Il modello di affitto basato sui costi si basa sul calcolo degli interessi per coprire i costi totali di investimento di un nuovo edificio. In molte citt\u00e0, il terreno edificabile rappresenta oggi fino alla met\u00e0 di questi costi. A Zurigo, in particolare, i prezzi dei terreni sono aumentati in modo massiccio negli ultimi 15 anni, passando da 1.419 franchi svizzeri al m\u00b2 nel 2007 a oltre 5.800 franchi svizzeri nel 2023.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Anche con un calcolo conservativo, la quota del valore del terreno nei costi di investimento totali \u00e8 ora vicina al 50%. Ci\u00f2 significa che un calo o un aumento del prezzo del terreno ha un impatto diretto sui costi di affitto. Per compensare un aumento del 10% del prezzo del terreno, l’affitto basato sui costi dovrebbe aumentare di circa il 5%.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Sulla base di un rendimento lordo del 4,25%, l’affitto di mercato per un appartamento di 70 m\u00b2 sarebbe di 2.567 franchi svizzeri al mese. Riducendo il rendimento lordo al 4% si potrebbe abbassare l’affitto, ma senza sussidi sarebbe accessibile solo al 56,6% delle famiglie locali.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Sovvenzioni fondiarie:<\/strong> una sovvenzione pubblica pari al 20% del valore del terreno potrebbe aumentare l’accessibilit\u00e0 economica di 7,1 punti percentuali.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Sussidi soggettivi:<\/strong> sussidi diretti alle famiglie potrebbero ridurre l’onere in modo mirato per coloro che ne hanno pi\u00f9 bisogno.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Promozione della propriet\u00e0:<\/strong> una riduzione dell’imposta sulle plusvalenze potrebbe incoraggiare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, a condizione che vengano messi in atto chiari meccanismi di controllo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Per consentire la costruzione di alloggi a prezzi accessibili nel lungo termine, le autorit\u00e0 locali dovrebbero utilizzare sistematicamente i vantaggi della pianificazione per ridurre gli affitti o fornire incentivi. Inoltre, le misure devono essere mirate a controllare l’aumento dei prezzi dei terreni, poich\u00e9 senza un intervento, gli affitti basati sui costi raggiungeranno sempre pi\u00f9 i livelli di mercato.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’affitto basato sui costi viene calcolato in base al costo totale dell’investimento di un immobile. Ma l’aumento dei prezzi dei terreni e dei costi di costruzione sta riducendo il divario con l’affitto di mercato. Un’analisi dell’esempio di Zurigo Altstetten mostra quali fattori influenzano l’accessibilit\u00e0 economica e come le sovvenzioni possono essere utilizzate in modo mirato.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124134,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9431,22359,745],"tags":[867,3935,51623,51624,2006,51616,51625,3543],"class_list":["post-124193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-it","category-costruzione","category-immonews-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-kostenmiete-it","tag-landpreise-it","tag-news-it","tag-planungssicherheit-2-it","tag-subventionen-it","tag-wohnungsmarkt-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"L'affitto basato sui costi viene calcolato in base al costo totale dell'investimento di un immobile. Ma l'aumento dei prezzi dei terreni e dei costi di costruzione sta riducendo il divario con l'affitto di mercato. Un'analisi dell'esempio di Zurigo Altstetten mostra quali fattori influenzano l'accessibilit\u00e0 economica e come le sovvenzioni possono essere utilizzate in modo mirato.","autor":"Quelle: hslu.ch","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Un’analisi<\/strong>dello<\/strong>sviluppo di Werdwies a Zurigo Altstetten mostra che i costi di costruzione sono aumentati del 32,5% dal 2007. L’affitto basato sui costi per uno sviluppo di nuova costruzione sarebbe attualmente appena inferiore all’affitto di mercato.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Le sovvenzioni come strumento di controllo<\/strong>Per ridurre i costi di affitto si possono utilizzare diversi modelli di sovvenzione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Pianificazione territoriale e certezza della pianificazione: le chiavi<\/strong>Una leva decisiva per controllare i costi degli alloggi \u00e8 la definizione precoce e trasparente dei regolamenti edilizi. L’incertezza sui futuri regolamenti sugli affitti o sulle imposte sul valore aggiunto pu\u00f2 portare a investimenti insufficienti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n