Il Cantone di Zugo e la citt\u00e0 di Zugo soffrono ancora di pi\u00f9 rispetto ad altri Cantoni e citt\u00e0 per la mancanza di spazio abitativo. Il Cantone di Zugo ha il tasso di posti vacanti pi\u00f9 basso del Paese, pari allo 0,2% per il quarto anno consecutivo. La mancanza di offerta e la domanda persistentemente alta stanno portando ad una forte concorrenza per i pochi appartamenti in affitto pubblicizzati: il periodo di riaffitto \u00e8 da record. Ci sono molti inquilini benestanti che entrano ed escono, disposti a pagare affitti sempre pi\u00f9 alti\u00b9.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Poich\u00e9 gli affitti richiesti sono ora pi\u00f9 alti del 50% rispetto alla media svizzera, le lamentele sul fatto che gli appartamenti in affitto non sono pi\u00f9 accessibili si sono diffuse nella classe media\u00b2. Anche chi ha un reddito familiare normale e vuole trasferirsi o trasferirsi nel Cantone ha poche possibilit\u00e0 di accedere all’offerta abitativa.<\/p>\n\n\n\n\n\n
In questo contesto, si pone la domanda su quale sia il contributo dei proprietari orientati al profitto che hanno o vorrebbero sviluppare il patrimonio abitativo nel Cantone e nella citt\u00e0 di Zugo, al fine di fornire alloggi ad ampie fasce della popolazione.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Come dovrebbe essere definito l’alloggio a prezzi accessibili?<\/strong> Spazio di manovra grazie all’approccio orientato al soggetto<\/strong> Un appartamento accessibile per una persona della classe media inferiore che vive da sola e che guadagna tra il 70 e il 100% del reddito mediano, dovrebbe quindi costare tra i 1.400 e i 1.900 franchi svizzeri nella citt\u00e0 di Zugo. La quantit\u00e0 di spazio abitativo offerto per il prezzo viene decisa dal fornitore in base alla sua valutazione della commerciabilit\u00e0 di un appartamento. Poich\u00e9 l’accessibilit\u00e0 si basa sul prezzo unitario dell’appartamento e non sul prezzo al metro quadro, gli investitori orientati al rendimento hanno un maggior margine di manovra per integrare gli alloggi a prezzi accessibili nei loro calcoli di redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n\n\n Ottimizzare la distribuzione degli alloggi a prezzi accessibili esistenti<\/strong> Conclusione<\/strong> Nel Cantone di Zugo c’\u00e8 da anni un’acuta carenza di alloggi. Con lo 0,2%, il tasso di sfitto \u00e8 il pi\u00f9 basso del Paese, il che intensifica la concorrenza per gli appartamenti in affitto e fa salire gli affitti. Alla luce della crescente inaccessibilit\u00e0 per la classe media, si pone la questione di come i proprietari orientati al profitto possano contribuire alla fornitura di alloggi a prezzi accessibili.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124416,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,745,22443,8742],"tags":[1695,852,867,3935,33262,9066,1752,51658,34160,20079,1706],"class_list":["post-124435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-immonews-it","category-trends-it","category-zug-immoregionen-it","tag-finanzen-it","tag-immobilien-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-leerstandsquote-it","tag-miete-it","tag-mietwohnungen-it","tag-mittelstand-it","tag-raum-it","tag-wohneigentuemer-it","tag-wohnen-it"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Nel Cantone di Zugo c'\u00e8 da anni un'acuta carenza di alloggi. Con lo 0,2%, il tasso di sfitto \u00e8 il pi\u00f9 basso del Paese, il che intensifica la concorrenza per gli appartamenti in affitto e fa salire gli affitti. Alla luce della crescente inaccessibilit\u00e0 per la classe media, si pone la questione di come i proprietari orientati al profitto possano contribuire alla fornitura di alloggi a prezzi accessibili.","autor":"Quelle: immo!nvest Magazin Zug","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
La prima domanda da porsi \u00e8 come debba essere definito l’alloggio ‘accessibile’. Esiste un approccio orientato all’oggetto, uno orientato al mercato e uno orientato al gruppo target\u00b3. Gli alloggi a prezzi accessibili possono essere definiti come affitti di abitazioni calcolati utilizzando i costi di investimento fissi massimi per una propriet\u00e0 residenziale. Affinch\u00e9 questo calcolo funzioni per i proprietari orientati al rendimento, \u00e8 necessario un consenso su ci\u00f2 che costituisce un limite ragionevole per i costi di investimento. L’approccio orientato al mercato classifica gli affitti residenziali a basso prezzo in determinati quantili degli affitti di mercato. Ci\u00f2 richiede un consenso su quali siano i quantili accessibili. Infine, gli affitti delle abitazioni accessibili sono definiti come quelli che sono finanziariamente sostenibili per gli inquilini. Ci\u00f2 richiede un consenso sul fatto che le famiglie non dovrebbero spendere pi\u00f9 di un terzo del loro reddito lordo – o pi\u00f9 generosamente, del loro reddito imponibile – per l’affitto, ad esempio.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’approccio basato sull’accessibilit\u00e0 finanziaria \u00e8 il pi\u00f9 significativo per un’offerta abitativa ad ampio raggio. A differenza dell’approccio basato sui costi di investimento, questo approccio riconosce che molte persone nel Cantone di Zugo guadagnano di pi\u00f9 rispetto ad altri Cantoni e possono quindi permettersi affitti pi\u00f9 alti (Fig. 1). Tuttavia, a differenza dell’approccio che utilizza i quantili degli affitti di mercato, non si basa sulla disponibilit\u00e0 a pagare di coloro che si trasferiscono, ma sul reddito reale della popolazione. Questo approccio aiuta a rispondere alle esigenze di gruppi di reddito specifici.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La costruzione di appartamenti richiede molto tempo ed \u00e8 spesso associata a processi di pianificazione incerti. Inoltre, i proprietari e gli investitori non sono liberi di decidere dove e quanto spazio abitativo aggiuntivo vogliono realizzare. I proprietari hanno la possibilit\u00e0 di agire direttamente con il loro portafoglio: possono contribuire a rifornire una popolazione pi\u00f9 ampia se ottimizzano la distribuzione dei loro appartamenti sfitti. Ogni cambio di inquilino offre l’opportunit\u00e0 di considerare l’inquilino pi\u00f9 adatto, in linea con il “principio del miglior proprietario”. I proprietari possono incaricare i team di locazione di massimizzare l’accessibilit\u00e0 economica delle propriet\u00e0 in affitto che sono accessibili alla classe media e scegliere l’inquilino che pu\u00f2 permettersi meno la propriet\u00e0 – ipotizzando uno stipendio pieno, per esempio. I team di locatori hanno semplicemente bisogno di una matrice che mostri loro i prezzi massimi di affitto accessibili alla classe media (o al gruppo di reddito target) per ogni numero di stanze. Se si libera un appartamento nella fascia di prezzo corrispondente, si applica la regola.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Per alleviare la situazione del mercato immobiliare, \u00e8 necessario affrontare i lunghi compiti di riduzione delle barriere alla costruzione di alloggi e di sviluppo di una comprensione trasversale di come si definiscono gli alloggi a prezzi accessibili e di come dovrebbe essere regolamentata la loro fornitura. Nel frattempo, i proprietari orientati al rendimento possono dare un contributo affrontando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili con un approccio orientato al soggetto che si inserisce nella loro logica di mercato. In questo modo, rimangono anche corretti nei confronti degli interessi legittimi dei loro diretti interessati.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"