L’attuale situazione legale si sta rivelando sfavorevole per gli acquirenti di nuove costruzioni e per gli sviluppatori privati. Le clausole contrattuali problematiche che si sono sviluppate nella pratica li pongono in una posizione di notevole svantaggio. La legge esistente presuppone due partner negoziali ugualmente forti, cosa che in realt\u00e0 non avviene. Gli appaltatori e i venditori professionali dettano i termini del contratto, mentre gli sviluppatori privati non hanno alcun potere negoziale a causa dell’elevata domanda del mercato immobiliare. Questa mentalit\u00e0 “mangia o muori” li mette sotto forte pressione.<\/p>\n\n\n\n
Der Nationalrat und der St\u00e4nderat erkennen den dringenden Bedarf zur Verbesserung der Gew\u00e4hrleistungsrechte bei Baum\u00e4ngeln. Trotz der erzielten Fortschritte bleibt die Problematik f\u00fcr private Bauherren und Immobilienk\u00e4ufer bestehen, da der St\u00e4nderat weiterhin eine R\u00fcgefrist zur Anzeige von M\u00e4ngeln vorschreibt, wenn auch verl\u00e4ngert auf 60 Tage. Der HEV Schweiz zeigt sich entt\u00e4uscht und fordert weitere Anpassungen. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":57558,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"0","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22359,745,22695],"tags":[47569,852,867,3935,28174,47570,28176],"class_list":["post-101572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costruzione","category-immonews-it","category-societa","tag-baumaengel-it","tag-immobilien-it","tag-immoinvest-it","tag-immonews-it","tag-nationalrat-it","tag-ruegefrist-it","tag-staenderat-it","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Der Nationalrat und der St\u00e4nderat erkennen den dringenden Bedarf zur Verbesserung der Gew\u00e4hrleistungsrechte bei Baum\u00e4ngeln. Trotz der erzielten Fortschritte bleibt die Problematik f\u00fcr private Bauherren und Immobilienk\u00e4ufer bestehen, da der St\u00e4nderat weiterhin eine R\u00fcgefrist zur Anzeige von M\u00e4ngeln vorschreibt, wenn auch verl\u00e4ngert auf 60 Tage. Der HEV Schweiz zeigt sich entt\u00e4uscht und fordert weitere Anpassungen. ","autor":"Quelle: HEV Schweiz","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Le proposte del Consiglio Nazionale: Abolizione<\/strong>del periodo di preavvisoseparato<\/strong>per i difetti Il Consiglio Nazionale ha creato una proposta pratica, il cui fulcro \u00e8 l’abolizione del periodo di preavviso separato per i difetti. Attualmente, acquirenti e costruttori devono rispettare due scadenze: il periodo di preavviso e il periodo di prescrizione. Il periodo di preavviso richiede una notifica dettagliata dei difetti alla persona giusta entro un breve periodo di tempo. Se questa scadenza non viene rispettata, gli acquirenti e i costruttori perdono tutti i diritti di garanzia. Il periodo di prescrizione \u00e8 il secondo requisito. L’abolizione del periodo di preavviso risolverebbe il problema principale per cui molti perdono le loro richieste di responsabilit\u00e0 legale perch\u00e9 non sono in grado di notificare i difetti di costruzione in tempo utile. HEV Svizzera ha sostenuto questa decisione del Consiglio Nazionale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
La posizione del Consiglio degli Stati: estensione del periodo di preavviso, ma nessuna abolizione<\/strong>Il Consiglio degli Stati riconosce la necessit\u00e0 di intervenire per migliorare la responsabilit\u00e0 per i difetti di costruzione, ma mantiene il periodo di preavviso, sebbene esteso a 60 giorni. Tuttavia, questa estensione non risolve il problema fondamentale per cui gli acquirenti privati e i proprietari di edifici perdono i loro diritti sui difetti se non soddisfano i requisiti legali di un avviso di difetti entro la scadenza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Nessuna estensione del periodo di prescrizione<\/strong>Il Consiglio di Stato \u00e8 irremovibile anche sul periodo di prescrizione. Il periodo esistente di cinque anni rimane in vigore e pu\u00f2 essere ulteriormente abbreviato per contratto. Il Consiglio Nazionale aveva chiesto di estendere questo periodo a dieci anni, al fine di soddisfare le richieste dell’acquirente per i difetti. Per i proprietari di casa e i condomini, l’inizio del periodo di prescrizione significa che non possono pi\u00f9 far valere i loro diritti in caso di difetti di costruzione e devono sostenere i costi in prima persona. In considerazione della lunga durata di vita di molti componenti edilizi, questo breve periodo di prescrizione \u00e8 problematico. HEV Svizzera \u00e8 delusa dal fatto che gli acquirenti privati laici e i proprietari di edifici continuino ad essere penalizzati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Rinvio al Consiglio Nazionale<\/strong>La proposta di legge sar\u00e0 ora rinviata al Consiglio Nazionale. HEV Svizzera rimane impegnata a migliorare la situazione legale dei proprietari privati di case e condomini in caso di difetti di costruzione. La speranza rimane quella che ulteriori discussioni e aggiustamenti portino a una soluzione che soddisfi le esigenze e i diritti dei costruttori privati e degli acquirenti di immobili.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"