondo luogo, l’ampia creazione del fondo per l’edilizia residenziale, al fine di rafforzare anche le organizzazioni no-profit e, in terzo luogo, un’offensiva politica per un maggiore coinvolgimento federale e cantonale nell’area dell’edilizia residenziale no-profit.<\/p>\n\n\n\n