La Z\u00fcrcher Kantonalbank (ZKB) ha pubblicato la sua analisi di mercato annuale e conferma l’ulteriore aumento dei prezzi degli immobili. Dopo una crescita del 3,7% nel 2023, i prezzi sono aumentati del 3,3% nel 2024. Anche se il ritmo \u00e8 leggermente rallentato, la tendenza rimane chiara: i prezzi degli immobili residenziali a Zurigo sono aumentati di 2,5 volte in 20 anni.<\/p>\n\n\n\n\n\n
\u00c8 interessante notare che, nonostante i tassi di interesse pi\u00f9 bassi, l’aumento dei prezzi previsto non si \u00e8 concretizzato. La domanda \u00e8 stata pi\u00f9 contenuta, soprattutto per le propriet\u00e0 di nuova costruzione, che richiedono pi\u00f9 tempo per essere vendute. Tuttavia, ZKB ha registrato un aumento delle transazioni nella seconda met\u00e0 del 2024, il che indica che la domanda sta riprendendo quota.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Sebbene la carenza non sia stata cos\u00ec drastica come si temeva, la ZKB prevede un ulteriore calo delle offerte di locazione nel 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n Questa tendenza \u00e8 direttamente attribuibile agli aumenti dei tassi di interesse di riferimento a partire dal 2023, che hanno avuto un impatto ritardato sugli affitti. Nel terzo trimestre del 2024, gli affitti esistenti a Zurigo erano pi\u00f9 alti del 5,4% rispetto all’anno precedente, mentre sono aumentati solo del 3,3% in tutta la Svizzera. L’aumento \u00e8 stato ancora pi\u00f9 elevato nella regione del Lago di Ginevra.<\/p>\n\n\n\n\n\n I proprietari istituzionali hanno sfruttato il loro margine di aumento degli affitti in modo pi\u00f9 intenso rispetto ai proprietari privati. Tuttavia, ci sono segnali di un’inversione di tendenza: dato che il tasso di interesse di riferimento scender\u00e0 nel marzo 2025, \u00e8 probabile che molti inquilini chiedano una riduzione dell’affitto.<\/p>\n\n\n\n\n\n Il mercato immobiliare di Zurigo rimane quindi un campo dinamico, con prezzi in aumento per i proprietari e sfide crescenti per gli inquilini.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il mercato immobiliare di Zurigo rimane in crescita, ma mentre i proprietari ne beneficiano, la situazione per gli inquilini continua a peggiorare. I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati del 3,3% nel 2024, mentre la carenza di appartamenti in affitto si \u00e8 intensificata. Particolarmente degno di nota gli affitti sono aumentati non solo per le nuove locazioni, ma anche per quelle esistenti.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":123748,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22359,745,22302],"tags":[861,22444,867,3935,9067,2006,51969,877],"class_list":["post-126250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-costruzione","category-immonews-it","category-svizzera","tag-immobilienmarkt-it","tag-immobilienpreise-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-mietpreise-it","tag-news-it","tag-wohnraumknappheit-it","tag-zuerich-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Il mercato immobiliare di Zurigo rimane in crescita, ma mentre i proprietari ne beneficiano, la situazione per gli inquilini continua a peggiorare. I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati del 3,3% nel 2024, mentre la carenza di appartamenti in affitto si \u00e8 intensificata. Particolarmente degno di nota gli affitti sono aumentati non solo per le nuove locazioni, ma anche per quelle esistenti.","autor":"Quelle: FUW","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Crescente carenza nel mercato degli appartamenti in affitto<\/strong>La situazione di tensione per gli appartamenti in affitto \u00e8 continuata nel 2024. Per la prima volta, la ZKB ha riscontrato che il numero di annunci di vendita \u00e8 stato leggermente superiore al numero di offerte di affitto – un segno della continua diminuzione della capacit\u00e0 sul mercato degli affitti di Zurigo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
Gli affitti sono in aumento anche per gli inquilini esistenti<\/strong>Gli affitti a Zurigo sono aumentati in media del 4,5% nel 2024 – un aumento significativo rispetto alla media svizzera del 3,3%. \u00c8 particolarmente degno di nota il fatto che non solo le nuove locazioni, ma anche quelle esistenti sono state interessate da aumenti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n